Giá chung cư cũ tăng cao
Các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây đã công bố hàng loạt số liệu liên quan đến tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản. Báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) ghi nhận, nguồn cung mới của tất cả các phân khúc trong 6 tháng đầu năm đều hạn chế, giá bán bất động sản giới hạn. Bất động sản tiếp tục tăng mạnh từ đất nền đến căn hộ, biệt thự …
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Datsinh Services cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn khan hiếm. Trong quý II / 2022, thành phố ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% theo năm, với 7.700 sản phẩm.
Thực tế, giá các dự án căn hộ mới được ghi nhận ở ngưỡng cao. Một số chung cư tại Nam Từ Liêm, dọc Đại lộ Thăng Long đang được rao bán với giá 45-60 triệu đồng / m2. Trong khi đó, dự án Hoàng Thành Pearl (khu vực Mỹ Đình) đang được xây dựng đưa ra mức giá bình quân 55 triệu đồng / m2.
Tại dự án Sudico Mỹ Đình, nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. (Hình ảnh minh họa)
Với mức giá cao, để sở hữu một căn hộ mới, người mua phải bỏ ra khoảng 2-3 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 55-70m2. Trong khi đó, muốn sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ, người mua phải bỏ ra khoảng 3,5-4,5 tỷ đồng.
Vì giá cao nên nhiều gia đình chuyển sang mua chung cư cũ. Điều này đã đẩy giá nhà của thị phần này tăng mạnh. Đơn cử, chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) ghi nhận mức tăng giá 10-15% so với 4 tháng trước.
Hay dự án chung cư MHDI Lê Đức Thọ giá khởi điểm dao động 33 triệu đồng / m2, đến nay đã tăng lên 39 triệu đồng / m2. Ngay cả những dự án cũ như An Lạc, An Sinh, giá cũng tăng từ 2-3 triệu đồng / m2 so với 6-1 năm trước.
Khổ vì chung cư cũ giá thấp
Theo anh N (lãnh đạo một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Hà Nội), giá chung cư hiện nay đang có xu hướng tăng. Dù thừa nhận nhu cầu nhà ở thực là có nhưng môi giới đang làm giá mạnh.
“Đơn cử như dự án Sudico Mỹ Đình, nhiều công trình đã xuống cấp trầm trọng, thiết kế trong căn hộ đã cũ nhưng giá vẫn bị đẩy lên 1,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh hoặc hơn 3 tỷ đồng. căn hộ hơn 100m2.
Một người bạn của tôi đã mua một căn hộ ở đây vào đầu năm 2022, sau đó phải bán nhanh vì không thể ở được. Dự án đã xuống cấp nên mọi tiện ích, sinh hoạt cũng trở nên bất tiện. Mỗi khi trời mưa, phòng bị dột, thấm hoặc dột. Chưa kể, việc thiết kế trong phòng tối, không đón được ánh sáng khiến ngôi nhà dễ bị ẩm, mốc. Mặc dù, khi mua, chủ nhà phải bỏ ra số tiền lớn cho việc sửa chữa ”, anh N. cho biết.
Anh N. phân tích thêm, đối với các dự án chung cư, người mua cân nhắc kỹ lưỡng, không thấy môi giới thông báo: “Không mua nhanh sẽ không còn hàng. Hàng rất ít! Nên nhanh xuống tiền”. Thực tế, nguồn cung chung cư cũ không quá lớn nhưng tình trạng đẩy giá quá nhanh trong thời gian ngắn mà không căn cứ vào diễn biến thực tế sẽ khiến giá chung cư tăng ảo.
“Bạn bỏ ra vài tỷ đồng để mua một căn nhà, tưởng rẻ nhưng hóa ra lại đắt. Vì chi phí sửa chữa hiện tại và chi phí sửa chữa trong tương lai vì chung cư cũ vẫn nhanh xuống cấp, thiếu tiện ích, khiến cuộc sống. khó chịu và ngột ngạt ”, anh N. cho biết thêm.
Cùng chung quan điểm, theo một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội: “Quy định về thời hạn sử dụng của nhà chung cư đang được đề xuất là 50-70 năm. Dù chưa được áp dụng nhưng trong tương lai sẽ có.” mua căn hộ chung cư Nếu đã bàn giao căn hộ 13 năm thì tuổi thọ căn hộ chung cư có trên 30 năm không ?.
https://cafef.vn/chung-cu-cu-dang-ghi-nhan-hien-tuong-tang-gia-manh-20220802160055247.chn
