Căn hộ “cháy hàng”
Tại báo cáo nổi bật thị trường bất động sản Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE tại Hà Nội cho biết, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm đến nay khá tích cực nhưng nguồn cung còn hạn chế; Phần lớn nguồn cung mới tập trung vào cuối quý 1 năm 2024.
Theo CBRE, từ đầu năm đến nay, thị trường tiếp tục ghi nhận nguồn cung nhà ở hạn chế tại các khu vực trọng điểm Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, nguồn cung mới tại Hà Nội tập trung chủ yếu từ các dự án chung cư cao cấp phía Tây, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ và 30 căn nhà thấp tầng được ghi nhận mới mở bán trong quý I.
Quý I/2024, Hà Nội ghi nhận 2.300 nguồn cung căn hộ mới, trong đó tổng số căn hộ bán ra khoảng hơn 2.000 căn.
Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2023, nguồn cung căn hộ mới rao bán tại Hà Nội trong quý 1 năm 2024 đã tăng 11%. Con số này vẫn chưa phục hồi lên mức 3.000 – 4.000 căn mới tung ra thị trường trong quý 1 của các năm 2021 và 2022 trước đó.
Trong khi đó, tại TP. Tại TP.HCM, chỉ có khoảng 500 căn hộ chào bán ra thị trường, phần lớn vẫn là giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán từ năm 2023; Trong đó, chỉ có hơn 80 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực phía Nam thành phố. Đây cũng là số lượng căn hộ chào bán trong một quý thấp nhất trong 15 năm qua tại thành phố này và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về thanh khoản, tốc độ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội cho thấy sự tích cực dù phần lớn nguồn cung mới tập trung vào cuối quý. Tổng số căn hộ bán ra trong quý I đạt hơn 2.000 căn hộ, tương đương mức ghi nhận trong quý I năm ngoái. Ngoài ra, thị trường bất động sản nhà đất ghi nhận gần 300 căn được bán ra, giảm 73% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nhiều dự án mở bán quý này đang ghi nhận tỷ lệ bán hàng khả quan, như dự án căn hộ ở quận Nam Từ Liêm mở bán gần 700 căn mới trong quý 1 và đạt tỷ lệ bán hàng khoảng 80%, hay dự án ở mức thấp. Sàn ở Hà Đông mới mở bán cuối năm ngoái đã bán hết gần 90% số xe đẩy.
Tại TP.HCM, nguồn cung mới hạn chế đã dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ thấp so với cùng kỳ năm ngoái cũng như so với quý trước. Cụ thể, tổng số căn hộ bán ra trong quý I tại thị trường TP.HCM khoảng hơn 600 căn, giảm 74% so với quý IV/2023 nhưng vẫn cao hơn số lượng căn hộ mới chào bán tại TP. một phần tư. .
Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán trong quý I đạt khoảng 80%, nhờ giá không có nhiều điều chỉnh so với các kỳ mở bán trước đó hay giá được đánh giá là phù hợp với mặt bằng chung của thị trường. khu vực.
Theo bà Nguyễn Hoài An, điểm sáng lớn nhất trong diễn biến thị trường bất động sản nhà ở trên thị trường sơ cấp 2 khu vực trong quý này đến từ các dự án đang triển khai và nhận đặt chỗ.
Tại Hà Nội, một dự án ở phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đạt khoảng 4.500 đặt chỗ chỉ trong một quý, vượt số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu. Dự án này cùng với nhiều dự án căn hộ khác mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn không chỉ của nhóm khách hàng phía Bắc mà còn của cả khách hàng tại TP.HCM, khi mà giá đất căn hộ tại Hà Nội hiện được đánh giá là hấp dẫn hơn cả. Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại TP.HCM, dự án chung cư cao cấp tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2 có lượng đặt chỗ tương đối khả quan với mức giá chào bán từ 125 triệu đồng/m2 trở lên.
Giá căn hộ trung bình ở Hà Nội là 56 triệu đồng/m2
CBRE cho biết, xét về giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP. TP.HCM trong quý I cũng ghi nhận những diễn biến trái chiều.
Cuối quý I/2024, giá sơ cấp căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đạt 61 triệu đồng/m2, không đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà đầu tư tiếp tục duy trì chính sách bán hàng và thanh toán tương đối hấp dẫn nhằm tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.
Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện lên tới 56 triệu đồng/m2.
Nhưng ngược lại, tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục thuộc phân khúc cao cấp, đẩy giá bán sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2, con số này tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Quý này, sự chênh lệch giữa giá sơ cấp căn hộ trên địa bàn thành phố đã được ghi nhận. Hồ Chí Minh so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận cuối năm 2022, đến nay, giá sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh chỉ cao hơn giá sơ cấp trung bình ở Hà Nội khoảng 10%.
“Sự quan tâm đến sản phẩm căn hộ ở Hà Nội ngày càng tăng. Trong khi đó, thị trường biệt thự, nhà phố ở Hà Nội tạm thời chưa có nhiều sự phát triển. Sau giai đoạn bùng nổ 2021-2022 đã ngừng kêu gọi một bộ phận nhà đầu tư chuyển sang dự án chung cư, “, bà Nguyễn Hoài An bình luận.
CBRE dự báo năm 2024, Hà Nội sẽ ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới chào bán, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội tăng cao. Vào năm 2024, nó vẫn sẽ được neo ở mức cao và có thể tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ha-noi-thiet-lap-muc-gia-moi-gia-trung-binh-56-trieu-dong-m2-188240410152612589.chn
