Những cái này những bất cập thực sự của thị trường bất động sản
Trong cuộc trao đổi mới đây tại Hà Nội, TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế đã thẳng thắn chỉ ra thực trạng rõ ràng mà các doanh nghiệp BĐS đang gặp phải.
Đầu tiên, ông Ánh khẳng định tín dụng cho BĐS đã quá nhiều là nỗ lực rất lớn của các ngân hàng trong thời gian vừa qua khi quy mô tín dụng cho BĐS đã lên tới 20% tổng dư nợ. tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng chi ra thì có 1 đồng vào bất động sản. Mức tăng trưởng tín dụng tăng 24%, gần gấp đôi mức tăng trưởng tín dụng chung cho nền kinh tế năm 2022. “Như chúng tôi đã nói, gần 70% nguồn vốn BĐS là từ tín dụng nên rất khó tăng thêm vốn tín dụng.”
Điểm thứ hai, mà TS Vũ Đình Ánh chỉ ra là lãi suất cho vay bất động sản trong mọi trường hợp khó có thể đòi hỏi thấp hơn lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự báo: Xu hướng chung năm 2023, mặt bằng lãi suất chung đối với BĐS sẽ giảm là rất khả thi và có thể đạt được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Anh khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS trước khi nói đến câu chuyện đáo hạn trái phiếu, phát hành trái phiếu riêng lẻ… cần cơ cấu lại hoạt động kinh doanh BĐS. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do nguồn lực hay do vấn đề vĩ mô, thị trường tài chính mà xuất phát từ chính bản thân doanh nghiệp.
Theo ông Anh, doanh nghiệp nên cơ cấu lại nguồn lực tài chính rồi mới bàn đến câu chuyện tái cơ cấu trái phiếu doanh nghiệp. Trong tái cấu trúc hoạt động kinh doanh và tái cấu trúc nguồn tài chính, các doanh nghiệp nên tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Ngoài ra, theo ông Anh, Nghị quyết 08 đưa ra lối thoát trong vấn đề phát hành trái phiếu doanh nghiệp đến hạn và sắp đáo hạn vài trăm nghìn tỷ đồng vào năm 2023, 2024. Vì vậy, việc tái cơ cấu hiện nay là để bù lại nguồn lợi tài chính cho trái phiếu doanh nghiệp. là cơ hội để doanh nghiệp trong 2 năm tới xử lý các vấn đề gặp phải.
Cần đột phá về thể chế
TS Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ thị trường BĐS vẫn đang trong mùa đông lạnh giá, doanh nghiệp lao đao nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với BĐS. thị trường Việt Nam.”
Ông Lộc đưa ra dẫn chứng, năm 2022 số doanh nghiệp phá sản, giải thể sẽ tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Những doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng lâm vào cảnh cùng cực, đó là phần nổi của tảng băng chìm.
Ông Lộc chỉ ra khó khăn nổi cộm nhất của thị trường BĐS hiện nay trong 4 chữ, đó là: Tài chính – Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra bất cập của thị trường, ông Lộc đề nghị cần cải cách mạnh mẽ thể chế. “Theo tôi, đột phá về thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường BĐS. Tiềm năng cải cách thể chế và luật pháp là vô tận, vì vậy đây là vấn đề lớn nhất cần được quan tâm sát sao và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong chuyện này rất lớn thì mới có thể tiếp sức cho doanh nghiệp”, ông Lộc nói.
Chuyên gia này nhấn mạnh, thời gian qua, dòng tiền quá dễ dãi khi tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn. Tuy nhiên, vấn đề xử lý rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị xem nhẹ.
“Về pháp lý thì không đàm phán nhưng phải đảm bảo chắc chắn. Tôi đề nghị xem xét tất cả các dự án hiện tại để tìm những dự án tốt. Nhiều dự án hiện đang bị đình trệ do các cơ quan chức năng chậm trễ trong việc thực hiện các thủ tục hành chính. Đồng thời, cần thúc đẩy các ngân hàng bàn chuyện giãn nợ. Nếu nhà thầu, đơn vị thi công có vướng mắc thì nên mua dự án đảm bảo pháp lý nhưng phải kèm theo điều kiện nhà thầu đủ năng lực và mong muốn hợp tác”, ông Lộc nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-lai-suat-cho-vay-bat-dong-san-2023-se-giam-la-dieu-kha-thi-20230310144316234.chn
