Đầu tháng 5/2024, Cục Thống kê TP.HCM công bố báo cáo về tình hình kinh tế – xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm, cho biết thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu cải thiện khi doanh thu từ hoạt động kinh doanh tăng. Kinh doanh bất động sản ước đạt 80.845 tỷ đồng, tăng 9,8% so cùng kỳ. Bên cạnh đó, số thu thuế nhà đất tăng 37,1% so với cùng kỳ.
Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho thấy, cơ quan này đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch bất động sản trong 4 tháng đầu năm, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023. chủ yếu là giữa các cá nhân, tập trung nhiều nhất ở 4 địa phương: TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, quận 12 và huyện Củ Chi.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, chia sẻ tại phiên họp kinh tế – xã hội của UBND TP.HCM: “Có thể do các địa phương này tăng cường đầu tư cơ sở hạ tầng dẫn đến tăng giao dịch bất động sản sôi động hơn, giúp nguồn thu từ đăng ký, cấp quyền sử dụng đất của Thành phố tăng trong 4 tháng qua, địa phương thu về hơn 2.500 tỷ đồng từ hoạt động này, tăng 859 tỷ đồng. cùng thời kỳ.”
Theo quy định hiện hành, nguồn thu ngân sách từ bán bất động sản bao gồm thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5%. Dự báo giao dịch bất động sản tại TP.HCM trong quý II sẽ duy trì ở mức xấp xỉ 100.000 hồ sơ, giúp đảm bảo nguồn thu liên tục.
Năm nay, TP.HCM dự kiến thu trên 35.000 tỷ đồng từ đất đai. Cụ thể, nguồn thường xuyên là nguồn thu từ thuế từ mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Trong 3 tháng đầu năm, thành phố thu trên 1.400 tỷ đồng tiền thuế nhờ cấp 1.849 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký thay đổi cho 83.131 trường hợp. Dự kiến số tiền này sẽ đóng góp khoảng 1.100 tỷ đồng mỗi quý tới.
Một nguồn khác là việc đấu giá các lô đất được UBND TP phê duyệt, dự kiến thu về 1.700 tỷ đồng. Một nguồn khác dự kiến mang về cho ngân sách thành phố 36.000 tỷ đồng là từ 55 dự án được phê duyệt giá đất.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị khác chuẩn bị văn bản hướng dẫn cấp sổ đỏ cho các hộ sử dụng đất không có giấy tờ từ ngày 1/7/2014, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành. lực lượng. Giải quyết vướng mắc tồn tại lâu dài sẽ tạo nguồn thu từ việc cấp sổ đỏ cho Thành phố.
Đánh giá về thị trường bất động sản phía Nam tại tọa đàm, ông Trần Quốc Dũng – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, dựa trên số liệu thị trường, có thể thấy bất động sản khu Nam đã bước ra khỏi “đáy”. Zone”, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và được các chuyên gia dự đoán sẽ chính thức phục hồi theo xu hướng “hình chữ V” từ cuối quý 2 năm 2024.
“Niềm tin là yếu tố quan trọng quyết định sự hồi phục của thị trường bất động sản. Đặc biệt, niềm tin này đang được hỗ trợ từ nền tảng kinh tế vĩ mô – 3 luật “xương sống” đã được thông qua: Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 Đây sẽ là vấn đề mấu chốt để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục được dự báo rõ ràng từ quý 2/2024, căn hộ được cho là một trong những phân khúc dẫn đầu sự hồi phục của thị trường”, ông Dũng nhận định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tphcm-co-120000-giao-dich-nha-dat-soi-dong-nhat-o-cac-huyen-vung-ven-17624050613375222.chn
