Có lẽ mặt bằng kinh doanh đang trở thành phân khúc khó khăn nhất trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Câu chuyện về làn sóng trả thù đã được nhắc đến nhiều lần và thực tế đang khiến nhiều người cảm thấy đau lòng.
Cho đến nay, việc trả lại mặt bằng chủ yếu diễn ra ở khu vực trung tâm – khu thương mại, kinh doanh sầm uất nhưng hiện nay tình trạng này đã trở thành “làn sóng càn quét” ở ngoại ô thành phố. Điều này cho thấy áp lực kinh doanh đang khiến thị trường cho thuê sụt giảm tính thanh khoản. Cả người thuê và chủ sở hữu tài sản đều gặp khó khăn “như nhau” trong thời kỳ dịch Covid-19.
Tình trạng mặt bằng cho thuê trống tại khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng gia tăng. Ảnh: Hạ Vy
Hồ sơ cho thấy áp lực trả tiền thuê mặt bằng có dấu hiệu tăng mạnh ở phân khúc giá thuê cao. Tại khu vực trung tâm TP.HCM, mặt bằng cho thuê từ 60-200 triệu đồng/tháng, môi giới khó tìm được khách thuê sau khi khách hàng cũ trả tiền. Một số mặt bằng là căn hộ góc ở những vị trí “vàng”, trước đây không có nguồn hàng để cho thuê, nay bị bỏ trống lâu ngày. Thậm chí, chủ nhà còn phải dùng đến phương án “chia nhỏ” mặt bằng để có thanh khoản. Tuy nhiên, dù nhỏ nhưng giá thuê vẫn khá kén người. Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, việc chuyển từ mặt bằng giá cao sang mặt bằng bình dân hơn là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp, tiểu thương.
Trong khi đó, tại các khu vực ngoại ô TP.HCM như quận 9, Bình Chánh, quận Bình Tân, Tân Bình… những bất động sản giá cao từ 20-50 triệu đồng/tháng cũng bắt đầu “ngộp thở”. Thậm chí gần đây, một số mặt bằng kinh doanh nhỏ có giá thuê từ 7-8 triệu đồng/tháng đã phải trả lại do kinh doanh ế ẩm.
Kinh doanh khó khăn khiến các nhà môi giới hoạt động trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng gặp khó khăn trong việc chốt khách hàng. Ảnh: Hạ Vy
Theo giới môi giới cho thuê, việc chuyển nhượng hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh ở giai đoạn này khá khó khăn. Có một số cơ sở kinh doanh nhà hàng, quán cà phê được người chủ cử người môi giới sang chuyển nhượng để lấy lại tiền đặt cọc nhưng mấy tháng nay không có ai xin. Một số mặt bằng có vị trí đẹp được người thuê quan tâm nhưng họ liên tục phải trả tiền thuê.
“Việc mặc cả hay lưỡng lự về giá thuê đặt trong bối cảnh kinh tế khó khăn khiến giao dịch cho thuê giảm đáng kể so với đầu năm 2022. Trước đây, giới môi giới phải liên tục săn lùng nguồn hàng cho khách thuê, nhưng giờ đây, tại mặt bằng, chủ nhà đăng khá nhiều tin rao cho thuê nhưng tỷ lệ chốt lại thấp”, một người môi giới cho thuê ở TP.HCM cho biết.
Theo ghi nhận của một số chủ doanh nghiệp, khi kinh doanh chậm thì việc duy trì mặt bằng là điều quá khó khăn đối với họ. Tuy nhiên, việc trả lại mặt bằng không phải là phương án khả thi khi công việc kinh doanh chính là nguồn sống hàng ngày của họ.
Chia sẻ câu chuyện của mình, một chủ quán cà phê ở quận 9 cho biết, giá thuê cố định hàng tháng là 20 triệu, nhân viên 15 triệu, điện nước… nhưng có tháng doanh thu chỉ 30 triệu. triệu đồng, âm khi trừ chi phí. Và mấy tháng gần đây, tôi phải tốn “tiền tiêu vặt” để gánh chi phí cho quán. Theo chủ quán cà phê này, năm ngoái việc kinh doanh khá tốt nên cô nghĩ sẽ còn tồn tại lâu dài. Tuy nhiên, hơn nửa năm nay, chị liên tục quản lý tiền vào quán nhưng không có lãi khiến chị khá chán nản và tính đến phương án trả lại mặt bằng và nghỉ kinh doanh. “Thành thật mà nói, nếu được nghỉ, tôi không biết phải làm gì để sống, còn nếu tiếp tục ở lại thì tôi cũng không thấy ổn. Cũng khổ lắm”, cô nói.
Tại quận 9, TP.HCM, tình trạng mặt bằng ứ đọng cũng có dấu hiệu gia tăng. Ảnh: Hạ Vy
Các chuyên gia dự đoán làn sóng trả lại đất có thể tiếp tục gia tăng từ nay đến cuối năm. Tuy nhiên, việc này có thể bị trì hoãn đến cuối năm 2024 trở đi khi nền kinh tế phục hồi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/phia-sau-nhung-mat-bang-thue-gia-cao-gang-guong-om-mat-bang-gia-cao-trong-canh-kinh-doanh-thi-e-am-176230916083729774.chn
