Trong cơn lốc “thanh lọc” của thị trường bất động sản, đất nền vẫn được coi là một trong những phân khúc sôi động. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mặt bằng giá ghi nhận không còn nóng so với thời điểm đầu năm 2022. Đất nền tại nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh lẻ đang có xu hướng hạ nhiệt, quay đầu giảm nhẹ.
Theo chia sẻ của nhiều nhân viên môi giới tại các thị trường Bắc Ninh, Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên … thời gian gần đây số lượng cuộc gọi, tin nhắn gửi đến xem đất giảm rõ rệt, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn chia sẻ rằng họ muốn từ bỏ, rút tiền ký quỹ và không giao dịch vì đất đang ở đỉnh của xu hướng tăng. Giá đất bị đẩy lên, về cơ bản F0 xuống tiền, cổ phiếu không bị đẩy đi.
Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia tài chính – bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản các tỉnh đang hạ nhiệt và không còn sôi động như trước là do hầu hết các chủ đầu tư lớn, nhiều tiền từ 20 – 30 tỷ trở lên. đã rút vốn sớm, họ chuyển sang trú ẩn ở các phân khúc BĐS còn dư địa tăng giá và dễ giao dịch như nhà phố, đất nền tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Quan sát thực tế trên thị trường BĐS thời gian gần đây xuất hiện hiện tượng lạ, trong khi BĐS toàn thị trường “hạ nhiệt” thì phía Đông Hà Nội là khu vực đặc biệt sôi động, trở thành vùng trũng hấp dẫn. tiền trên thị trường. Trong 6 tháng đầu năm, các dự án do các chủ đầu tư nổi tiếng như Vinhomes, Ecopark, Masterise phát triển đã khuấy động thị trường mạnh mẽ, trở thành vùng trũng hút tiền của hàng nghìn nhà đầu tư.
Bước sang quý III, đây cũng là khu vực hiếm hoi có nguồn cung mới trong bối cảnh thị trường khan hiếm. Một trong những chủ đầu tư mới là chủ đầu tư Thiên Minh Đức cũng gây chú ý trên thị trường với sản phẩm biệt thự, liền kề thuộc dự án Highway5 Residences nằm ngay lõi trung tâm hành chính của “huyện Gia Lâm tương lai”. xây thô hoàn thiện 4/5 tầng. Theo thông tin từ chủ đầu tư, một số lô liền kề và shophouse dù chỉ mới chuẩn bị tung ra thị trường nhưng đã có lượng khách hàng quan tâm dự án vượt mức.
Tìm hiểu thực tế cho thấy, dự án này hiện có giá mở bán chỉ từ 134 triệu đồng / m2, mềm hơn một số dự án có giá bán 170 triệu đồng tại khu vực này. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản kén khách, mức giá này được cho là thấp hơn nhiều so với mức 200-300 triệu đồng / m2 của một dự án lớn cũng tại khu vực Gia Lâm được chủ đầu tư công bố. tồn kho vào cuối năm 2021.
Nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở khu Đông.
Lý giải về hiện tượng lạ đối với thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội thời gian qua, các chuyên gia cho rằng, sự trỗi dậy của hạ tầng đã thúc đẩy mạnh mẽ khu vực này. Cụ thể, 2 năm trở lại đây, giới đầu tư BĐS dành sự quan tâm đặc biệt cho khu vực phía Đông Hà Nội, nhất là phân khúc đất nền thấp tầng do hạ tầng khu vực ngày càng được chú trọng. định hướng đầu tư và phát triển đô thị phía Đông Thành phố. Đặc biệt, việc Gia Lâm chủ trương chuyển lên huyện trong 2 năm tới đã thúc đẩy mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư vào khu vực này.
Đến hết năm 2022, Gia Lâm đạt 25/27 tiêu chí để dẫn đầu cuộc đua lên quận sớm vào năm 2023. Nhiều công trình có vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng đang được thành phố đẩy nhanh tiến độ như: Đường Yên Viên nối Yên Viên – Đình Xuyên – Phù Đổng; đường gom từ cầu Thanh Trì đến cầu vượt Phú Thị hay đường đê hữu từ Dốc Lôi – Đặng Xá đến xã Lệ Chi … Đặc biệt, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 dài 3,5km, rộng gần 20m, 4 làn xe dự kiến đưa vào khai thác. sử dụng vào năm 2023. Sau khi hoàn thành, cầu sẽ kết nối với đường vành đai 2 trên cao, tạo trục giao thông qua trung tâm Hà Nội với các khu vực phía Bắc và Đông Bắc thành phố. .
Cùng với cơ sở hạ tầng đồng bộ đã hoàn thiện như: Nút giao thông Cổ Linh, đường Lý Thánh Tông, đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Gia Lâm là một trong những khu vực có hệ thống giao thông đồng bộ và đa dạng nhất. Thủ đô có nhiều trục giao thông kết nối khắp miền Đông với các huyện, tỉnh lân cận. Cùng với đó, khu Đông sắp xuất hiện quảng trường ga Metro số 8. Đây là một phần của mạng lưới đường sắt đô thị dài 318 km, kết nối phía Đông Hà Nội với các khu vực còn lại.
Việc đầu tư hạ tầng khu Đông đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khu vực này, đặc biệt là Gia Lâm. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, đa số người mua nhà luôn ưu tiên lựa chọn bất động sản có vị trí thuận lợi, kết nối đa dạng vùng lân cận, đặc biệt là quận sắp tới luôn là “điểm vàng” trong mắt các nhà đầu tư. riêng. Do đó, bất động sản nằm trong vùng lõi hưởng lợi từ các dự án giao thông đồng bộ lớn như Gia Lâm, Đông Hà Nội có nhiều lợi thế tăng giá trong tương lai.
https://cafef.vn/chuyen-la-cua-khu-dong-ha-noi-thoi-bat-dong-san-xuong-gia-20220728065247754.chn
