Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Có nên mua căn hộ để đầu tư lâu dài vào thời điểm này?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Dữ liệu 7 tháng của Batdongsan.com cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này thậm chí còn cao hơn cả tốc độ tăng căn hộ tại TP.HCM (tăng từ 4% đến 8%).

Cũng theo trang này, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã giảm liên tiếp trong 3 năm qua. Năm 2021, con số này sẽ lần lượt đạt 4,3% và 4,1%, ước tính chỉ bằng 50% so với thời kỳ cao điểm (khoảng năm 2017-2018).

Có nên mua căn hộ để đầu tư lâu dài vào thời điểm này?  - Ảnh 1.

Không dừng lại ở đó, báo cáo quý II từ Savills cho thấy, giá cho thuê căn hộ dịch vụ cao hơn tới 40% so với mặt bằng chung căn hộ cao cấp và trung cấp tại TP.HCM.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam lý giải về chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ mua để cho thuê. Điều này cho thấy, căn hộ dịch vụ, đặc biệt là phân khúc hạng C, đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp để bán và cho thuê lại. Các dự án căn hộ để bán ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, tiện ích nội khu đa dạng và được quản lý chuyên nghiệp. Điều này sẽ thu hút khách thuê chuyển sang hình thức bán – cho thuê lại căn hộ với giá tốt hơn.

Theo khảo sát của Savills trong 5 năm trở lại đây, giá căn hộ để bán – cho thuê lại có tốc độ tăng trưởng khá tốt, đạt 5% / năm trong giai đoạn trước năm 2020 và có xu hướng giảm khoảng 7% / năm trong 2 năm. năm bị ảnh hưởng. bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Bên cạnh đó, một lượng lớn căn hộ để bán đã được bàn giao và khoảng 30% trong tổng số này tham gia vào thị trường cho thuê. Năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, giá cho thuê căn hộ để bán – cho thuê đang dần tăng trở lại để đạt mức trước đại dịch.

Dự kiến ​​đến năm 2024, thị trường cho thuê sẽ có khoảng 24.000 căn hộ trung cấp và cao cấp. Do đó, phân khúc căn hộ để bán – cho thuê lại có thể gặp phải sự cạnh tranh gay gắt và tác động đến giá thuê.

Có nên mua căn hộ để đầu tư lâu dài vào thời điểm này?  - Ảnh 2.

Các chuyên gia cho rằng, mua căn hộ đầu tư lâu dài cần cân nhắc 2 yếu tố lợi nhuận. Ảnh: Quang Anh

Bà Trang cho biết, người mua căn hộ để đầu tư lâu dài thường cân nhắc hai khoản lợi nhuận: một là lợi nhuận từ việc bất động sản tăng giá, hai là lợi nhuận cho thuê. Theo khảo sát của Savills trong quý II, lợi nhuận cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng, trong khoảng 3,2% / năm đến 6,5% / năm tùy khu vực.

Đặc biệt, các khu vực trung tâm (Quận 1) và Khu đô thị mới Quận 2, Quận 7 có lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ cao. Ngược lại, các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân, Thủ Đức của TP Thủ Đức có lợi suất cho thuê cao hơn, dao động từ 5,7% đến 6,5% / năm. Do lợi suất cho thuê kém hấp dẫn, nên các nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn về tỷ suất sinh lợi của tài sản trong quyết định đầu tư.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Ban Nghiên cứu và Phát triển, Tập đoàn DKRA cho biết, việc quyết định đầu tư căn hộ tùy thuộc vào mục đích của nhà đầu tư (đầu tư căn hộ để cho thuê, mua bán). lại…). Đối với đầu tư cho thuê, các dự án sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận tiện kết nối vào trung tâm thành phố, khả năng sinh lời cho thuê cao với tỷ lệ lấp đầy ổn định tiếp tục được duy trì. là điểm sáng.

Với lợi thế về chênh lệch dòng tiền thanh toán từ 1 đến 3 năm, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được giới đầu tư cân nhắc mua đi bán lại, kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường vào đầu năm sau. khi tín dụng bất động sản được nới lỏng và giải ngân.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sắp xây dựng với quy mô 8 ha, ít nhất 4.000 chỗ đậu xe

Thủ tướng yêu cầu Bình Định khẩn trương chuẩn bị, triển khai đường cao tốc Pleiku

Mục tiêu “ăn nên làm ra”, giới đầu tư BĐS “ngậm trái đắng”

Đây là lý do chủ nhà chấp nhận bỏ trống kiên quyết không hạ giá thuê

Hà Nội đua nhau đấu giá đất sau Tết

Nhiều địa phương ở Hà Nội đấu giá đất nền từ 17,5 triệu đồng/m2

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay