Chị Vũ Phan (Hà Nội) hiện là nhân viên văn phòng cho một công ty công nghệ. Bà Phấn đang sống tại một chung cư ở quận Thanh Xuân. Ngoài ra, cô còn sở hữu căn hộ rộng hơn 60m2 tại An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội.
Theo bà Phấn, căn hộ bà mua đã bàn giao được 9 năm, bắt đầu xuống cấp. Hiện căn hộ đã có khách thuê với giá thuê 6 triệu đồng/tháng. Bà Phấn còn nợ ngân hàng số tiền 600 triệu đồng với lãi suất hơn 8%/năm. Trung bình mỗi tháng bà Phấn phải trả khoảng 7 triệu đồng/tháng cả gốc lẫn lãi.
Nữ nhân viên văn phòng này băn khoăn: Có nên bán căn hộ để đầu tư đất nền thời điểm này. Bởi hiện tại, giá căn hộ sẽ khó tăng thêm. Trong khi đó, giá đất nền đã giảm trung bình từ 10-30%. Một số khu vực ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, khu vực Láng Hòa Lạc, giá đã giảm mạnh, trung bình 700-800 triệu đồng/nền, nằm trong ngõ…
Ngoài ra, khả năng tăng giá đất nền có thể đột biến, từ 20-100% tùy thời điểm. Tuy nhiên, nếu mua đất, vợ chồng chị không có nhiều kinh nghiệm, không biết lựa chọn sản phẩm thế nào để đảm bảo tính thanh khoản. Chưa kể, tiền bán căn hộ, sau khi trừ ngân hàng, số vốn hiện có chỉ khoảng 1-1,2 tỷ đồng.
“Với số vốn này, e rằng không mua được lô đất đẹp. Nếu mua đất nền trong hẻm thì khả năng thanh khoản sẽ kém”, bà Phấn nói.
Ở góc độ một nhà đầu tư với 11 năm kinh nghiệm, ông Phạm Vang nhìn nhận: “Mỗi người sẽ có một khẩu vị đầu tư khác nhau. Không phải nhà đầu tư nào mua đất cũng có lãi. Và thực tế không phải nhà đầu tư nào mua căn hộ cũng lỗ”.
Ông Phạm Vang cho rằng, về lý thuyết, căn hộ thứ cấp khó tăng giá trong khi giá đất nền đang giảm và có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới. Nếu chọn bán chung cư hay mua đất nền, nữ nhân viên văn phòng có thể tìm đến các sàn, công ty uy tín để chọn được lô đất vừa tầm tài chính. Khoản đầu tư này cần kỳ hạn từ 3-5 năm. Tất nhiên, trong trường hợp cần thanh khoản gấp, trong giai đoạn thị trường khó khăn, đây chính là điểm trừ tiền vào đất.
Theo nhà đầu tư này, trên thực tế, đầu tư vào căn hộ cũng là cách giữ tiền tốt. Nếu tình trạng cho thuê căn hộ diễn ra thường xuyên, người mua có thể giữ quyền chọn này. Tiền thuê đủ trả gốc và lãi ngân hàng. Đây cũng là một lựa chọn an toàn cho những ai không thích mạo hiểm.
“Căn hộ vẫn sẽ tăng giá, ổn định và có ưu điểm là thanh khoản tốt hơn đất nền. Trong khi đó, đất nền bỏ hoang sẽ khó tìm khách nếu thị trường trầm lắng. Với tầm tài chính hơn 1 tỷ đồng, người mua khó chọn được nhiều lô đất đẹp. Họ có thể mua đất thổ cư của người dân vùng ven Hà Nội như Đồng Mai (Hà Đông), Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm…”
Nhà đầu tư này nhấn mạnh thêm: “Mỗi phương án sẽ có ưu nhược điểm và quan trọng nhất là đôi bạn trẻ đang tìm kiếm điều gì, chấp nhận rủi ro bao nhiêu và có nguồn tài chính ra sao. Dựa trên những phân tích cá nhân để đưa ra phương án phù hợp cho bản thân, không nên “chạy” theo xu hướng đầu tư của người khác.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-nen-ban-chung-cu-o-muc-gia-dinh-de-bat-day-dat-nen-vung-ven-cho-tang-gia-188230720161625663.chn
