Tuy nhiên, sau đó ông Sang nhận được điện thoại của nhân viên ngân hàng thông báo người bán đất cho ông Sang có vay thời hạn 5 năm, nhưng thời điểm bán đất mới được 1 năm, tính lãi và lãi. thanh toán vốn. đúng hẹn, số tiền còn nợ khoảng 50 triệu đồng. Chủ đất đã chuyển sang xã khác cùng huyện sinh sống và đã ký cam kết trả nợ theo tiến độ hợp đồng vay nên không thực hiện được việc xin chuyển quyền sử dụng đất cho ông Sáng và ông Sang. sẽ không nhận được Giấy chứng nhận. nhận quyền sử dụng đất cho đến khi chủ đất trả hết nợ cho ngân hàng.
Ông Sang hỏi, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông có bị dừng nếu đến năm 2023 chủ đất chưa trả hết nợ ngân hàng?
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời về vấn đề này như sau:
Căn cứ Khoản 11 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường:
“11. Bổ sung Điều 11a như sau:
“Điều 11a. Từ chối đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Việc từ chối hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có một trong các căn cứ sau đây:
a) Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
b) Hồ sơ không đủ thành phần để làm thủ tục theo quy định;
c) Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
d) Thông tin trong hồ sơ không đúng với thông tin lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
đ) Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng, đình chỉ việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bị thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo kê biên tài sản để thi hành án; khi nhận được văn bản yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
đ) Không đủ điều kiện để thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản, hồ sơ cho người nộp. hồ sơ cho bộ phận một cửa, Ủy ban nhân dân cấp xã để trả cho người nộp”.
Căn cứ quy định trên, nếu không có tình tiết mới thì trường hợp của anh làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định của pháp luật.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-duoc-chuyen-quyen-su-dung-khi-chu-dat-dang-vay-ngan-hang-176230709133202823.chn