Theo đó, một số ý kiến cho rằng, từ nay đến cuối năm, bất động sản khu Nam có thể sẽ có thêm một đợt giảm giá nữa trước khi bước vào chu kỳ mới, chủ yếu đến từ các nhà đầu tư muốn bán nhanh.
Năm 2023, giá bất động sản đều giảm ở tất cả các phân khúc. Bất động sản càng nhàn rỗi, không khai thác được, không phục vụ nhu cầu sử dụng cuối cùng thì giá càng giảm. Ngược lại, bất động sản có thể sử dụng ngay lại có mức giảm nhỏ hơn.
Lấy thời điểm giá đạt đỉnh vào đầu năm 2022, để bán ra, mức giảm chung của các phân khúc bất động sản như sau:
Nhà phố dân cư: Chiết khấu 5% đến 15% (giảm định giá chung của ngân hàng)
Căn hộ có giá từ 40 triệu/m2 đến dưới 55 triệu/m2 ở khu dân cư đông đúc, thuận tiện di chuyển đến nhiều nơi làm việc: Giảm 10% đến 15%.
Căn hộ có giá trên 55 triệu/m2 hoặc nằm ở khu vực dân cư thưa thớt, không thuận tiện di chuyển đến nhiều nơi làm việc: chiết khấu từ 15% đến 25%.
Nhà phố tại dự án: Giảm về giá gốc của chủ đầu tư trong năm 2019 – 2020, thậm chí dự án gặp vướng mắc pháp lý thì giá thứ cấp có thể bán được sẽ phải giảm xuống thấp hơn giá ban đầu của chính chủ. Đầu tư cách đây 4 năm.
Đất ngoại thành cách trung tâm dưới 20 km: Giảm 15% đến 30%.
Đất ở các tỉnh vùng sâu vùng xa: Giảm từ 20% đến 40%.
Đất diện tích lớn ở các tỉnh vùng sâu vùng xa: Giảm từ 25% đến 50%.
Hiện giao dịch bất động sản tại khu Nam tăng nhưng phần lớn phải giảm giá khoảng 10% so với giá thị trường thời kỳ đầu năm 2022 mới bán được. Ảnh: Tiêu Bảo
Mới đây, một nhà đầu tư kỳ cựu ở TP.HCM cho biết, năm 2024, giá bất động sản sẽ không giảm sâu nhưng cũng không tăng trở lại mà sẽ đi ngang trong 2-3 quý đầu năm. Giá thứ cấp vẫn giảm khoảng 10% cho nhà đầu tư muốn bán nhanh để thu dòng tiền.
Cụ thể, căn hộ vẫn phải duy trì đà giảm thêm 5% đến 10% nếu muốn bán nhanh.
Nhà phố tại dự án có thể duy trì mức giá 2019 – 2020 nếu sức khỏe chủ đầu tư tốt hơn, pháp lý dự án được đảm bảo và tiếp tục triển khai đúng tiến độ. Nếu thông tin tiêu cực vẫn bủa vây, có thể phải giảm thêm 10% đến 15% nữa nhưng chưa chắc sẽ có thanh khoản.
Đất ở các khu vực ngoại thành cách trung tâm dưới 20km có thể phải giảm thêm từ 5% đến 10%.
Đất nền, đất rộng ở các tỉnh vùng sâu, vùng xa giảm khá nhiều trong giai đoạn 2022-2023 nên sẽ đi ngang hoặc giảm thêm 5% đến 10% nếu cần thanh khoản.
Bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã giảm khá nhiều nên có thể không giảm được nữa. Tuy nhiên, nếu sức khỏe của nhà đầu tư và tính pháp lý của dự án không được đảm bảo, dù có giảm thêm cũng khó có thanh khoản.
Nhiều người kỳ vọng khi Luật được thông qua, nhu cầu thị trường sẽ phục hồi.
Theo các chuyên gia, năm 2024 sẽ không đen tối như giai đoạn quý 2/2022 – 2023 nhưng cũng không còn tươi sáng như trước. Năm nay vẫn là giai đoạn vừa đấu tranh, vừa tìm tòi để quan sát tình hình cả thị trường bất động sản (đặc biệt là các hướng dẫn thi hành Luật), lẫn những dấu hiệu thay đổi của nền kinh tế (nơi tạo ra vốn). dành cho nhà đầu tư bất động sản). Nếu bất động sản không trở lại mức giá năm 2020, hoặc không đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở thực thì thanh khoản vẫn không nhiều.
Điểm đáng chú ý là với luật mới được áp dụng từ năm 2025, chi phí đầu vào của các nhà phát triển bất động sản sẽ tăng lên. Theo luật mới, bảng giá đất hàng năm sẽ tiệm cận giá thị trường, điều này mang lại sự công bằng cho chủ sở hữu đất, doanh nghiệp có nguồn tài chính vững mạnh sẽ dễ dàng giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường. thị trường mà còn đẩy giá đất đầu vào của doanh nghiệp lên cao.
Đó là chưa kể những lô đất chưa đăng ký, nguồn vốn rẻ cho doanh nghiệp, sẽ được hợp pháp hóa khi luật có hiệu lực.
Ngoài ra, với quy định nhà đầu tư chỉ được thu tối đa 5% số tiền đặt cọc cho đến khi đủ điều kiện kinh doanh, thay vì có thể “linh hoạt” thu tới 20% – 30% như trước đây, chi phí sử dụng vốn sẽ cao hơn. của doanh nghiệp cũng sẽ tăng lên nếu sức mạnh tài chính không đủ khi phải bù đắp bằng các kênh huy động vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu,…
Những điểm trên sẽ làm tăng giá sơ cấp của các dự án mới, khiến giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao tăng lên. Đây có thể là cú hích đáng kể cho giá bất động sản từ năm 2025.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-bat-ngo-du-bao-ve-gia-dat-nen-cuoi-nam-nay-188240525134103289.chn
