Định hướng phát triển bất động sản bền vững
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Khách sạn Savills, nhấn mạnh trong buổi chia sẻ mới đây rằng thị trường cần thay đổi thói quen để phát triển bền vững.
Cụ thể, phát triển bền vững và xây dựng xanh hiện đang là chủ đề đang nhận được rất nhiều sự quan tâm trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Đây là yếu tố “sống sót” chứ không phải chỉ là điều đáng nói.
So với các nước, số lượng công trình xanh ở Việt Nam vẫn còn khá hạn chế. Việt Nam vẫn còn nhiều điều cần học hỏi và thực hiện để tiến nhanh trên hành trình phát triển bền vững này.
Các chuyên gia của Savills nhấn mạnh thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững. Vì vậy, mỗi dự án đều cần một khoảng thời gian nhất định để lên kế hoạch và xây dựng trước khi có thể đưa vào sử dụng. Hầu hết các dự án, công trình bất động sản đang vận hành đều được quy hoạch, thiết kế trước dịch Covid-19, đây là giai đoạn mà phần lớn các nhà đầu tư tại Việt Nam chủ yếu theo đuổi quy mô, nhưng chưa chú trọng nhiều đến tính bền vững và chất lượng trải nghiệm. tại dự án.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Khách sạn Savills.
“Trong chu kỳ bất động sản tiếp theo, chúng tôi kỳ vọng yếu tố bền vững trong các dự án bất động sản sẽ hiện diện rõ nét hơn khi nhiều chủ đầu tư ngày càng chú trọng tích hợp yếu tố xanh, thân thiện với môi trường. thân thiện với môi trường ngay từ quá trình quy hoạch và thực hiện dự án”, ông Mauro Gasparotti cho biết.
Theo người này, yếu tố bền vững có hình thức và vai trò khác nhau ở từng loại hình bất động sản. Ví dụ, trong ngành khách sạn, tính bền vững đang trở nên không thể thiếu khi khách du lịch nhận thức rõ hơn về tác động của du lịch đối với môi trường và điều này đang thúc đẩy nhu cầu về các sản phẩm bền vững. Sản phẩm có tính bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực tới môi trường.
Bên cạnh đó, chúng ta cũng cần quan tâm đến sự phát triển bền vững của địa phương. Cụ thể, các điểm đến ven biển như Phú Quốc, Cam Ranh là những địa phương vừa có thể phát triển hoạt động du lịch vừa bảo tồn giá trị cộng đồng cũng như duy trì được chất lượng môi trường, cảnh quan.
Đối với bất động sản thương mại, bao gồm cả văn phòng và cho thuê bán lẻ, ngày càng có nhiều khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp nước ngoài, yêu cầu những tòa nhà đáp ứng tiêu chí xanh và bền vững. Trong bối cảnh nguồn cung dự án đáp ứng tiêu chí còn hạn chế, nhóm khách thuê này có thể sẵn sàng trả giá cao hơn cho những dự án đạt chứng chỉ xanh.
Đối với loại hình bất động sản nhà ở, các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư quốc tế cũng đang chú ý hơn đến yếu tố phát triển bền vững, chú trọng những trải nghiệm nâng cao sức khỏe trong quy hoạch. , dự án phát triển. Đây không chỉ đơn giản là điểm nhấn marketing cho doanh số mà yếu tố bền vững sẽ trở thành tiêu chí quan trọng mà thị trường đang tìm kiếm.
“Chất lượng môi trường sống và giấc ngủ là những yếu tố mà người mua ngày càng quan tâm và các dự án có thể xem xét, cải thiện những yếu tố này thông qua việc kết hợp các yếu tố cảnh quan thiên nhiên hoặc Bao gồm các tiện ích chăm sóc sức khỏe. Theo tôi, đây là những tín hiệu tích cực trong chu kỳ phát triển bất động sản tiếp theo”, ông Mauro nhấn mạnh.
Ngoài ra, quy hoạch sử dụng đất hợp lý là điều cần thiết để đánh giá việc sử dụng đất hợp lý và chú ý cẩn thận đến khía cạnh nào của quá trình phát triển mang lại lợi nhuận cũng như bền vững.
Tâm lý khách hàng quyết định tính thanh khoản của dự án
Các chuyên gia của Savills Hotel cho rằng, không chỉ đơn giản là công cụ tiếp thị, truyền thông sản phẩm, công trình xanh với yếu tố bền vững hiện nay đang dần trở thành tiêu chí quan trọng để các nhà đầu tư đầu tư nhằm tăng khả năng cạnh tranh của dự án trên thị trường.
Người mua ngày nay có yêu cầu cao hơn và cũng có nhiều sự lựa chọn hơn. Vì vậy, để duy trì và nâng cao năng lực cạnh tranh, nhà đầu tư cần chú trọng yếu tố xanh, hướng tới những giá trị bền vững trong quá trình quy hoạch và truyền tải đúng giá trị cam kết khi triển khai dự án. .
“Trước đây, khi thị trường chưa hiểu rõ giá trị của công trình xanh, người mua thường khó thuyết phục họ trả thêm tiền cho những giá trị “vô hình” này. Giờ đây, bối cảnh thị trường đã thay đổi, người mua ngày càng khắt khe và sẵn sàng trả nhiều tiền hơn. cho những sản phẩm được phát triển kỹ lưỡng, đáp ứng tiêu chí bền vững, giúp nhà đầu tư nâng cao tỷ suất lợi nhuận khi dự án có thể truyền tải tốt và mang đến những sản phẩm phù hợp cho người mua”, ông Mauro nói thêm.
Ngoài ra, nếu triển khai tốt, các dự án công trình xanh có thể giúp cải thiện chi phí vận hành sau khi đi vào hoạt động.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-chi-ra-mot-yeu-to-mang-tinh-song-con-tac-dong-den-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-18823120706440539.chn
