Trong khảo sát về loại hình bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng cuối năm 2023 do Viện nghiên cứu dịch vụ Đất Xanh (DXS – PERI) thực hiện, cho thấy căn hộ là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% chọn. nhà thấp tầng, 10% chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% số câu trả lời.
Về khoảng giá căn hộ mà khách hàng quan tâm, DXS – FERI khảo sát 82% phản hồi từ khách hàng chọn căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% chọn căn hộ từ 2,5 – 3 đồng. 5 tỷ đồng, chỉ 5% chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng.
“Kết quả khảo sát này cho thấy sự lựa chọn của khách hàng đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở thực với giá cả phải chăng”, DXS – FERI cho biết.
Các chuyên gia nhận định, với nhu cầu vẫn rất mạnh, trong khi nguồn cung giảm, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, trong khi các phân khúc bất động sản khác có dấu hiệu chạm đáy thì phân khúc căn hộ đã phục hồi cả về doanh số bán và cho thuê.
Điểm đáy của phân khúc căn hộ là khoảng quý 1/2023 khi chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách giá ưu đãi lên tới 50%, ngân hàng cũng điều chỉnh giảm lãi suất. Thị trường bất động sản được dự báo sẽ đón nhận dòng tiền chủ yếu vào phân khúc căn hộ.
Cũng theo số liệu và nhận định của Batdongsan.com.vn, với loại hình căn hộ, theo khảo sát được thực hiện trước đó, khoảng hơn 27% môi giới tin rằng căn hộ sẽ hồi phục vào quý 3 năm 2023; 42% cho rằng loại hình này sẽ phục hồi trong 6 tháng đầu năm 2024. Loại hình này được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản.
Ông Vũ Cường Quyết cho rằng, để đánh giá phân khúc nào sẽ phục hồi sớm nhất, điều quan trọng là vẫn phải dựa vào nhu cầu nhà ở thực. Về loại hình nhà ở xã hội, ông Quyết đánh giá đây là phân khúc có mức giá khá thấp và nhu cầu đối với phân khúc này luôn ở mức cao. Nếu phát triển mạnh nhà ở xã hội sẽ khôi phục lại tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư.
“Thứ hai, nhà ở thương mại bình dân với mức giá từ 25-40 triệu đồng/m2 cũng sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới bởi nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM còn rất lớn. Còn đối với nhà ở cao cấp có giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên, tốc độ phục hồi sẽ chậm hơn.
Tuy nhiên, dù là nhà ở xã hội, nhà ở giá trung bình hay nhà ở cao cấp thì luôn nằm trong nhu cầu thực tế của nhiều khách hàng và mỗi phân khúc luôn có những tệp khách hàng riêng”, ông Quyết nói thêm.
Có thể thấy, các chuyên gia đều có chung quan điểm căn hộ sẽ là phân khúc phục hồi nhanh nhất. Đây cũng có thể coi là “cú hích” cho quyết định “đặt cọc” của nhà đầu tư cũng như người mua có nhu cầu thực sự.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình căn hộ khó có sự đột phá. Các căn hộ từ phân khúc bình dân đến tầm trung, cao cấp sẽ tiếp tục khan hiếm khiến giá bán khó giảm, thậm chí tăng. Đồng thời, các giao dịch hướng tới nhu cầu nhà ở thực sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường nhìn chung sẽ không cao do nguồn cung hạn chế.
Ông Định dự báo năm 2024, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tăng nhiều nhất.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-tiet-lo-phan-khuc-bat-dong-san-se-tang-gia-trong-thoi-gian-toi-176231204090227172.chn
