Lãi suất và chính sách tốt, người mua “rút hầu bao”
Trong bối cảnh tiền mặt mất giá, lãi suất ngân hàng giảm mạnh, chính sách bán hàng của chủ đầu tư khá tốt, nhiều người quyết định “rút hầu bao” bỏ tiền đầu tư căn hộ cho thuê với kỳ vọng lãi kép” (tạo dòng tiền). và chờ giá căn hộ tăng).
Giao dịch hiện nay chủ yếu tập trung vào các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm hiện có.
Thời gian gần đây, tại TP.HCM hay Bình Dương, một số dự án chung cư đã bàn giao hoặc sắp hoàn thiện ghi nhận nhu cầu mua tăng cao. Trong số đó, một số dự án hỗ trợ chính sách thanh toán thậm chí còn “mạnh” hơn cả những dự án hình thành trong tương lai.
Đơn cử như dự án căn hộ Flora Panorama Mizuki Park đã hoàn thiện và bàn giao khu Nam TP.HCM, hiện chủ đầu tư Nam Long đang tặng gói nội thất cao cấp lên tới 500 triệu đồng, nhận ngay nhà ở (trong trường hợp khách hàng không vay vốn ngân hàng). Trường hợp vay vốn ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ; Không trả gốc trong vòng 2 năm, chỉ trả lãi cố định 2%/năm trong 24 tháng tương đương khoảng 4 triệu đồng/tháng, nhận nhà vào tháng 12/2024. Giá trả góp này không khác gì tiền thuê nhà , thậm chí còn rẻ hơn việc thuê căn hộ hàng tháng.
Hay dự án căn hộ Phù Đổng Sky Garden sắp bàn giao tại Dĩ An, Bình Dương, chủ đầu tư có chính sách chiết khấu trực tiếp 15% trong trường hợp người mua thanh toán 70% giá trị căn hộ. Nếu mua vào tháng 4 năm 2024, bạn sẽ được giảm thêm 2%, tổng chiết khấu là 17%.
Dự án căn hộ này nằm liền kề TP Thủ Đức (TP.HCM), cách đại lộ Phạm Văn Đồng 600m, là nguồn cung căn hộ hoàn thiện hiếm hoi tại khu vực. Dự án dự kiến bàn giao giai đoạn 1 vào tháng 6/2024. Do vị trí giáp TP Thủ Đức nên nguồn khách thuê khá tốt. Từ sinh viên làng Đại học Quốc gia đến nhân viên văn phòng lân cận…
Theo người trong cuộc, đối với những khách hàng trẻ có vốn ban đầu khiêm tốn, việc mua trả góp căn hộ hoàn thiện hoặc đầu tư cho thuê cũng là giải pháp tốt để có thể trả lãi vay ngân hàng. tài sản “để dành” cho tương lai.
Chia sẻ mới đây, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, cho biết thị trường bất động sản 2 năm trở lại đây bước vào giai đoạn thanh lọc, là sân chơi cho các nhà đầu tư sử dụng tiền nhàn rỗi. , tiền từ thu nhập ổn định từ hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Theo đó, hiện nay các sản phẩm BĐS hướng tới nhu cầu sử dụng ở thực đều có tính thanh khoản. Đồng thời, tính pháp lý rõ ràng và khả năng sử dụng ngay được người mua ưu tiên. Ví dụ như nhà phố, căn hộ có thể ở hoặc cho thuê ngay; Nhà xưởng có thể được sử dụng để sản xuất, kinh doanh hoặc cho thuê, hoặc có thể khai thác thửa đất để sản xuất, kinh doanh nông nghiệp…
Không mới nhưng bền vững
Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ cho thuê không phải là hướng đi mới đối với thị trường bất động sản nhưng lại được các nhà đầu tư quan tâm do dòng tiền ổn định. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường khó lường, sự ổn định lâu dài được ưu tiên.
Có thể thấy, sau một thời gian thị trường biến động, nhiều người đã hướng sự quan tâm đến những dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng, sổ đỏ hay những dự án sắp bàn giao thay vì “trên giấy”. nhằm hạn chế rủi ro, đảm bảo dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản.
Ở góc độ đầu tư, căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhờ khả năng quay vòng vốn nhanh từ việc khai thác cho thuê căn hộ trọn gói.
Giá cho thuê căn hộ ngày càng tăng, nguồn cung cho thuê khan hiếm là một lợi thế. Xét thấy hiện nay giá thuê căn hộ vẫn cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Chẳng hạn, một căn hộ gần 4 tỷ đồng ở TP.HCM có thể cho thuê với giá 13-18 triệu đồng/tháng (tùy vị trí, diện tích); Căn hộ có giá khoảng 3 tỷ đồng/căn ở Bình Dương, giá thuê dao động từ 8 – 12 triệu đồng/tháng (tùy khu vực). Ở một số khu vực, nhu cầu căn hộ cho thuê thậm chí còn nhiều hơn nguồn cung.
Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình căn hộ cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức lãi vay vẫn đứng đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm. năm (tiền thuê và tăng). Khi khả năng mua nhà của các gia đình trẻ tiếp tục hạn chế thì phân khúc nhà ở cho thuê là lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư.
Cũng theo Batdongsancom.vn, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê căn hộ tại TP.HCM đã tăng lên 4,6%. Tuy chưa quay trở lại mức trước dịch nhưng đã tích cực hơn so với năm 2022. Những tháng đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM nhiều khả năng sẽ tăng 4 – 6%, kéo theo tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng lên. trở lại mức 4,9% như trước dịch. Nhờ đó, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ sẽ tăng trở lại, kéo theo tính thanh khoản tăng cao trong thời gian tới.
Đồng quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cho rằng đây là thời điểm tốt để mua căn hộ đầu tư cho thuê. Trong 3 – 5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt và vướng mắc pháp lý. Vì vậy, sau thời gian thuê, nhà đầu tư có thể bán. Tỷ suất sinh lời từ căn hộ vẫn khá tốt, đồng thời dòng tiền cho thuê nhiều hơn.
Tuy nhiên, môi trường sống xung quanh, hệ thống hạ tầng, hạng mục tiện ích… cũng là những yếu tố người mua nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định lựa chọn những dự án căn hộ hoàn thiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-ho-hoan-thien-tang-nhiet-chu-dau-tu-ap-dung-chinh-sach-mua-tra-gop-re-hon-ca-chi-phi-di-thue-nha-188240419160721033.chn