Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III / 2022 của batdongsan.com.vn, nhu cầu mua nhà đất tại Hà Nội đã giảm 3% so với quý trước. Trong đó, loại hình đất nền bán tại Hà Nội giảm mạnh nhất với mức giảm 18%. Lãi suất ngân hàng tăng gây thêm áp lực lên thị trường bất động sản.
Chính vì vậy, trong Landshow số 25 của VTV Money với chủ đề “Mua nhà đón Tết”, câu hỏi được đặt ra là nên đầu tư bất động sản nào vào thời điểm này để vừa đảm bảo lợi nhuận vừa an toàn. cho dòng tiền.
Doanh nhân Nguyễn Thị Minh Thanh, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm cho rằng đất công nghiệp là một trong những phương án hữu hiệu.
” Hai năm gần đây, sau đại dịch Covid-19, chính phủ đã quan tâm và đang cân nhắc việc dành một tỷ lệ đất công nghiệp nhất định để làm nhà ở. Điều này nhằm tránh tình trạng như trong đại dịch, người lao động không còn chỗ ở, cuối cùng ảnh hưởng đến tiến độ sản xuất và lây lan dịch bệnh cho xã hội. ”, Bà Thanh chỉ ra thực trạng.
Đồng tình với quan điểm của mình, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc BHS Group Lê Xuân Nga cũng đánh giá cao bất động sản công nghiệp.
” Việt Nam có nhiều khu công nghiệp. Tính đến tháng 9 năm 2022, GDP của Việt Nam tăng 8,81%, trong đó công nghiệp đóng góp 40%. Tức là ngành này ở Việt Nam đang phát triển và sẽ tiếp tục phát triển rất tốt. Vì vậy, tất cả mọi người, hãy tìm những thành phố tập trung vào ngành này, như những thành phố gần Tp.HCM. Hồ Chí Minh, Hà Nội, các trung tâm thương mại với sân bay và đường cao tốc ”, Ông Nga phân tích.
” Đặc biệt, cần tìm những BĐS được chủ đầu tư phát triển chuyên nghiệp. Đó là những sản phẩm nằm giữa khu đô thị lớn, có thể có nhà máy của một thương hiệu lớn, giúp giải quyết việc làm cho khoảng 30.000 – 40.000 lao động. Các bất động sản phụ trợ xung quanh khu công nghiệp đó chắc chắn có tiềm năng tăng giá tốt hơn trong tương lai ”, Chuyên gia lưu ý thêm.
Ngoài đất công nghiệp, bà Thanh cũng gợi ý đầu tư vào nhà phố vì không chỉ gia tăng giá trị mà còn có thể tận dụng vừa cho thuê vừa tự kinh doanh, thu về dòng tiền thụ động. Tuy nhiên, chị nhấn mạnh nên cố gắng chọn vị trí đẹp để sau này thanh khoản tốt hơn.
Báo cáo quý III / 2022 của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mặc dù mức độ quan tâm đến BĐS rao bán tại Hà Nội giảm nhẹ nhưng nhu cầu căn hộ và nhà phố vẫn tăng, lần lượt là 1% và 5. %. Trong thành phố. Hồ Chí Minh, nhu cầu mua nhà phố tăng mạnh nhất trong quý vừa qua, với mức tăng 25% so với quý trước.
” Thời gian gần đây, người dân muốn hướng đến giá trị cốt lõi nên muốn mua nhà tại thành phố, đặc biệt là khu vực nội thành. Giá không hề rẻ nhưng nhu cầu tìm kiếm vẫn cao ”, Nhà đầu tư bất động sản Ngô Hồng Tuấn, một khách mời khác của chương trình, nhận xét.
Tuy nhiên, bà Thanh vẫn lưu ý, thời điểm hiện tại chưa thích hợp để đầu tư, trừ trường hợp người mua có nhu cầu nhà ở thực sự, hoặc phát hiện đối tượng cần rút vốn, cần bán.
” Khi lãi suất tăng, thị trường sẽ không dễ dàng để mua vào hoặc kiếm lời. Nếu không bị áp lực tài chính, sử dụng đòn bẩy ngân hàng, người ta cứ để BĐS “ngủ đông” trong 1-2 năm tới. Tôi dự đoán thị trường sẽ khởi sắc vào cuối năm 2023 đến đầu năm 2024 ”, Ông Nga nêu quan điểm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-bat-mi-loai-bat-dong-san-vua-an-toan-vua-sinh-loi-giua-luc-thi-truong-tram-lang-176221022092909614.chn
