Đó là khẳng định của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam trong buổi chia sẻ mới đây.
Theo bà Dung, thị trường bất động sản thời gian gần đây ghi nhận dấu hiệu nhu cầu tăng nhẹ đối với một vài dự án, đặc biệt là những dự án có pháp lý đầy đủ, kết nối giao thông thuận tiện và có mức chiết khấu hấp dẫn để kích thích người mua.
Tuy nhiên, sự hỗ trợ từ các chính sách điều tiết kinh tế vĩ mô (chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ) chỉ góp phần giúp thị trường dần thoát khỏi tình trạng “ảm đạm” chứ chưa thể hồi phục ngay. . Nhiều nút thắt vẫn đang trong quá trình dần được tháo gỡ, nổi bật là những nút thắt trong công tác phê duyệt, thủ tục thực hiện dự án và giá bán cao ở một số phân khúc sản phẩm.
“Cuối năm 2023, thị trường bất động sản đang tiếp tục giải quyết những vấn đề tồn đọng từ các giai đoạn trước. Vì vậy, đây thực sự chưa phải là thời điểm “chuyển tiếp” tốt nhất. Với Dự thảo Luật Đất đai và việc hoàn tất giải quyết hầu hết các vấn đề tồn đọng, thị trường bất động sản bước đầu sẽ chuyển biến tích cực hơn từ năm 2024 và tạo tiền đề cho sự phục hồi mạnh mẽ trong giai đoạn sau. ”, bà Dung nhấn mạnh.
Cô ấy đã tham dự Làm thế nào để báo cáo? về hình thật động sản Năm con Rồng 2024 ?
Bà Dương Thùy Dung: Vào năm 2024, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế so với những năm trước, với hơn 30.000 nguồn cung nhà ở mới dự kiến sẽ được chào bán ở cả hai thành phố. Phần lớn sản phẩm mới đến từ các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ khiến giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao ở cả hai thành phố. Riêng tại TP.HCM, ngoài những dự án mới mở bán, cũng sẽ có một số dự án dự kiến được xây dựng lại và mở cửa trở lại để bán sau thời gian dài im ắng vì vướng mắc pháp lý.
Nhìn chung, đến năm 2024, tuy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua nhà là khó tránh khỏi nhưng sẽ khả quan hơn năm 2023.
Về mặt chính sách, đến cuối tháng 11/2023, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội thông qua với những điều chỉnh lớn, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 cũng là một tín hiệu tích cực. tích cực cho thị trường bất động sản nhà ở.
Đồng thời, lãi suất tiền gửi tiết kiệm tiếp tục giảm nhanh và mạnh trong những tháng cuối năm 2023. Nhiều khả năng, khi ngày đáo hạn tiền gửi đến gần vào năm 2024, nhiều nhà đầu tư sẽ tính đến việc chuyển hướng dòng tiền của mình. sang các kênh đầu tư khác như bất động sản.
Theo ông, phân khúc bất động sản nào sẽ có nhiều thuận lợi nhất trong giai đoạn này và những năm tới? Tại sao?
Bà Dương Thùy Dung: Trong giai đoạn thị trường đầy biến động như hiện nay, người mua nhà ngần ngại đầu tư trong khi nhu cầu mua nhà vẫn ở mức cao. Những dự án nhà ở có vị trí đắc địa, giá cả hợp lý sẽ có nhiều lợi thế nhất. Đặc biệt, người mua chú trọng kết nối giao thông tốt, hoặc mong muốn có kết nối giao thông tốt và không nhất thiết phải nằm gần trung tâm.
Ngoài ra, những dự án nằm xa trung tâm nhưng có nhiều tiện ích như khu đô thị, có giá bán phù hợp với giá trị mang lại cho người mua cũng được ưa chuộng hơn, đảm bảo tính thanh khoản. trong thời gian này và trong những năm tới.
Nhiều người vẫn làm trong tâm lý chờ giá giảm để có tiền mua bất động sản cuối năm. bà nghĩ Động thái chờ đợi này đã đánh mất cơ hội với thực tế Bất động sản bây giờ?
