![Chuyên gia dự đoán khu vực sẽ thu hút dòng tiền mạnh trong thời gian tới sau thông tin thắt chặt phân chia? Chuyên gia dự đoán khu vực sẽ thu hút dòng tiền mạnh trong thời gian tới sau thông tin thắt chặt phân chia?](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Chuyen-gia-du-doan-khu-vuc-se-thu-hut-dong.jpeg)
Quy định thắt chặt phân khu trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa qua sẽ tác động tới thị trường. Trong thời gian ngắn, nhu cầu sử dụng đất sẽ đột ngột giảm mạnh do người mua lo ngại rủi ro pháp lý. Nhà đầu tư cũng rút lui khỏi thị trường đất nền chia lô vì lo ngại rủi ro nhưng sau một thời gian sẽ quay trở lại. Vì đất chia nhỏ sẽ mọc lại, tuy không xảy ra ngay nhưng ít nhất cũng phải 1-2 năm.
Theo chuyên gia tại đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, xu hướng dòng tiền cũng sẽ thay đổi. Những nhà đầu tư này cũng nhận thức được rủi ro bên ngoài. Họ chờ đợi vấn đề liên quan đến phân chia đất đai ổn định trước khi dòng tiền quay trở lại các khu vực này. Trước mắt, thị trường trung tâm vẫn sẽ thu hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng rõ rệt.
Cụ thể, sức hút của thị trường trung tâm tại các đô thị loại I sẽ ngày càng rõ ràng. Khu vực có hạ tầng phát triển, mật độ dân cư cao có giá trị bất động sản tăng bền vững.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận xét nhu cầu về đất đai luôn rất cao. Nhiều nhà đầu cơ lợi dụng thời cơ gom đất rồi chia thành lô để bán, lô riêng, thậm chí đặt tên thương mại giống dự án chính thức để thu hút khách mua bán; đua nhau tăng giá, đẩy giá bất động sản tăng cao, gây hỗn loạn thị trường.
Trên thị trường hiện nay, nguồn cung đất chủ yếu đến từ sản phẩm riêng lẻ là chia lô, tách lô rồi lập dự án bán hàng. Loại lô đất tự chia này có giá bán, diện tích, nguồn sản phẩm đa dạng, dễ tiếp cận và phù hợp với tài chính của nhiều người mua. Loại đất riêng tự chia này thường được phát triển theo hình thức “đi theo” hạ tầng hoặc dự án chính thức, giá bán sẽ rẻ hơn so với dự án đất quy hoạch đầy đủ. Vì vậy, cả người bán và người mua đều ưa chuộng các lô đất tự chia hơn là mua các dự án đất chính thức.
Tuy nhiên, ông Định nhấn mạnh, việc siết chặt phân khu là cần thiết bởi điều này hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, rối loạn quy hoạch. Về dự báo khu vực nào có khả năng thu hút dòng tiền, người này nhấn mạnh khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng phát triển, giá bất động sản luôn tăng trưởng.
Cũng theo ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, các khu vực như Hà Nội, TP.HCM sẽ sớm là thị trường sôi động. Điển hình là Hà Nội, vì nhu cầu nhà ở tại Hà Nội rất lớn, đặc biệt là người dân các tỉnh phía Bắc luôn có nhu cầu mua nhà tại Hà Nội. Vì vậy, quá trình phục hồi ở Thủ đô sẽ luôn nhanh hơn và tốt hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-du-bao-khu-vuc-hut-dong-tien-manh-trong-thoi-gian-toi-sau-thong-tin-siet-phan-lo-18823120911433309.chn