Trong cơn sốt đất, người dân mua đất như “mua rau” là có thật. Các giao dịch hàng chục tỷ diễn ra trong chớp mắt. Một số nhà đầu tư đếm lợi nhuận mỗi ngày. Quá trình mua – bán, bán – mua diễn ra trong vài phút, trong ngày.
Nhớ lại thời điểm đó, VL, một nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản hơn 3 năm, đôi khi không thể tin nổi: “Làm sao mà người ta mua đất nhanh đến vậy. Hàng tỷ, hàng chục tỷ. Giao dịch cứ như lá đa rơi”. trên đường”.
Đất nền được giới đầu tư săn đón. (Ảnh).
Trước khi chính thức theo đuổi lĩnh vực đầu tư bất động sản, bà VL từng làm quản lý cho một công ty truyền thông. Cô cho biết, trước đây, cô chưa bao giờ có khái niệm mua đất, mua nhà để đầu tư, lướt sóng. Mục tiêu tài chính mà cô đưa ra là chăm chỉ làm việc, mua bất động sản để tích lũy.
Vì vậy, số tiền tích cóp được trong quá trình làm việc cô được dùng để mua căn hộ chung cư. “Tôi đã từng phải bán lỗ một căn hộ chung cư mua ở ngoại thành Hà Nội vì gia đình chuyển đến đó khá xa. Đó là lần duy nhất tôi bán lỗ từ trước đến nay ”, chị L cho biết.
Năm 2019, theo lời một người bạn, chị L. dành nhiều thời gian nghiên cứu và đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Đúng vào thời điểm sốt đất, chị L. theo nhóm bạn vào Thanh Hóa, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế để đầu tư, theo dõi các quy hoạch dự án lớn và quỹ đất ven biển. Mỗi thương vụ, cô thu lãi từ vài trăm triệu đến tiền tỷ. Từ công việc văn phòng, chị L. quyết định nghỉ việc để tập trung đầu tư.
Chị L. kể lại, tháng 3/2022, chị cùng một nhóm bạn đầu tư vào vùng đất du canh ở Đắk Lắk. Khi đó, mỗi ngày đất lên vài chục triệu đến cả trăm triệu. Có ngày, đất nền được trả chênh lệch tới 300 triệu. Thời sốt đất, mỗi lần lướt sóng vài lô đất lấn biển, lợi nhuận chị L. thu về hơn 1 tỷ đồng.
“Tôi vẫn chỉ là một nhà đầu tư nhỏ, kinh doanh nhỏ lẻ. Nhưng khi đi đầu tư đất nền, ai cũng phải bỏ cả chục tỷ ra mua là chuyện bình thường. Có thanh niên dưới 30 tuổi từ Hà Nội bỏ 40 tỷ mua đất. Có một giao dịch tôi chứng kiến một thanh niên ở Hà Nội vào Đắk Lắk mua 30 lô đất chỉ trong 15 phút.
Đáng nhớ nhất là nhiều đại gia ngầm. Họ là những người đàn ông trung tuổi, ăn mặc giản dị, đi xem đất nhưng mua đất phân lô, hàng chục tỷ đồng. Tổng tài sản lên đến hàng trăm tỷ đồng ”, chị L cho biết.
Kể về giai đoạn sốt đất cách đây 8 tháng, chị L. cho biết: “Tôi có một người bạn đi mua đất cùng. Vừa đặt cọc xong lô đất, một nhà đầu tư khác đến trả tiền chênh 250 triệu đồng. Bạn tôi quyết định không bán. Ví dụ như tôi, tôi bán vì nghĩ vài giờ lãi 250 triệu đồng là quá nhiều.
Nhưng bạn tôi giải thích rằng, để cộng thêm thời gian thì lô đất cũng sẽ tăng gấp đôi, gấp ba, thậm chí gấp 5 lần. Để tìm được một lô đất đẹp như thế này với công sức và thời gian không phải là điều dễ dàng.
Theo chị L., đã đầu tư hơn 3 năm, chị rút kinh nghiệm rằng: “Sóng đất chỉ xảy ra trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư phải nhanh chóng thoát hàng, nếu không sẽ bị chôn vốn.
Đơn cử như lô đất chị mua ở Đắk Lắk, chắc chắn giá đất sẽ còn tăng nhưng khi sóng vỡ thì một số lô còn lại khó thoát. Chị xác định đợi thêm 1-3 năm nữa, khi sóng quay trở lại, chị tiếp tục bán hàng. Hãy thừa nhận mình may mắn vì số lượng lô đất còn vì sóng vỡ không nhiều, lượng tiền dự phòng và tài chính còn lại để đầu tư còn nhiều. Đó là lý do tại sao bạn có thể yên tâm chờ đợi thêm thời gian khi bất động sản quay trở lại.
Hiện tại, chị L. chọn phương án an toàn và không còn theo nhóm đầu tư nữa. Cô cũng đóng cửa một số bất động sản để thu hồi tiền, đảm bảo không phải trả lãi quá nhiều, nhất là trong thời điểm nhiều biến động như hiện nay. “Tôi còn dành dụm được nhiều tiền hơn để chờ sang năm đi săn đất cùng cộng sự”, chị L. cho biết thêm.
