Thời gian gần đây, thị trường nhà ở phía Nam có dấu hiệu ấm lên. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ nguồn hàng ùn tắc, giá giảm. Ở phân khúc đất nền, hiện tượng nhà đầu tư dính tiền để bán bằng hoặc dưới giá gốc vẫn đang diễn ra âm thầm trên thị trường. Lượng hàng môi giới nhận được khá đồng đều nhưng nhu cầu lại không tăng đáng kể.
Giao dịch nhanh chỉ diễn ra ở đất chiết khấu sâu. Sản phẩm này nếu như đầu năm 2023 nhà đầu tư còn “lo ngại” về tiền bạc thì nay mua vào khá nhanh. Các nhà môi giới do đó cũng bắt đầu có giao dịch và hoa hồng trở lại.
Được biết, do thị trường đã thanh khoản trở lại nên nhiều môi giới bất động sản phía Nam bắt đầu “làm thị” và xuất hiện hiện tượng “ép” giá người bán để nhanh chóng có hàng ra ngoài.
Mới đây, theo thông tin một nhà môi giới bất động sản đăng tải trên trang cá nhân với nội dung: “Một ngày nọ, anh em môi giới quận 9 đã bán 10 lô đất”, chúng tôi tìm hiểu và biết được, đây chỉ là thông tin “báng bổ”. Theo nam môi giới này, trong tuần qua, một số môi giới khu vực đã rao bán khoảng 2-3 lô đất nhưng “lúc nào cũng buôn chuyện cho vui”. Như vậy mới thấy, hình thức “đùa” này của môi giới cũng chính là cách họ làm thị trường, mặc dù thực tế không phải vậy.
Ảnh: Bảo Anh
Ngoài ra, do thị trường còn khó khăn, số lượng nhà đầu tư săn hàng ngày càng tăng nên cả người mua lẫn người môi giới đều có dấu hiệu ép giá và hoa hồng cho người mua. Nếu như trước đây tình trạng người mua ép giá người bán khá phổ biến thì nay, người môi giới cũng ép giá người bán với lý do chỉ có giảm sâu mới có hàng vào thời điểm này.
Nhận thấy người mua đã mạnh dạn bỏ tiền với hàng ngột ngạt, trong khi người bán muốn bán nhanh, người môi giới đã quay sang “thuyết phục” người bán giảm giá thêm để bán. Đồng thời tăng phí hoa hồng để môi giới “nhiệt tình đẩy hàng”, bán được nhanh hơn. Có một số người bán chấp nhận giảm sâu vì cần dòng tiền gấp.
Hiện tượng “ép” này không phổ biến nhưng nó cho thấy các nhà đầu tư có sẵn tiền đã bắt đầu “ôm hàng”. Cùng với đó, các nhà môi giới bất động sản đã tung ra thị trường những thông tin sai sự thật để thu hút người mua quan tâm. Thực tế, điều này cũng dễ hiểu bởi lâu nay thị trường nhà đất phía Nam rơi vào trạng thái trầm lắng, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ. Việc môi giới tăng tốc ra mắt nhằm hâm nóng thị trường cũng là kỳ vọng cho bức tranh bất động sản sẽ phục hồi sức mua từ cuối năm nay trở đi.
Tuy nhiên, những thông tin sai lệch nhằm mục đích “hâm nóng” thị trường dễ khiến bất động sản phát triển sốt ảo sau này, gây ra nhiều hậu quả.
Link nguồn: https://cafef.vn/thuc-hu-chuyen-moi-gioi-nha-dat-phia-nam-mot-ngay-chot-10-nen-dat-188230829180704256.chn
