Theo khảo sát của Tiền Phong, trong tháng 9, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng ở mức dưới 10%/năm.
Cụ thể, với nhóm Big 4, HSBC có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất với 7,8%/năm và Vietcombank có mức ưu đãi cao nhất với 9,5%/năm. Riêng VietinBank và Agribank có lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,2% và 8%/năm.
Lãi suất vay mua nhà năm đầu tiên dưới 10%/năm.
Mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại khác không có nhiều chênh lệch, chủ yếu dao động trong khoảng 8-9%/năm. Ví dụ TPBank (8%/năm), HDBank (8,2%/năm), VIB (8,5%/năm), Eximbank (8,5%/năm).
Một số ngân hàng khác có lãi suất trên 9%/năm như SeABank (9,29%/năm), UOB (9,49%/năm), Sacombank (9,5%/năm). ..
Tuy nhiên, mức lãi suất này chỉ áp dụng trong thời gian 3 – 6 tháng, tối đa là 1 năm. Khi hết thời gian ưu đãi, hầu hết các ngân hàng đều áp dụng lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 12 – 13,5%.
Lãi suất liên tục “hạ nhiệt” trong thời gian gần đây. Điều này được cụ thể hóa qua việc Ngân hàng Nhà nước giảm 4 lần lãi suất điều hành. Tuy nhiên, lãi suất cho vay được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết có thể sẽ còn giảm thêm trong thời gian tới.
Mới đây, trong báo cáo “Tâm lý người tiêu dùng và xu hướng bất động sản cuối năm 2023” của batdongsan.com cho thấy có tới 73% người dân muốn mua nhà trong 1 năm tới có ý định vay vốn. Trong đó, khoảng 44% nhà đầu tư kỳ vọng lãi suất dưới 8%; 33% kỳ vọng lãi suất sẽ ở mức từ 8-10%.
Theo ông Phạm Anh Khôi – thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), biểu đồ lãi suất là yếu tố quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không.
“Khi lãi suất cho vay quanh mức 8-9% thì thị trường bất động sản sẽ phản ứng tích cực. Bởi đây là ngưỡng mà nhà đầu tư có thể chịu được khi vay vốn”, ông Khôi nhận xét.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Đức Toàn – Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EZ – cho rằng với lãi suất cho vay thấp như hiện nay chỉ phù hợp với người mua nhà ở thực sự và nhà đầu tư không nên mua vay.
Ông Toàn cho rằng, người mua nhà không nên vay quá 50% giá trị căn hộ. Hiện nay, lãi suất ưu đãi mua nhà chỉ áp dụng trong 1-2 năm đầu rồi thả nổi theo thị trường.
“Thời điểm này giá căn hộ, nhà ở cao. Đối với căn hộ chung cư, không có căn nhà nào dưới 2 tỷ đồng. Mua căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi thì trên 3 tỷ đồng. Bản thân khách hàng cũng không có. Nếu bạn chưa đủ tiền mua nhà ngay phải huy động người thân và vay ngân hàng.Với giá nhà hiện nay người mua có thể vay tối thiểu 1 tỷ đồng. Hiện nay lãi suất khoảng 8%/năm … và gốc là hơn 15 triệu đồng/tháng, số tiền này nhiều gia đình cũng phải bỏ ra”, ông nói. Toàn nói.
Ông Toàn cho biết thêm, nguồn cung nhà ở hiện nay khan hiếm nên người dân gặp khó khăn trong việc lựa chọn mua nhà. Hiện nay, giao dịch trên thị trường chủ yếu là những căn hộ đã được đưa vào sử dụng và mua bán giữa người với người.
“Điều này giống như thị trường bất động sản 10 năm trước. Khi đó, thị trường khan hiếm nguồn cung nên một dự án giá rẻ đã bán hết trong vòng một ngày. Tôi nhớ cách đây 10 năm, tôi đã bán một dự án chung cư thương mại trên”. Đường Hồ Tùng Mậu (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) giá 15-17 triệu/m2, chỉ trong ngày bán hết cả tòa, hiện tại nếu có dự án chung cư giá dưới 30 triệu/m2 ., Tôi đảm bảo tất cả chỉ trong vòng 1 ngày”, ông Toàn nói.
Ông Toàn chia sẻ, ngân hàng rất nhạy bén trong việc cho vay đối với người mua nhà thực sự vì nợ xấu đối với loại khách hàng này gần như bằng 0 và để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Ông Toàn cũng khuyến cáo người dân không nên vay ngân hàng để đầu tư bất động sản thời điểm này vì thanh khoản và chờ giá tăng.
PGS.TS. Giáo sư Tiến sĩ. Đinh Trọng Thịnh – Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính – cho rằng vay mua nhà cũng là động lực để trả nợ, tiết kiệm.
Tuy nhiên, người mua phải cân đối tài chính và lãi suất vay, nếu phải vay quá nhiều tiền và lãi suất cao thì không nên.
Đặc biệt, các cặp vợ chồng thu nhập thấp không nên “vật lộn” vay ngân hàng để mua nhà hoặc trả nợ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-nen-vay-tien-mua-nha-luc-nay-17623090716535615.chn
