Chia sẻ về thị trường thứ cấp, ông Võ Hồng Thắng cho rằng, trong bối cảnh “khó khăn” như hiện nay, thị trường thứ cấp có thể chứng kiến những điều chỉnh nhất định (nhất là về giá bán). hoàn toàn có thể xảy ra, đặc biệt là ở những dự án vướng mắc về pháp lý; Dự án bị đình chỉ, giãn tiến độ triển khai. Hoặc người mua cần bán gấp để thu hồi dòng tiền phục vụ nhu cầu tài chính cũng như giảm áp lực lãi vay.
“Tuy nhiên, đây cũng có thể là cơ hội để các nhà đầu tư có kinh nghiệm lựa chọn cho mình những bất động sản tốt với mức chiết khấu hấp dẫn, kỳ vọng vào nguồn vốn vay bất động sản sẽ giải ngân trở lại cũng như tín hiệu tích cực của thị trường vào đầu năm tới”, ông Thắng nhấn mạnh.
Đối với thị trường sơ cấp, ông Thắng khẳng định, khó giảm giá vì chi phí đầu vào (nguyên liệu, nhân công, giá đất, lãi vay, …) hiện nay rất cao khiến doanh nghiệp khó giảm giá ở mức thời điểm hiện tại vì nó liên quan đến giá vốn và lợi nhuận của doanh nghiệp.
Chuyên gia này cũng cho rằng, tình hình chung của thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới ở hầu hết các phân khúc. Trong 7 tháng đầu năm 2022, thị trường ghi nhận sự chững lại đáng kể cả cung và cầu tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Cụ thể, ở phân khúc đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, chỉ có khoảng 857 nền được chào bán từ 6 dự án, chủ yếu ở Bình Dương (chiếm 63%). Mặc dù nguồn cung tăng gấp rưỡi so với tháng trước nhưng sức tiêu thụ toàn thị trường chỉ khiêm tốn đạt chưa đến một nửa giỏ hàng mở bán trong tháng (48%).
Trong khi phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung mới khoảng 2.159 căn từ 13 dự án, giảm 25% so với tháng trước. Mặc dù vậy, mức tiêu thụ chỉ đạt xấp xỉ 54%, đây cũng là mức thấp nhất được ghi nhận kể từ khi trật tự xã hội được dỡ bỏ vào cuối năm ngoái.
Nguyên nhân chính là do thị trường đang bị ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp bởi những thông tin tiêu cực đè nặng lên tâm lý của người mua / nhà đầu tư khi đưa ra quyết định mua bất động sản ở thời điểm hiện tại. Có thể kể đến một số nguyên nhân như: Bất ổn địa chính trị trên thế giới làm gián đoạn chuỗi cung ứng nguyên liệu, ảnh hưởng đến sản xuất và lao động.
Tiếp đến là tình trạng lạm phát cao ở hầu hết các nước trên thế giới cũng như ở Việt Nam. Bên cạnh đó, lãi suất tăng khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi sử dụng đòn bẩy đầu tư vào bất động sản.
Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao gây áp lực lên chi phí phát triển dự án, các sản phẩm tung ra thị trường hầu hết được định vị ở phân khúc cao cấp với mặt bằng giá sơ cấp cao so với các sản phẩm khác. với khả năng tài chính của đại đa số người mua có nhu cầu ở thực.
Ngoài ra, tiến độ giải ngân gói hỗ trợ 350 nghìn tỷ đồng (trong đó gần 114 nghìn tỷ đồng đầu tư cơ sở hạ tầng) tương đối chậm, tính đến hết tháng 7/2022 mới giải ngân được khoảng 48 nghìn tỷ đồng.
Nguyên nhân quan trọng, theo ông Thắng là động thái tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản từ giữa tháng 4/2022 đã tác động trực tiếp đến nhu cầu của thị trường trong thời gian gần đây. Hiện ngân hàng đang hết room, người mua / đầu tư bất động sản hiện nay rất khó tiếp cận vốn ngân hàng mua bất động sản như trước đây.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chia sẻ, tình hình kinh tế vĩ mô và những biến động lớn trên thế giới đương nhiên có ảnh hưởng nhất định đến tâm lý nhà đầu tư. Trên phạm vi toàn cầu, nhiều nền kinh tế đang gặp khó khăn do giá nhiên liệu tăng và chuỗi cung ứng bị gián đoạn. Tính đến quý 2 năm 2022, lạm phát toàn cầu là 7,8%, mức cao nhất kể từ năm 2008.
Lạm phát, lãi suất tăng, giá cả tăng… hạn chế các điều kiện tài chính cho bất động sản và làm giảm tác dụng của đòn bẩy tiềm năng. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư nhìn chung đã trở nên thận trọng hơn với các khoản chi tiêu và đầu tư lớn.
Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam vẫn đang phục hồi tốt. Và từ những số liệu này kết hợp với quan sát thị trường, chuyên gia Colleirs Việt Nam cho rằng, nhiều nhà đầu tư tiếp tục cho rằng bất động sản là nơi “trú ẩn” giúp họ bảo toàn tài sản. Nhu cầu “găm giữ” tài sản dường như được giới đầu tư đánh giá cao trong giai đoạn này.
“Đối với những nhà đầu tư có tiềm lực, có“ trường ”vốn và tầm nhìn dài hạn, đây sẽ là cơ hội tích lũy bất động sản của họ, chờ thời cơ thuận lợi để sinh lời trong tương lai”, chuyên gia Colliers nhận định. Việt Nam nhấn mạnh.
