Theo báo cáo quý I/2024 của công ty Property Guru Việt Nam, thị trường đất nền bắt đầu “tan băng”. Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%. Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành. Ở phía Nam, mức lãi suất đất đai đã ngừng giảm.
Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giao dịch đất đai có sự tăng trưởng tích cực trong nửa cuối năm ngoái. Cụ thể, trong quý 4/2023, cả nước có khoảng 27.590 giao dịch đất nền thành công. Lũy kế 6 tháng cuối năm 2023, số lượng giao dịch đất nền tăng 28,4% so với nửa đầu năm.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng đột biến, đặc biệt là các lô đất đã chia lô. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện săn lùng đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá đất giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng khoảng 5%, đặc biệt thị trường dọc Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
![Chung cư hạ nhiệt, chuyên gia dự đoán đất sắp ‘bùng nổ’ - Ảnh 1 Chung cư hạ nhiệt, chuyên gia dự đoán đất sắp 'bùng nổ' - Ảnh 1](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/05/Chung-cu-ha-nhiet-chuyen-gia-du-doan-dat-sap.jpeg)
Đất nền được kỳ vọng sẽ thu hút nhà đầu tư (Ảnh minh họa).
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Property Guru Việt Nam, số lượng nhà đầu tư có sẵn tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều nhà môi giới đất đai cũng xác nhận giá đất đã được điều chỉnh từ tháng 3 năm nay.
Lý giải cho nhận định trên, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, sự phục hồi sớm của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 2 yếu tố: làn sóng đón nhận những thay đổi từ 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác.
Cụ thể hơn, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tác động đến thị trường đất đai khá nhiều từ năm 2024 trở đi. Các quy định chặt chẽ hơn về phân chia đất đai là một điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất chia sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất khó có thể giảm trong dài hạn bởi tâm thức người dân Việt Nam vẫn rất thích loại hình này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và sẽ bắt đầu săn đất trước khi luật mới được áp dụng.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều sản phẩm để bỏ tiền ra mua. Phân khúc căn hộ “tắc nghẽn” dự án mới do chưa giải phóng mặt bằng pháp lý, sự đa dạng của nhà riêng, nhà phố chưa cao và giá bán lại cao. Trong khi đó, đất đai là sản phẩm dễ mua, dễ chuyển nhượng, có sổ sách và lưu giữ tài sản bền vững, an toàn, có khả năng sinh lời tốt và quan trọng nhất là giá đất hiện nay vẫn rất “mềm”. so với 2-3 năm trước đó.
Đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất tại nơi đây vẫn sẽ tăng trưởng bền vững nhờ xu hướng mở rộng dân số và hệ thống cơ sở hạ tầng lớn đang dần hình thành.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn cũng nhấn mạnh, không phải sản phẩm đất đai nào cũng có thể tăng giá và được thị trường chấp nhận.
“Chỉ những sản phẩm đất có lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, gần hạ tầng hoặc khu công nghiệp, khai thác giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, mức tăng giá đất khó có thể mạnh bằng”. như thời kỳ cao điểm và khó có khả năng xảy ra tình trạng tăng giá “sốc” như cách đây vài năm”, ông Tuấn nói.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Định – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, các nhà đầu tư đang bắt đầu hành trình “săn lùng” đất nền tại các khu vực ngoại thành của các thành phố lớn và các địa phương. Khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
“Đất luôn được giới đầu tư ưa chuộng nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý ưa chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng gia tăng lợi nhuận từ đất vẫn ở mức cao”, ông Định cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ha-nhiet-chuyen-gia-du-doan-dat-nen-sap-noi-song-188240526081410724.chn