Tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, đánh giá về chủ trương và tình hình đấu giá quyền sử dụng đất, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, công tác đấu giá đất ở một số địa phương thời gian qua đã xuất hiện một số hạn chế. , như: Hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh, quân đỏ”; tiết lộ thông tin về người đăng ký đấu giá trước cuộc đấu giá; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá và người tham gia đấu giá.
Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, mặc dù Luật Đấu giá tài sản đã có quy định về việc đấu giá viên quyết định dừng cuộc đấu giá khi phát hiện hành vi thông đồng, dìm hàng nhưng thực tế rất khó phát hiện, xử lý. vật lý. Ngoài ra, còn có hiện tượng đội giá rất cao một số lô đất rồi đặt cọc gây hiệu ứng tạo mặt bằng giá ảo để mua bán nhiều lô đất đã gom tiền trên địa bàn để kiếm lời. ….
Ngoài ra, các quy định của pháp luật về đấu giá đất chưa cụ thể, còn chồng chéo. Cụ thể, các quy định chưa rõ ràng về việc xem xét điều kiện vốn chủ sở hữu, cam kết bảo lãnh ngân hàng, chứng minh tính minh bạch, tính khả thi của việc huy động vốn, tính khả thi của phương án đầu tư kinh doanh. kinh doanh trên khu đất trúng đấu giá.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện chưa có quy định chế tài xử lý việc người trúng đấu giá nộp tiền chưa hoàn thành trong trường hợp hợp đồng trúng đấu giá đất phải hủy bỏ; dừng cuộc đấu giá khi có dấu hiệu bất thường trong việc đẩy giá trúng đấu giá quá cao, gây tiêu cực; Nếu người trúng đấu giá chưa nộp đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì bị phạt tiền chậm nộp hoặc hủy bỏ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, thời gian từ khi đấu giá đất đến khi nộp tiền trúng đấu giá khá dài (180 ngày như tại Thủ Thiêm) là kẽ hở để các công ty tham gia đấu giá thực hiện ý đồ như thổi giá bất động sản. bất động sản để tăng giá trị cổ phiếu, cơ cấu lại các khoản nợ ngân hàng, bán hàng tồn đọng….
Đánh giá về tình hình, chính sách định giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, các quy định của pháp luật về giá đất đã tạo hành lang pháp lý đầy đủ để UBND các tỉnh xây dựng, điều chỉnh. bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn, làm cơ sở để tính, thu nghĩa vụ tài chính, thuế liên quan đến sử dụng đất và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người bị thu hồi đất, góp phần giảm thiểu khiếu kiện trong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đáp ứng yêu cầu tạo nguồn lực cho nhau phát triển kinh tế – xã hội trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa và hội nhập. Quốc tế.
Về thị trường quyền sử dụng đất, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc triển khai xác định giá đất ở một số địa phương còn chậm, ảnh hưởng đến việc tính và thu nghĩa vụ tài chính về đất đai. .
Giá đất cụ thể vẫn thấp hơn giá đất chung trên thị trường nên vẫn còn tình trạng khiếu kiện trong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp so sánh. So sánh trực tiếp, thu nhập, giảm trừ và thặng dư cũng khác với phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong một số trường hợp.
Thị trường quyền sử dụng đất chưa minh bạch, thông tin đầu vào để áp dụng phương pháp định giá đất chính xác, tin cậy, nhiều loại đất, khu vực không có thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất khiến người dân khó mua đất. xác định giá đất.
Khung giá đất của Chính phủ quy định còn thấp so với giá thị trường dẫn đến một số trường hợp bảng giá đất bị mắc vào khung giá đất.
Quy trình xây dựng bảng giá đất, định giá đất cụ thể, thẩm định giá đất chưa đảm bảo yếu tố khách quan, chuyên nghiệp để quyết định giá đất theo cơ chế thị trường.
Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng chưa có chế tài đủ mạnh để xử lý trách nhiệm của tổ chức tư vấn định giá đất trong trường hợp kết quả định giá đất không trung thực, khách quan.
Việc quy định nội dung và áp dụng phương pháp định giá đất chưa thực sự cụ thể, chưa cụ thể hóa nguyên tắc ưu tiên trong việc áp dụng phương pháp định giá đất.
Ngoài ra, chưa quy định cơ quan giám sát việc ban hành bảng giá đất, xác định giá đất phù hợp với thị trường; xây dựng, công khai chỉ số biến động giá đất thị trường và xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.
https://cafef.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-co-hien-tuong-bo-gia-rat-cao-bo-coc-de-tao-hieu-ung-mat-bang- Gia-ao-20220715071425153.chn
