Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Cơ sở dữ liệu giá đất đầu vào chưa đáng tin cậy

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Cơ sở dữ liệu giá đất đầu vào chưa đáng tin cậy

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung nhiều quy định mới, trong đó, quy định bỏ khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá thị trường đang được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc xác định bảng giá đất hàng năm ở nước ta còn nhiều bất cập, thiếu khả thi.

Góp ý về quy định bảng giá đất tại Điều 130 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Dự thảo Luật Đất đai phân cấp, phân công trách nhiệm. Trách nhiệm và thẩm quyền để tỉnh ban hành “bảng giá đất, định giá đất cụ thể” và Chính phủ vẫn giữ thẩm quyền quản lý, kiểm tra, giám sát là rất hợp lý.

Xác định giá đất theo thị trường: Cơ sở dữ liệu giá đất đầu vào không đáng tin cậy - Ảnh 1.

Theo các chuyên gia, việc xác định bảng giá đất hàng năm còn nhiều bất cập, cùng với đó là cơ sở dữ liệu giá đất đầu vào chưa đảm bảo.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, nếu quy định ban hành bảng giá đất hàng năm và công bố công khai vào ngày 1/1 hàng năm có thể làm tăng khối lượng công việc cho các cơ quan nhà nước rất nhiều. các tỉnh, nhất là Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế, UBND cấp huyện do chưa xây dựng được chính quyền điện tử nên hoạt động của bộ máy hành chính chưa được số hóa;

Đồng thời, cơ sở dữ liệu giá đất đầu vào chưa được cập nhật đầy đủ, tin cậy và cập nhật theo thời gian thực, chưa xây dựng được cơ sở dữ liệu giá đất theo “vùng giá trị đất, giá thửa đất theo tiêu chuẩn”.

Theo ông Châu, cơ chế “bảng giá đất 5 năm một lần” và được xem xét, điều chỉnh bằng “hệ số điều chỉnh giá đất” hàng năm hoặc theo đối tượng được xem xét một cách khách quan, hợp lý, sát thực tế, phù hợp với khả năng hiện nay. cấp của bộ máy hành chính nước ta và cần được kế thừa trong quá trình xây dựng Luật Đất đai (sửa đổi), cho đến khi đủ điều kiện. cơ chế quản lý giá nhà ở.

Lãnh đạo HoREA cũng chỉ ra bất cập trong quy định của HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành khi quy chế ban hành bảng giá đất hàng năm. Theo đó, khoản 1 Điều 130 của Dự thảo Luật Đất đai quy định UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp phê duyệt hệ số điều chỉnh biến động giá đất trước khi ban hành sẽ không đảm bảo tính kịp thời và hiệu quả của dự án. Thị trường bất động sản có nhiều biến động …

Do đó, Hiệp hội nhận thấy nên bỏ quy định này vì không phù hợp với phần cuối của khoản 1 Điều 130 của Dự thảo quy định: “Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi giá đất phổ biến trên thị trường biến động, có một sự thay đổi. Trường hợp có hành vi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp “giao thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có thẩm quyền này, nhưng chỉ có thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh biến động giá đất để điều chỉnh bảng giá đất.

Cần hình thành cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất

Đồng tình, TS Trần Xuân Lương (Chuyên ngành Bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân) cho rằng cần làm rõ khái niệm “giá đất thị trường” là gì và được tính toán, xác định bằng những phương pháp nào ?.

Đồng thời, việc xác định giá đất sát thị trường cần chính xác, hợp lý, đảm bảo công bằng, giải quyết hài hòa quyền lợi của các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người mua bất động sản. – người bán bất động sản, chiếm đoạt đất đai, lợi ích công cộng và Nhà nước.

Ngoài ra, việc xác định giá đất theo tiếp cận thị trường đòi hỏi phải có hệ thống cơ sở dữ liệu thông tin về giá đất thị trường đầy đủ, hoàn chỉnh.

Xác định giá đất theo thị trường: Cơ sở dữ liệu giá đất đầu vào không đáng tin cậy - Ảnh 2.

TS Trần Xuân Lương (Chuyên ngành Bất động sản – Đại học Kinh tế Quốc dân).

Vì vậy, Nhà nước cần quan tâm một số nội dung về xây dựng cơ chế điều tra, cập nhật thông tin về giá đất, bất động sản, phân công quản lý cơ sở dữ liệu về giá đất.

Thứ nhất, đầu tư tài chính và nhân lực để xây dựng hệ thống thông tin tích hợp về đất đai và giá trị đất đai. Thứ hai, có quy định cụ thể để chính quyền địa phương và tổ chức thẩm định giá phối hợp điều tra, cập nhật thông tin giá đất.

Thứ ba, nghiên cứu ban hành cơ chế thúc đẩy mối quan hệ tác động qua lại giữa dịch vụ tư vấn giá đất và định giá đất của Nhà nước trong việc xây dựng và hoàn thiện thông tin giá đất. Đây là cơ sở để có thể cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá đất trên thị trường một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Ngoài ra, việc khai thác thông tin từ dịch vụ tư vấn giá đất sẽ giúp quá trình xây dựng bảng giá đất cụ thể tại địa phương sát với giá đất thực tế trên thị trường.

Thứ tư, thống nhất tổ chức và nguồn dữ liệu thu thập trong quá trình xây dựng và quản lý thông tin giá đất, bất động sản. Hiện nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường (trực tiếp là Tổng cục Quản lý đất đai) là cơ quan thực hiện việc xây dựng và quản lý thông tin đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo tính thống nhất có đầy đủ dữ liệu trong việc xây dựng và quản lý thông tin giá đất cần có sự phối hợp, tham gia của các Bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ. Tài chính và Bộ Tài chính. Chính phủ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Ngân hàng và các đơn vị tư vấn về giá đất.

“Như vậy, để có dữ liệu đầy đủ trong xây dựng và cập nhật thông tin giá đất, ngoài việc thu thập thông tin giá đất, bất động sản theo địa bàn (quản lý theo ngành dọc của ngành Tài nguyên và Môi trường), cần kết hợp và sử dụng thông tin từ các ngành liên quan, chẳng hạn như hệ thống các văn phòng công chứng, tổ chức định giá, sàn giao dịch bất động sản, điều tiết tất cả các loại bất động sản. bắt buộc phải giao dịch qua sàn, từ đó hình thành cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất, bất động sản và do cơ quan chuyên môn chịu trách nhiệm thực hiện và quản lý thực hiện ”, TS Trần Xuân Lương nhấn mạnh.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến ​​rộng rãi để trình Quốc hội cho ý kiến ​​tại kỳ họp tháng 10 năm 2022 và tháng 5 năm 2023; Dự kiến ​​sẽ được thông qua tại cuộc họp vào tháng 10 năm 2023.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay