Lo ngại lãi suất tăng cao sẽ ảnh hưởng đến thị trường, nhiều nhà đầu tư có tâm lý đẩy hàng ra ngoài để tránh tình trạng bán tháo.
Lãi suất tăng khiến giá nhà giảm?
Trong LandShow mới đây với chủ đề “Lãi suất tăng, điều gì sẽ xảy ra với bất động sản?”, TS Nguyễn Trí Hiếu đã phân tích về thị trường bất động sản tại Mỹ. Theo ông, việc Fed tăng lãi suất với lãi suất cho vay lên tới 6,5-7,5% / năm đã đẩy lãi suất cho vay mua nhà tăng, khiến chi phí mua nhà tăng.
Hiệu ứng này khiến giá nhà ở Mỹ mềm hơn. Nỗi lo thị trường Mỹ sẽ suy thoái thông qua các chính sách thắt chặt tiền tệ của Fed đã khiến giá nhà càng xuống thấp. Thị trường bất động sản Mỹ đã hạ nhiệt, nhưng kịch bản như năm 2008 là rất hiếm.
Tại Việt Nam, với việc tăng trần lãi suất, TS Hiếu cho rằng lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng mua nhà của người dân, từ đó tác động mạnh đến cung cầu trên thị trường bất động sản.
Ông Hiếu cho rằng, trong ngành ngân hàng, tỷ lệ trả gốc và lãi cho ngân hàng khi vay mua nhà chia cho thu nhập bình quân của người mua nhà khoảng 60% là hợp lý. Nhưng với tình hình lãi suất tăng cao như hiện nay, mức lãi suất này đã vượt ngưỡng an toàn, có thể khiến nhiều người không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng để mua nhà.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng, hoạt động đầu cơ, găm hàng, thổi giá đang rất phổ biến ở Việt Nam. Thị trường BĐS cần có những điều chỉnh, cải cách mạnh mẽ như xây dựng hệ thống thông tin minh bạch về phân khúc thị trường, giá cả sản phẩm để mọi người cùng tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của thị trường BĐS. tôi. Cuối cùng, thị trường phải hướng tới phục vụ phần lớn dân số. Ông Hiếu cũng cho rằng, việc NHNN tăng lãi suất là hợp lý để chống lạm phát và ổn định giá trị tiền đồng.
Nhà đầu tư không nên bán tháo
Trái ngược với lo ngại của TS Nguyễn Trí Hiếu, ở góc độ tham quan thị trường, một số chuyên gia cho rằng, hiện giá BĐS vẫn chưa chững lại.
Ông Ngô Văn Dũng, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Kim Long Land, cho rằng lãi suất cao, cổ phiếu rớt giá, bất động sản đi ngang, rớt giá ở thời điểm này là không còn đúng. Hay với quy luật cung cầu, nguồn cung khan hiếm thì giá cả sẽ tăng cao. Nhưng hiện nguồn cung đang khan hiếm, giá vẫn chưa tăng.
Ông Dũng nhấn mạnh, đất đai chưa giảm ở đâu. Nếu cách đây 2-3 năm ai sử dụng đòn bẩy tài chính đều phải giảm vì lãi suất cao. Theo ông Dũng, quy luật thay đổi do hiện nay có nhiều thông số ảnh hưởng. Ngoài yếu tố cung cầu, yếu tố luật pháp, yếu tố thị trường và tài chính, còn có chiến tranh và dịch bệnh. Đây là một hiệu ứng “kép”. Nền kinh tế Việt Nam vẫn đang được thế giới đánh giá rất tốt nên về trung và dài hạn, bất động sản vẫn còn nhiều dư địa, vẫn là kênh đầu tư tốt.
Do đó, ông Dũng cho rằng với kịch bản lãi suất cao, nhà đầu tư không nên bán tháo. Ông Dũng cũng khuyến cáo, đây là thời điểm tốt để mua vào.
“Thời gian tới, theo tinh thần nghị quyết 18 của chính phủ mới đây, tiền sử dụng đất sẽ tăng vì định giá đất theo giá thị trường. Do đó, lãi suất áp dụng cho nhà đầu tư sẽ giảm đi do vốn cao. Do đó, giá đất trong ngắn hạn từ 2023 đến 2024 sẽ tăng lên. Có tiền là đầu tư ngay chứ đừng bao giờ bán ”, anh Dũng nói.
Trong khi đó, bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Thương mại điện tử, Housing Right Việt Nam, cũng cho rằng khó có khả năng lãi suất tăng khiến bất động sản giảm giá. Bà Mai khuyến cáo không nên hoang mang vì hiện nay dù siết tín dụng thị trường nhưng hoạt động mua bán diễn ra bình thường vẫn được ghi nhận. Nhưng các nhà đầu tư vẫn nên lưu ý đầu tư chắc chắn, tập trung vào bất động sản dòng tiền như chung cư mini. Tài sản đó là vĩnh viễn.
Ngoài ra, theo bà Mai, nếu như năm 2010 thì giảm nhưng hiện nay chính sách lãi suất rất linh hoạt.
Và ông Dũng khuyến cáo thêm, trong đầu tư bất động sản, mỗi người một khẩu vị. Người ta có thể không thành công ở phân khúc này, thị trường này, nhưng vẫn có người trở nên giàu có. Không có mẫu số chung, nhưng nó quan trọng đối với ai. Anh Dũng cho biết: Đối với tôi, tôi tập trung vào sản phẩm hoàn thiện có pháp lý cơ bản, hoặc xây dựng cơ bản tốt. Đây là giai đoạn tích lũy. Nhiều người gửi tiền vào ngân hàng hoặc bằng nhiều kênh đầu tư khác để tránh lạm phát. Bất động sản là một kênh lạm phát cực kỳ tốt. Và tôi ưu tiên phân khúc đất nền ”.
