Đang nắm giữ 3 tỷ đồng trái phiếu của một doanh nghiệp bất động sản đến hạn, chị Thanh Mai được tư vấn gia hạn trả gốc với lãi suất mới hoặc chuyển đổi sang sản phẩm bất động sản.
“Thấy phương án chuyển đổi sang bất động sản khá hợp lý và có vẻ an toàn hơn nhưng tôi cần thời gian suy nghĩ nên chưa quyết định”, chị Mai nói.
Thực tế, trên nhiều nhóm trái phiếu, nhân viên kinh doanh tại một số doanh nghiệp BĐS rầm rộ đăng tin ủng hộ chuyển đổi trái phiếu thành BĐS với mức chiết khấu 40-50% giá bán.
Anh Ngô Phong đang nắm giữ 1 tỷ đồng trái phiếu của một doanh nghiệp bất động sản lớn, quan tâm đến dự án bất động sản tại Hà Nội do doanh nghiệp này triển khai nên đã nhờ nhân viên tư vấn.
“Nhân viên nói với tôi rằng chỉ cần nắm giữ trái phiếu của công ty sẽ được chuyển đổi thành bất kỳ sản phẩm bất động sản nào của doanh nghiệp đó.
Nếu trái phiếu sang một dự án chung cư ở Hà Nội thì giá sẽ rẻ. Chẳng hạn, với căn hộ 2 phòng ngủ, tầng thấp, diện tích 75m2 có giá niêm yết 3,2 tỷ đồng, mức chiết khấu sẽ là 1,9 tỷ đồng. Căn hộ 2 phòng ngủ tầng cao diện tích 79m2 giá 3,7-3,8 tỷ đồng sẽ được chiết khấu còn 2,35 tỷ đồng. Tính ra, nếu quy đổi, căn hộ tầng thấp giảm 38% và tầng cao giảm 40%”, ông Phong chia sẻ.
Tuy nhiên, nếu giá trị căn hộ cao hơn số trái phiếu nắm giữ thì ông Phong sẽ phải bù một lần số tiền còn thiếu.
“Thực ra mức chiết khấu của hình thức hoán đổi trái phiếu này cũng tương tự như mức chiết khấu nếu thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, với những người đang giữ trái phiếu và có nhu cầu mua nhà như tôi thì cũng khá có lợi. Đặc biệt, nhân viên còn hỗ trợ tìm suất trái phiếu mà nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh, được nhượng lại với mức chiết khấu 5-10%. Như vậy, tôi có thể giảm thêm 100-200 triệu đồng”, anh Phong nói.
Thời gian gần đây, trong khi dòng tiền của doanh nghiệp khó khăn, thay vì mua lại trái phiếu đã phát hành và trả tiền cho trái chủ, nhiều tổ chức phát hành lại khuyến khích nhà đầu tư chuyển sang sản phẩm bất động sản.
Theo lý giải của một doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu đang thực hiện chuyển đổi trên, do ảnh hưởng của thị trường BĐS nói chung, hạn mức tín dụng tại các tổ chức tín dụng cũng bị siết chặt hơn. Hơn nữa, cùng một khoản doanh thu chậm nên dẫn đến ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp.
Để đảm bảo việc thanh toán cho những khách hàng đã chậm thanh toán và sẽ đến hạn trong thời gian tới, bên cạnh việc đưa ra phương án thanh toán hợp đồng đến hạn, doanh nghiệp đưa ra phương án chuyển đổi bất động sản với các phương án để lựa chọn. chọn.
Cụ thể, theo thông báo của một doanh nghiệp BĐS gửi tới khách hàng, có 2 phương án để đảm bảo an toàn cho trái chủ khi giao dịch với doanh nghiệp, gồm:
Phương án 1: Nhà đầu tư sử dụng giá trị thanh toán đến hạn để mua ngay tài sản và nhận chiết khấu 20% trên giá bán niêm yết của chủ đầu tư dành cho khách hàng hiện hữu. Đối với các khoản thanh toán quá hạn, nếu nhà đầu tư muốn đặt mua bất động sản, điều tương tự cũng được áp dụng.
Phương án 2: Nhà đầu tư đến hạn hoặc chưa đến hạn thanh toán dùng tiền đã thanh toán để đầu tư vào BĐS của chủ đầu tư với cam kết mua lại, cùng chính sách ưu đãi lớn, chiết khấu lên đến 50% trên giá bán niêm yết của chủ đầu tư.
Bình luận về hình thức trái phiếu chuyển đổi thành bất động sản gần đây, luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, hình thức tổ chức phát hành cho phép trái chủ chuyển đổi trái phiếu thành nhà ở, đất ở. dự án mà mình đang xây dựng hoặc áp dụng chính sách tương đương được phép, hợp pháp, hợp lệ và không vi phạm pháp luật. Đồng thời, luật sư đánh giá đây là bài toán đánh đổi rất hợp lý, thể hiện bên phát hành có năng lực, trách nhiệm và có tài sản.
Luật sư cho rằng nếu nhà đầu tư có tiền nhưng chưa có gì gấp thì có thể đầu tư khi thấy giá cả hợp lý, tiềm năng thì chuyển sang đầu tư sẽ an toàn hơn vì chúng tôi mua tài sản chứ không phải cam kết, là giấy tờ. Tuy nhiên, điều này sẽ phụ thuộc vào quan điểm, dài hạn và đặc thù của sản phẩm.
Ông Nguyễn Quang Thuấn – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần FiinRatings cũng cho rằng, đây là phương án tốt và cần thiết. Tuy nhiên, ông Thuận lưu ý nhà đầu tư cần quan tâm đến pháp lý của sản phẩm BĐS đó, đang ở giai đoạn nào. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến tiến độ triển khai và thời điểm dự kiến có giá trị sử dụng/thương mại.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-tinh-trang-chao-nha-dau-tu-doi-trai-phieu-sang-bat-dong-san-voi-muc-chiet-khau-40-50-gia-ban-20221123152511777.chn
