Tại hội thảo “Nhận diện điểm nhấn kinh doanh, đầu tư năm 2024” tổ chức sáng 26/3 do CafeF tổ chức, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã chia sẻ về thị trường căn hộ tại Việt Nam. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Bà Dung cho biết, Hà Nội ghi nhận số lượng bán căn hộ mới khả quan vào cuối quý 1/2024. Cụ thể, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2024 tăng 11% so với cùng kỳ. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ quý 1/2024 giảm 54% so với cùng kỳ.
Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội tương đối thấp trong quý 1/2024 do cận Tết và thời gian mở bán hầu hết nguồn cung mới tập trung vào cuối quý. Số lượng căn mở bán trong quý 1 năm 2024 là 1.827 căn, giảm 46% so với quý 4 năm 2023 và giảm 10% so với quý 1 năm 2023.
Tại TP.HCM, số lượng căn bán được tại TP.HCM trong quý 1/2024 thấp kỷ lục do nguồn cung thấp. Trong quý 1 năm 2024, có 435 căn hộ được bán ra, giảm 81% so với quý 4/2023 và giảm 55% so với quý 1/2023.
“Giá bán sơ cấp tại Hà Nội đang dần bắt kịp giá bán sơ cấp tại TP.HCM. Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp ghi nhận 56 triệu đồng, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm. Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 62 triệu đồng/m2, tăng 0,1% so với cùng kỳ và giảm 3% so với quý trước”, bà Dung cho biết.
Bà Dung dự đoán giá căn hộ trên thị trường bán lại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, tăng 16 – 20%.
Đánh giá triển vọng phân khúc căn hộ, đại diện CBRE cho biết, nguồn cung tại Hà Nội dự kiến sẽ phục hồi trong năm 2024 và ghi nhận hoạt động bán hàng sôi động. Tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tốt. Giá bán sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng do thị trường dự kiến sẽ đón thêm nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp.
Với thị trường thứ cấp, trong quý I/2024, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong khi mặt bằng giá tại TP.HCM tăng nhẹ. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ thứ cấp tăng 1% theo quý và giảm 3% theo năm. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ thứ cấp tăng 6% theo quý và 16% theo năm.
Bà Dung dự đoán giá căn hộ trên thị trường bán lại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, tăng 16 – 20%.
Khi được hỏi vì sao giá chung cư Hà Nội những tháng đầu năm nay tăng mạnh, bà Dung lý giải, lâu nay thị trường Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng thiếu nguồn cung, đặc biệt là phân biệt nguồn cung nhà ở thực tế. nhu cầu (giá cả phải chăng, tầm trung, cận cận tầm trung và cao cấp).
Đại diện CBRE cho biết, tốc độ tăng dân số và đô thị hóa cao khi số người quay lại Hà Nội học tập, làm việc ngày càng tăng. Trong khi đó, nguồn cung và thị trường rất thấp. Chỉ tính riêng năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới tại thị trường Hà Nội khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với thông thường.
“Sở dĩ giá căn hộ Hà Nội “nóng” đầu năm nay là do lãi suất tiết kiệm “giảm tới đáy”, dòng tiền chuyển dịch sang bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ”, bà Dung cho biết.
Bà Dung cho rằng, năm nay giá chung cư sẽ tăng và sẽ giảm khi giá vượt quá mức chịu đựng của người dân.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-tiet-lo-nguyen-nhan-khien-gia-chung-cu-ha-noi-sot-nong-va-thoi-diem-quay-dau-giam-gia-188240327102455208.chn
