Tham gia thị trường bất động sản để bắt đáy
Ông Trần Minh Thành (Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa mua một lô đất ở Đông Anh (Hà Nội), có diện tích hơn 40m2 với giá 2,5 tỷ đồng. Chủ đầu tư này kỳ vọng khi Đông Anh trở thành quận, kết hợp với thông tin về việc xây dựng thành phố thông minh, lô đất ông Thành mua sẽ tăng giá.
Cũng trong tình trạng “câu đáy”, bà Ngô Thị Hồng (Bắc Ninh) dồn tiền đóng cửa shophouse hơn 4 tỷ đồng. So với thời điểm sốt đất, shophouse này đã giảm tới 25%. Bà Hồng kỳ vọng thị trường sẽ ấm trở lại vào cuối năm 2024 và sang năm 2025.
Theo bà Hồng, thị trường bất động sản tại TP Thuận Thành và TP Từ Sơn đều giao dịch khá tốt trở lại. Phần lớn người mua đều quyết tâm tiêu tiền lâu dài, ít nhất 1-2 năm để chờ thị trường hồi phục. Đồng thời, họ tính toán kỹ lưỡng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê từ sản phẩm nên có xu hướng lựa chọn bất động sản tại các trung tâm thành phố đông dân cư.
Thị trường đang phục hồi nhanh chóng
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi nhanh hơn chu kỳ trầm lắng trước đó. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA, cho rằng năm 2024, bức tranh tổng thể sẽ thay đổi theo hướng tích cực hơn, dựa trên tiền đề niềm tin thị trường được củng cố. thử. Chu kỳ tăng trưởng tiếp theo là cơ hội cho mọi phân khúc, khu vực.
Người này cũng nhận xét: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn, dự kiến sẽ kéo dài đến cuối năm 2023, đầu năm 2024 sẽ dần có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chúng ta không thể kỳ vọng vào một hình chữ V”. phục hồi vào thời điểm này nhưng thị trường sẽ từng bước có những bước đi vững chắc, tạo đà phát triển bền vững trong tương lai.
Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm 2024 có thể coi là thời điểm bắt đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản. Theo đó, khi chủ trương điều hành được hấp thụ, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng lên, lãi suất cho vay/lãi suất huy động duy trì xu hướng giảm, niềm tin vào thị trường phục hồi… bức tranh đã rõ nét. Thị trường sẽ dần sáng sủa hơn”.
Lý giải về đánh giá sáng sủa của thị trường bất động sản, ông Thắng đưa ra những lý do: Thứ nhất, nguồn cung mới tăng, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu nhà ở. thực tế.
Thứ hai, đa dạng hơn về phân khúc giá và phân khúc sản phẩm, mang đến nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua.
Thứ ba, nhu cầu thị trường cải thiện ở hầu hết các phân khúc và khu vực, tập trung ở các đô thị lớn, có kết nối giao thông thuận tiện về trung tâm.
Ông Thắng cũng nhận định, rất có thể, bất động sản nhà ở tại đô thị, thành phố lớn sẽ là phân khúc dẫn đầu sự phục hồi bởi nhu cầu thực tế ở nhóm sản phẩm này luôn ở mức cao.
Về bài toán đầu tư, ông Thắng cho rằng, xét về sản phẩm đầu tư, ở bất kỳ thời điểm nào, dù yên tĩnh hay sôi động, và ở bất cứ đâu, nhu cầu đầu tư bất động sản luôn hiện diện. quyền sở hữu ít hay nhiều tùy thuộc vào thị trường chung.
Việc quyết định đầu tư vào sản phẩm nào và vào đâu phụ thuộc vào kiến thức, kinh nghiệm và “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư khác nhau. Khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, thị trường trở nên sôi động hơn, cơ hội sẽ mở ra cho mọi phân khúc, khu vực.
“Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nhanh nhẹn không cần đợi đến khi thị trường phục hồi hoàn toàn mới tham gia. Sau gần 2 năm đối mặt với thử thách, hầu hết khó khăn đã bộc lộ, cùng với đó mặt bằng giá cũng giảm do chính sách chiết khấu sâu của doanh nghiệp nên hiện nay đang là “thời điểm vàng” cho người mua với mục đích đầu tư sinh lời. , khi thị trường dần có tín hiệu “chạm đáy” rõ ràng.
Đây là cơ hội sở hữu bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, chiết khấu cao… (điều mà trước đây đôi khi không thể có tiền), và chờ thị trường phát triển tích cực. cực đoan hơn vào năm 2024”, ông Thắng khuyến nghị thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-hoi-so-huu-bat-dong-san-dep-gia-tot-da-xuat-hien-dieu-ma-truoc-day-doi-khi-co-tien-cung-chua-chac-lam-duoc-188231128073125379.chn