Bà Dương Thùy Dung: Trong 12 tháng qua, mặc dù thị trường nhà ở gặp nhiều khó khăn với thanh khoản thấp, lãi suất cho vay mua nhà cao, nguồn cung hạn chế nhưng giá bán nhà bình quân hầu như không có dấu hiệu giảm nhiệt ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Tính đến cuối tháng 9/2023, giá bán trên thị trường sơ cấp thị trường căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Diễn biến giá cũng tương tự tại thị trường Hà Nội. Giá bán trên thị trường sơ cấp đang có xu hướng tăng do tỷ trọng nguồn cung mới ra thị trường tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp.
Do giá bán vẫn neo ở mức cao nên người mua ngần ngại chi tiền và có tâm lý chờ xem giá trên thị trường sơ cấp có giảm trong thời gian tới hay không, nghĩa là có nguồn hàng ở phân khúc trung cấp. . cấp và người dân bình thường tham gia thị trường không cho họ mua và đầu tư.
Theo bà Dương Thùy Dung, thị trường bất động sản bước đầu sẽ chuyển biến tích cực hơn từ năm 2024 và tạo tiền đề cho sự phục hồi mạnh mẽ trong giai đoạn sau. Ảnh: HV
Về thị trường thứ cấp là thị trường mua đi bán lại, trong 12 tháng qua chúng ta cũng chứng kiến tình trạng giảm giá cục bộ ở một số dự án tập trung đông người mua là giới đầu cơ và nhà đầu tư. Đầu tư mua để cho thuê. Đây là những dự án cao cấp, hạng sang, có vốn đầu tư ban đầu lớn và chủ đầu tư thường sử dụng đòn bẩy ngân hàng để thanh toán.
Khi thị trường gặp khó khăn, các nhà đầu tư này không có đủ dòng tiền để tiếp tục thanh toán cho dự án hoặc lợi nhuận cho thuê quá thấp, không đủ trả lãi ngân hàng. Những nhà đầu tư này chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng, đưa ra mức giá bán thấp hơn, có thể thấp hơn giá thị trường từ 10-20%.
Tuy nhiên, phần lớn giá giảm vẫn cao hơn giá mua ban đầu. Vì vậy, ở góc độ người mua, dù giá đã giảm nhưng họ vẫn coi đây là mức giá cao và có tâm lý chờ giá thấp hơn. Chưa kể, phần lớn việc giảm giá chỉ xuất hiện ở phân khúc cao cấp và hạng sang, vốn là thị trường khá kén chọn và khi giao dịch trên thị trường thứ cấp, khách hàng phải thanh toán toàn bộ một lần chứ không phải trả góp. tiến triển như trên thị trường sơ cấp. Vì những lý do trên, khách hàng cũng không mấy quan tâm ngay cả khi giá giảm.
Chúng tôi thấy tâm lý chờ đợi của khách hàng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, phải hiểu rằng khách hàng không nhất thiết phải chờ thị trường tiếp tục giảm giá mà quan trọng hơn là họ đang chờ thêm những sản phẩm mới có giá cả phải chăng hơn, những sản phẩm ở phân khúc bình dân và trung cấp. mức độ là những gì khách hàng đang mong đợi trên thị trường.
Niềm tin của người mua nhà hiện nay Theo đã thực sự hồi phục?
Bà Dương Thùy Dung: Niềm tin của người mua nhà bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ nửa cuối năm 2023 khi chúng tôi nhận thấy thanh khoản tốt hơn tại các dự án mới ra mắt trong quý.
Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn rất chậm và niềm tin của người mua nhà vẫn cần nhiều yếu tố để phục hồi mạnh mẽ.
Cụ thể những yếu tố có thể kể đến là:
Chính sách lãi suất: lãi suất cho vay cần tiếp tục giảm thêm, thời gian vay với lãi suất cố định cần dài hơn để người mua yên tâm, việc tiếp cận vốn vay cũng cần dễ dàng hơn.
Chính sách pháp lý, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà khi có vấn đề xảy ra. Tạo hành lang pháp lý và thúc đẩy các dự án dành cho người thu nhập thấp, dự án nhà ở xã hội.
Chính sách quản lý nhà ở, đặc biệt là các dự án chung cư cần rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của người dân sau khi định cư.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-chi-diem-mot-phan-khuc-bat-dong-san-se-buoc-vao-chu-ki-tang-truong-som-nhat-176231211112121163.chn
