Nhận định về nguồn vốn vào thị trường bất động sản, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, bất động sản Việt Nam có cơ chế vốn thuận lợi, nguồn vốn dồi dào. Tuy nhiên, đến năm 2022, nguồn vốn duy nhất vẫn sáng sủa là FDI vào các khu công nghiệp và mua nhà máy. Ba nguồn vốn còn lại gồm trái phiếu doanh nghiệp, ngân hàng và vốn từ khách hàng đều “về tay”.
Đáng chú ý, về vốn trái phiếu doanh nghiệp, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện nay Chính phủ không siết trái phiếu mà yêu cầu phát hành trái phiếu phải đúng tiêu chuẩn. Một doanh nghiệp muốn phát hành trái phiếu theo tiêu chuẩn phải đáp ứng các điều kiện như có dự án thực tế, đủ pháp lý, niêm yết trên sàn giao dịch… Ít doanh nghiệp đạt tiêu chuẩn đó chứ không phải do nhà nước chèn ép.
Đặc thù của thị trường Việt Nam là có hơn 70% thành phần đầu tư lướt sóng nên khi nguồn vốn eo hẹp, thị trường sẽ gặp khó khăn.
“Nhìn chung, năm 2022 không phải là năm thuận lợi của thị trường bất động sản”, chuyên gia này nhấn mạnh.
Theo Phó Giám đốc bộ phận định giá và tư vấn tài chính, Savills Hà Nội Nguyễn Thị Hồng Vân, việc siết tín dụng kéo dài sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Hai đối tượng chính bị ảnh hưởng trực tiếp là nhà đầu tư và người mua nhà. Khi các khoản vay bị siết chặt, các dự án sẽ bị chậm tiến độ, dẫn đến nguồn cung giảm, ảnh hưởng đến các ngành hàng khác như vật liệu xây dựng, nội thất … Còn đối với người mua nhà có nhu cầu ở thực, việc thắt chặt tín dụng sẽ làm giảm khả năng tiếp cận vốn vay. Khi cung cầu không gặp nhau, lĩnh vực bất động sản có thể gặp các tình huống như thị trường đóng băng hoặc nợ xấu ngân hàng gia tăng.
Nói về nguồn vốn vào thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đặt ra những khó khăn đang tồn tại.
Theo ông Châu, vốn tín dụng được coi là “bà đỡ” của doanh nghiệp nhưng Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39 ngày 30/12/2016 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). ) vừa được nêu là kiểm soát cho vay mua, kinh doanh bất động sản và kiểm soát cho vay phục vụ nhu cầu vốn nhân thọ có giá trị lớn.
HoREA cho rằng điều này dẫn đến luồng dư luận cho rằng Ngân hàng Nhà nước đang có định hướng “siết” tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, trong đó có cho vay mua bất động sản cao cấp. Do đó, các tổ chức tín dụng “ngại” hoặc “không dám” cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư thứ cấp và cả cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua, thuê mua bất động sản vay. , Căn nhà.
“Điều này tác động tiêu cực đến sự phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Để đảm bảo nguồn vốn tín dụng chảy vào thị trường bất động sản, các dự án bất động sản khả thi thì các doanh nghiệp uy tín cần được tiếp cận đến nguồn vốn tín dụng ”, ông Châu nói.
Về nguồn vốn trái phiếu, Chủ tịch HoREA cũng nhấn mạnh, Nhà nước không có chủ trương siết phát hành trái phiếu, nhưng việc siết chặt là cần thiết để việc phát hành trái phiếu riêng lẻ được thực hiện theo đúng quy định.
Với nguồn vốn từ khách hàng, đây là nguồn vốn tốt nhất và hiệu quả nhất của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp giải quyết được các khoản nợ tín dụng, nợ trái phiếu và tạo ra doanh thu, lợi nhuận. Để có được dòng vốn này, doanh nghiệp phải triển khai dự án đúng thời hạn, trong khi việc triển khai dự án hiện nay gặp nhiều vướng mắc. Mặt khác, người mua cũng đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay, chỉ có thể vay vốn mua nhà ở xã hội từ các ngân hàng chính sách. Việc không được vay vốn mua nhà ở xã hội khiến nhiều người mua nhà ở xã hội phải vay thương mại.
“Chính phủ đang giải ngân gói 350.000 tỷ đồng, trong đó có 15.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội. Nếu xử lý không tốt nguồn vốn này sẽ không phát huy được hiệu quả ”, Chủ tịch HoREA nói.
Ông Lê Hoàng Châu đề nghị, cần tháo gỡ vướng mắc về chính sách pháp luật để giúp dòng tiền luân chuyển trong nền kinh tế và thị trường bất động sản, để thị trường có nguồn cung nhà ở đa dạng, giải quyết vấn đề nhà ở cho đại bộ phận người dân. tạo điều kiện cho người yếu thế tiếp cận nhà ở xã hội.
https://cafef.vn/chuyen-gia-nhan-dinh-ve-thi-truong-bat-dong-san-tu-nay-den-cuoi-nam-20220709234143477.chn
