(Ảnh chụp màn hình)
Trên diễn đàn mua bán nhà đất ngoại ô, một môi giới tên M. rao bán lô đất rộng gần 1.000m2, ở Minh Trí, Sóc Sơn. Theo giới thiệu của môi giới, lô đất này đã có nhà, ao đẹp, nằm gần hồ Đông Đô và khu công nghiệp. Giá chỉ nhẹ nhàng 1 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 triệu đồng/m2.
Trên trang giao dịch bất động sản, một lô đất có diện tích gần 1.500m2 ở xã Tân Minh, Sóc Sơn được rao bán gấp với giá hơn 7 triệu đồng/m2.
Thông tin bán nhà trọ.
Anh Nguyễn Lộc (môi giới ở Sóc Sơn) cho biết: “Tôi thấy lượng người bán nhà trọ, đất làm nhà trọ ở Sóc Sơn tăng lên rất nhiều trong 2-3 tháng qua. Nhiều lô đất được rao bán với nhiều mức giá khác nhau. chỉ từ 1-2 triệu/m2, nhưng chủ yếu đây là đất chưa có sổ đỏ, mua bán làm giấy tờ thủ công, còn đất có sổ giá khoảng 6-8 triệu/m2.
Môi giới này cũng cho biết, cách đây khoảng hơn một năm, đất làm farmstay, homestay ở Sóc Sơn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt ở những khu vực gần hồ, với lợi thế về danh lam thắng cảnh, giá đã tăng 50-200% chỉ trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, đến giữa năm 2023, thị trường homestay ở ngoại thành Hà Nội sẽ biến động khá mạnh.
Ông Lộc cho biết: “Hiện nay, nhiều chủ đất đang rao bán gấp. Theo quan sát của tôi, có một nhóm người bán nhà trọ vì ban đầu họ định mua để đầu tư kinh doanh cho thuê. Nhưng khi đầu tư vào nhà và cảnh quan xung quanh rồi đặt Khi đi vào hoạt động, bạn nhận thấy việc tìm được khách thuê thường xuyên là rất khó, tỷ suất lợi nhuận tưởng chừng lớn nhưng thực tế để duy trì ở mức 7-8%/năm mới là điều khó khăn.Đầu tư vào một homestay cần rất nhiều thời gian, công sức và sự kiên trì. Trong khi đó, nhiều người vay lãi ngân hàng, áp lực trả nợ không hề nhỏ.
Một nguyên nhân lớn nữa là Sóc Sơn hiện đang đẩy mạnh công tác thanh tra, xử lý các công trình xây dựng trái phép trên đất. Vì bị kiểm tra nên nhiều homestay không thể đón khách. Không có khách hàng đồng nghĩa với việc không có tiền. Một số chủ homestay còn lo bị ảnh hưởng, bị kiểm tra, thu hồi nên mạnh tay rao bán”.
Trước đó, ông Phạm Quang Ngọc, Phó Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn khẳng định, trong tháng 8 và tháng 9/2023, UBND huyện Sóc Sơn sẽ phá bỏ vi phạm xây dựng dọc đường bê tông lên đỉnh đồi Đống. Chum.
Cũng theo Phó Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn, từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn huyện Sóc Sơn có 60 vụ vi phạm đất đai (vi phạm đất đai) xảy ra ở 2 xã Minh Phú và Minh Trí. . Ngoài ra, huyện Sóc Sơn còn giao Chủ tịch UBND xã Minh Trí cưỡng chế 6 công trình xây dựng trái phép, giải tỏa lán trại quanh hồ Đông Đô.
Đánh giá thực trạng nhiều người bán nhà trọ, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, từng cho rằng, việc đầu tư tràn lan, thiếu tính toán đã gây ra hiện tượng thất bại, khiến nhà đầu tư phải tháo chạy khỏi thị trường.
Người này cho rằng, xây dựng homestay cho thuê cần có kinh nghiệm và kiến thức trong việc cung cấp dịch vụ, vận hành và tính toán suất đầu tư. Trong khi đó, tâm lý chỉ mua đất, xây nhà rồi cho thuê, lợi dụng địa hình, cảnh quan, tự cho là sẽ thành công là sai lầm. Đó là lý do khiến homestay mọc lên như nấm nhưng số lượng homestay cho thuê ổn định và dòng tiền đều đặn không lớn. Đặc biệt là nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, khi thu nhập không đủ trang trải chi phí, họ dễ rơi vào tình trạng mất trắng tất cả.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/xuat-hien-tinh-trang-ban-thao-homestay-tai-soc-son-17623092015271859.chn
