Dữ liệu 7 tháng của Batdongsan.com cho thấy, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này thậm chí còn cao hơn cả tốc độ tăng căn hộ tại TP.HCM (tăng từ 4% đến 8%).
Cũng theo trang này, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã giảm liên tiếp trong 3 năm qua. Năm 2021, con số này sẽ lần lượt đạt 4,3% và 4,1%, ước tính chỉ bằng 50% so với thời kỳ cao điểm (khoảng năm 2017-2018).
Không dừng lại ở đó, báo cáo quý II từ Savills cho thấy, giá cho thuê căn hộ dịch vụ cao hơn tới 40% so với mặt bằng chung căn hộ cao cấp và trung cấp tại TP.HCM.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam lý giải về chênh lệch giá thuê giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ mua để cho thuê. Điều này cho thấy, căn hộ dịch vụ, đặc biệt là phân khúc hạng C, đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp để bán và cho thuê lại. Các dự án căn hộ để bán ngày càng được phát triển với chất lượng tốt, tiện ích nội khu đa dạng và được quản lý chuyên nghiệp. Điều này sẽ thu hút khách thuê chuyển sang hình thức bán – cho thuê lại căn hộ với giá tốt hơn.
Theo khảo sát của Savills trong 5 năm trở lại đây, giá căn hộ để bán – cho thuê lại có tốc độ tăng trưởng khá tốt, đạt 5% / năm trong giai đoạn trước năm 2020 và có xu hướng giảm khoảng 7% / năm trong 2 năm. năm bị ảnh hưởng. bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Bên cạnh đó, một lượng lớn căn hộ để bán đã được bàn giao và khoảng 30% trong tổng số này tham gia vào thị trường cho thuê. Năm 2022, khi tình hình kinh tế có xu hướng phục hồi, giá cho thuê căn hộ để bán – cho thuê đang dần tăng trở lại để đạt mức trước đại dịch.
Dự kiến đến năm 2024, thị trường cho thuê sẽ có khoảng 24.000 căn hộ trung cấp và cao cấp. Do đó, phân khúc căn hộ để bán – cho thuê lại có thể gặp phải sự cạnh tranh gay gắt và tác động đến giá thuê.
Các chuyên gia cho rằng, mua căn hộ đầu tư lâu dài cần cân nhắc 2 yếu tố lợi nhuận. Ảnh: Quang Anh
Bà Trang cho biết, người mua căn hộ để đầu tư lâu dài thường cân nhắc hai khoản lợi nhuận: một là lợi nhuận từ việc bất động sản tăng giá, hai là lợi nhuận cho thuê. Theo khảo sát của Savills trong quý II, lợi nhuận cho thuê đang ở mức thấp hơn lợi nhuận ngân hàng, trong khoảng 3,2% / năm đến 6,5% / năm tùy khu vực.
Đặc biệt, các khu vực trung tâm (Quận 1) và Khu đô thị mới Quận 2, Quận 7 có lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ cao. Ngược lại, các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân, Thủ Đức của TP Thủ Đức có lợi suất cho thuê cao hơn, dao động từ 5,7% đến 6,5% / năm. Do lợi suất cho thuê kém hấp dẫn, nên các nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn về tỷ suất sinh lợi của tài sản trong quyết định đầu tư.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Ban Nghiên cứu và Phát triển, Tập đoàn DKRA cho biết, việc quyết định đầu tư căn hộ tùy thuộc vào mục đích của nhà đầu tư (đầu tư căn hộ để cho thuê, mua bán). lại…). Đối với đầu tư cho thuê, các dự án sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông thuận tiện kết nối vào trung tâm thành phố, khả năng sinh lời cho thuê cao với tỷ lệ lấp đầy ổn định tiếp tục được duy trì. là điểm sáng.
Với lợi thế về chênh lệch dòng tiền thanh toán từ 1 đến 3 năm, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được giới đầu tư cân nhắc mua đi bán lại, kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường vào đầu năm sau. khi tín dụng bất động sản được nới lỏng và giải ngân.
