Sau hơn một năm trầm lắng, thị trường bất động sản hiện đã có những diễn biến tích cực hơn. Nhiều chính sách đã được ban hành để vực dậy bất động sản nhưng vẫn cần thời gian để thâm nhập thị trường.
Nhìn lại quá khứ, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tín hiệu đảo chiều đã xuất hiện trong chu kỳ trước đó của thị trường bất động sản, diễn ra vào quý II/2013.
“Đó là giai đoạn đầu tiên sau 7 năm liên tiếp lượng hàng tồn kho trên thị trường giảm 15%. Lúc này, có 3 yếu tố ảnh hưởng đến tín hiệu đảo chiều: lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản. Mỗi yếu tố này có độ trễ khác nhau đối với thị trường”, ông nói.
Theo ông Quốc Anh, về lãi suất tiền gửi dưới 6 tháng, quý I/2012, Ngân hàng Nhà nước bắt đầu giảm mạnh. Sau 1,5 năm, đến quý 2/2013, thị trường dần phản ứng.
Về tăng trưởng tín dụng, năm 2012 tăng trưởng 7%, năm 2013 tăng trưởng 13%. Như vậy, phải mất khoảng 1 năm thị trường mới có phản ứng.
Về chính sách bất động sản, năm 2013 có gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thông qua Luật Đất đai (sửa đổi). Thị trường cũng mất khoảng một năm để phản ứng.
“Từ đây, chúng ta có đầy đủ cơ sở để nói về thời điểm thị trường đảo chiều trong chu kỳ này. Năm 2023, nhìn chung, lượng lãi vào bất động sản có xu hướng đi ngang”, ông Quốc Anh nhận định.
Về lãi suất, kể từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh trần lãi suất huy động và 4 lần hạ lãi suất điều hành. Hiện nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất huy động từ 3-5% so với đầu năm. Có thể thấy, mặt bằng lãi suất đang dần tiệm cận mức lý tưởng.
Về hạn mức tăng trưởng tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đặt mục tiêu 14-15% trong năm 2023, nhưng tính đến ngày 22/11, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống chỉ đạt 8,21%, vẫn là khoảng cách rất lớn so với mục tiêu. .
Về chính sách bất động sản, nhiều luật quan trọng trong đó có Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được thông qua. Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến sẽ được thông qua vào năm 2024.
Cùng với đó, nhiều chính sách hỗ trợ thị trường cũng được thúc đẩy như gói hỗ trợ lãi suất 40.000 tỷ đồng, gói 120.000 tỷ đồng nhà ở xã hội, thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ vướng mắc đầu tư công, Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 tháo gỡ khó khăn Đối với thị trường trái phiếu, Nghị định 10 tháo gỡ khó khăn cho bất động sản nghỉ dưỡng…
Theo đó, ông Quốc Anh cho rằng có nhiều yếu tố tạo nền tảng cho sự đảo chiều của thị trường trong giai đoạn tới.
“Chúng tôi xác định tín hiệu này sẽ rơi vào khoảng quý 2 – quý 4 năm 2024, khi thị trường chuyển từ trạng thái trầm lắng sang xu hướng phục hồi dần dần. Tuy nhiên, cần lưu ý đảo chiều không có nghĩa là thị trường sẽ đi lên ngay mà cần có lộ trình.
Nói một cách đơn giản, khi đang trong xu hướng đi ngang dài hạn ở phía dưới, sự đảo chiều có nghĩa là thị trường bắt đầu thoát khỏi xu hướng đi ngang đó và cần một khoảng thời gian nhất định để quay trở lại giai đoạn phát triển. trước. Đơn cử như giai đoạn 2016 – 2019, giá cả, thanh khoản… đều sôi động”, người này chia sẻ.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chu kỳ trước, sau khi bước ra khỏi giai đoạn khó khăn, thị trường dần hồi phục theo 4 giai đoạn chính: thăm dò – củng cố – thịnh vượng – ổn định.
Theo đó, ông Quốc Anh đưa ra kịch bản về lộ trình phục hồi của thị trường sau đảo chiều trong chu kỳ này. Cụ thể, từ quý III đến quý IV năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ bước vào giai đoạn thăm dò. Thanh khoản nhỏ, chủ yếu xuất hiện ở một số phân khúc bất động sản như nhà riêng, căn hộ.
Dòng tiền có xu hướng để tài sản đầu cơ nằm trong tài sản phòng thủ. Bằng chứng là với những căn hộ thuộc loại này ít bị ảnh hưởng nhất, mặt bằng giá không hề giảm và duy trì ổn định từ năm 2021 đến nay.
Trong báo cáo mới đây, VNDirect dự đoán thị trường bất động sản sẽ trầm lắng trong năm 2024, sự phục hồi sẽ rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024 khi chính sách tiền tệ được nới lỏng.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản dự kiến sẽ mất ít nhất một năm để phục hồi, dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024. Trong số đó, phân khúc có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người mua sẽ là nhóm có nhiều khả năng phục hồi sớm nhất.
Tuy nhiên, ông Định cho rằng, dù tâm lý nhà đầu tư đang dần tích cực hơn nhưng vẫn khá thận trọng, đặc biệt là những khách hàng đang phải đối mặt với áp lực tài chính từ những khoản đầu tư thua lỗ trước đó. Vì thế nhiều người lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng.
Để xóa bỏ tâm lý “chờ đợi” của nhà đầu tư, khách hàng, từ đó kích thích dòng tiền đáo hạn ngân hàng đổ vào bất động sản, Chủ tịch VARS nhấn mạnh, điều quan trọng nhất lúc này là đẩy nhanh quá trình giải quyết vướng mắc. về các vấn đề pháp lý và tiếp cận vốn cho doanh nghiệp, mở cửa nguồn cung trên thị trường.
“Thời điểm này là một bài học “đẫm máu” cho tất cả những người tham gia thị trường. Chắc chắn sau khi vượt qua “cơn đại nạn” này, các đối tượng sẽ hành động cẩn trọng hơn, biết “tự chăm sóc bản thân” và “đánh giá được sức mạnh của chính mình”. Và quan trọng là bạn sẽ biết trang bị cho mình thêm những kỹ năng, kiến thức để tăng khả năng ứng phó với những tình huống khó khăn, bất lợi”, ông Định nhận xét.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-dao-chieu-sang-soi-dong-188231217232955655.chn
