Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, giá căn hộ vẫn tăng so với cuối năm 2021, nhưng đã chững lại và có dấu hiệu chững lại trong quý II năm nay.
Đối với phân khúc giá nhà ở riêng lẻ, đất nền xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II năm nay, Bộ Xây dựng cũng cho biết: “Đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ. trong các ngành và lĩnh vực khác đã được khôi phục lại bình thường.
Theo SSI Research, thị trường bất động sản hạ nhiệt và nhà đầu tư có thể gặp rủi ro khi tỷ suất lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng, giá vật liệu xây dựng và lãi suất vay cao hơn. .
Một số chuyên gia khác cho rằng, dù khó khăn nhưng việc giảm giá khó xảy ra do thị trường vẫn đang trong tình trạng thiếu cung trầm trọng. Việc giảm giá khó xảy ra khi cung – cầu mất cân đối, cầu nhiều – cung thấp.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặc dù sự quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt tại nhiều tỉnh thành trong quý II so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng trước mắt. không chắc rằng giá sẽ tăng. bất động sản giảm sút. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu hiện tại thì mục đích đầu tư sẽ là lâu dài. Do đó, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.
Theo ước tính của các chuyên gia, thị trường đất nền cả nước trong quý II / 2022 ghi nhận lượng quan tâm giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý II / 2019 – giai đoạn trước COVID. -19 đại dịch.
“Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bất động sản có tăng hay không là nhu cầu thị trường. 80% giao dịch và tìm kiếm bất động sản tập trung ở Hà Nội và TP. Tốc độ đô thị hóa từ hai thành phố này cao, dân cư đông đúc nên nhu cầu về nhà ở vẫn cao ”, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.
Theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, giá bất động sản sẽ tăng cho đến khi nguồn cung trên thị trường được cải thiện.
Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, tình trạng đầu cơ diễn ra ở nhiều địa phương khiến giá thị trường nhà ở không đến được tay người mua cuối cùng. Điều này dẫn đến sự phát triển kinh tế – xã hội về lâu dài không lành mạnh, quỹ đất tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội để phát triển dự án còn ít, dễ bị thao túng, từ đó tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản.
Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cũng cho rằng, muốn chặn được đà tăng giá nhà phải bắt nguồn từ sự điều tiết cung cầu trên thị trường bất động sản. Nếu vấn đề này không được giải quyết, các biện pháp tài chính sẽ chỉ ảnh hưởng đến một số nhóm nhất định trong hoạt động.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển của DKRA Việt Nam cho biết: “Khách hàng cá nhân và các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng. Điều này khiến cho nhu cầu thị trường giảm xuống, vì chúng tôi biết rằng các nhà đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận họ cần sử dụng tài chính Tuy nhiên, việc tiếp cận room ngày càng khó hơn, rõ ràng nhà đầu tư cân nhắc rất nhiều trong việc lựa chọn mua bất động sản hay không.
Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trong thời gian tới dự báo sẽ không giảm. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng từ chi phí nguyên vật liệu, chi phí phát triển quỹ đất, lãi vay, nhân công… đều được chủ đầu tư cộng vào giá bán. Ngoài ra, chênh lệch cung – cầu còn rất lớn trong bối cảnh nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao, nhất là thời điểm cuối năm, khó giảm giá bán.
Bên cạnh đó, phân khúc thứ cấp – mua đi bán lại có xu hướng bán cắt lỗ từ chủ đầu tư do áp lực lãi vay và thu nhập, mức giảm dao động từ 5-10%.
Trong một cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá bất động sản hình thành trong tương lai, đa số vẫn cho rằng giá nhà sẽ tăng. Thậm chí, khoảng 35% người tham gia khảo sát còn cho rằng giá BĐS sẽ tăng mạnh, 50% cho rằng sẽ tăng nhưng nhẹ và chỉ 1% cho rằng sẽ giảm mạnh.
Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng giá bất động sản cao đang là rào cản lớn nhất đối với người mua. Trong một cuộc khảo sát khác, 78% người tham gia cho rằng giá bất động sản quá cao là rào cản lớn nhất, tiếp đến là vấn đề lãi suất vay mua nhà, lo ngại suy thoái kinh tế, không đủ tiền. Vay ngân hàng.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, khi bất động sản đang ở mức giá nền cao sau thời gian tăng giá liên tục, người tiêu dùng dự đoán giá bất động sản sẽ không tăng mạnh. nhiều hơn là điều dễ hiểu.
“Tuy nhiên, 50% ý kiến vẫn cho rằng bất động sản sẽ tăng giá nhẹ, hầu như không ai cho rằng bất động sản sẽ giữ nguyên hoặc giảm giá trong 1-5 năm tới”, ông Long nói.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung sản phẩm bất động sản mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm nay hạn chế. Nguyên nhân chính là do thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản bị siết chặt. Ngoài ra, việc dòng vốn ra thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát tín dụng chặt chẽ, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu suy giảm… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế.
Tuy nhiên, nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm nhất trong nửa đầu năm nay, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và thương mại trung cấp, bình dân. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, nguồn cung cho phân khúc này tương đối nhỏ,
Về giao dịch của các sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, theo Bộ Xây dựng, mặc dù có sự cải thiện so với cùng kỳ năm trước nhưng có xu hướng chững lại so với cuối năm 2021. Giao dịch vẫn tập trung ở căn hộ tầm trung, nhà ở riêng lẻ và đất nền.