Báo cáo về thị trường Hà Nội quý I/2024 về phân khúc căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thị trường Hà Nội đang khan hiếm sản phẩm. dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã bán hết.
Trong đó, căn hộ có giá trị từ 2-4 tỷ đồng chiếm 74% thị phần. Căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 49% thị phần. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 47% mỗi năm. Tuy nhiên, hạng C sẽ đóng góp 26% nguồn cung tương lai.
Trong quý 1 năm 2024, giá sơ cấp trung bình cao hơn giá thứ cấp 40%. Bên cạnh đó, giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm đã tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để sử dụng, hoàn toàn hợp pháp và giá cả phải chăng hơn.
Cũng theo bà Hằng, việc giá chung cư liên tục tăng đã khiến tâm lý “sợ tăng giá” xuất hiện thời gian gần đây. Thị trường này đang có những cơn sốt nhỏ, giá cả thay đổi hàng ngày, hôm trước và ngày hôm sau giá khác nhau. Đó là lý do tại sao một số người mua nhà đến xem nhà, quyết định ngôi nhà họ thích và bỏ tiền mua căn nhà đó.
“Một số người đẩy nhanh quyết định thu hẹp diện tích vì sợ giá tăng nhưng khi giá nhà tiếp tục “lên đỉnh” thì không phải ai cũng mua bằng mọi giá”, bà Hằng nói.
Báo cáo về thị trường Hà Nội quý I/2024 về phân khúc căn hộ, bà Hằng đánh giá: “Thị trường tiếp tục cải thiện nhưng nguồn cung căn hộ hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Các dự án hạ tầng lớn có thể cung cấp nhiều sản phẩm bình dân hơn tới thị trường đại chúng.”
Nguồn cung căn hộ hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong quý 1/2024.
Savills cho biết đã có sự tăng trưởng về nguồn cung. Cụ thể, nguồn cung mới trong quý 1 năm 2024 tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện tại đã cung cấp 3.100 căn, chiếm 76% thị phần và 24% còn lại đến từ dự án Lumière EverGreen. Nguồn cung sơ cấp 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.
Hoạt động hàng quý có dấu hiệu cải thiện. Số lượng căn bán được đạt 5.308 căn, tăng 74% theo quý và 99% theo năm. Hạng B chiếm 88% số căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 45%. Giá sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Đánh giá về triển vọng thị trường, Giám đốc cấp cao Savills cho biết, trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.300 căn. Hạng B sẽ chiếm 87% thị phần; Các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.
Luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán.
Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội, trở nên cạnh tranh hơn với thị trường Hà Nội. Trong đó, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến sau năm 2026. Cơ sở hạ tầng được cải thiện, sản phẩm giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt, bà Hằng cho biết.
Thực tế cho đến nay, việc mua bất động sản chưa bao giờ là điều dễ dàng với bất kỳ thế hệ nào. Có lẽ, trước đây giá nhà đất rẻ do nguồn cung dồi dào, dân số ít nên việc kiếm tiền vô cùng khó khăn. Ngày nay, mặc dù giá nhà đất phần lớn đều cao nhưng ngược lại, cơ hội việc làm, kiếm tiền lại rộng mở hơn rất nhiều. Vì vậy, nếu muốn mua nhà ở các thành phố lớn hiện nay, mỗi người cần phải thực sự nỗ lực, cố gắng hơn nữa.
Link nguồn: https://cafef.vn/savills-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-leo-dinh-nhieu-thoi-diem-gia-bien-dong-theo-ngay-188240409161507654.chn
