Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Chung cư cũ tăng giá chóng mặt

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Giá chung cư cũ tăng cao

Các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây đã công bố hàng loạt số liệu liên quan đến tình trạng khan hiếm nguồn cung bất động sản. Báo cáo đánh giá thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) ghi nhận, nguồn cung mới của tất cả các phân khúc trong 6 tháng đầu năm đều hạn chế, giá bán bất động sản giới hạn. Bất động sản tiếp tục tăng mạnh từ đất nền đến căn hộ, biệt thự …

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2022 của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Datsinh Services cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn khan hiếm. Trong quý II / 2022, thành phố ghi nhận khoảng 3.400 sản phẩm mới được bổ sung vào thị trường, giảm 28% so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% theo năm, với 7.700 sản phẩm.

Thực tế, giá các dự án căn hộ mới được ghi nhận ở ngưỡng cao. Một số chung cư tại Nam Từ Liêm, dọc Đại lộ Thăng Long đang được rao bán với giá 45-60 triệu đồng / m2. Trong khi đó, dự án Hoàng Thành Pearl (khu vực Mỹ Đình) đang được xây dựng đưa ra mức giá bình quân 55 triệu đồng / m2.

Có nên mua chung cư cũ giá cao khi chỉ mới 50-70 tuổi?  - Ảnh 1.

Tại dự án Sudico Mỹ Đình, nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng. (Hình ảnh minh họa)

Với mức giá cao, để sở hữu một căn hộ mới, người mua phải bỏ ra khoảng 2-3 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 55-70m2. Trong khi đó, muốn sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ, người mua phải bỏ ra khoảng 3,5-4,5 tỷ đồng.

Vì giá cao nên nhiều gia đình chuyển sang mua chung cư cũ. Điều này đã đẩy giá nhà của thị phần này tăng mạnh. Đơn cử, chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) ghi nhận mức tăng giá 10-15% so với 4 tháng trước.

Hay dự án chung cư MHDI Lê Đức Thọ giá khởi điểm dao động 33 triệu đồng / m2, đến nay đã tăng lên 39 triệu đồng / m2. Ngay cả những dự án cũ như An Lạc, An Sinh, giá cũng tăng từ 2-3 triệu đồng / m2 so với 6-1 năm trước.

Khổ vì chung cư cũ giá thấp

Theo anh N (lãnh đạo một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Hà Nội), giá chung cư hiện nay đang có xu hướng tăng. Dù thừa nhận nhu cầu nhà ở thực là có nhưng môi giới đang làm giá mạnh.

“Đơn cử như dự án Sudico Mỹ Đình, nhiều công trình đã xuống cấp trầm trọng, thiết kế trong căn hộ đã cũ nhưng giá vẫn bị đẩy lên 1,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh hoặc hơn 3 tỷ đồng. căn hộ hơn 100m2.

Một người bạn của tôi đã mua một căn hộ ở đây vào đầu năm 2022, sau đó phải bán nhanh vì không thể ở được. Dự án đã xuống cấp nên mọi tiện ích, sinh hoạt cũng trở nên bất tiện. Mỗi khi trời mưa, phòng bị dột, thấm hoặc dột. Chưa kể, việc thiết kế trong phòng tối, không đón được ánh sáng khiến ngôi nhà dễ bị ẩm, mốc. Mặc dù, khi mua, chủ nhà phải bỏ ra số tiền lớn cho việc sửa chữa ”, anh N. cho biết.

Anh N. phân tích thêm, đối với các dự án chung cư, người mua cân nhắc kỹ lưỡng, không thấy môi giới thông báo: “Không mua nhanh sẽ không còn hàng. Hàng rất ít! Nên nhanh xuống tiền”. Thực tế, nguồn cung chung cư cũ không quá lớn nhưng tình trạng đẩy giá quá nhanh trong thời gian ngắn mà không căn cứ vào diễn biến thực tế sẽ khiến giá chung cư tăng ảo.

“Bạn bỏ ra vài tỷ đồng để mua một căn nhà, tưởng rẻ nhưng hóa ra lại đắt. Vì chi phí sửa chữa hiện tại và chi phí sửa chữa trong tương lai vì chung cư cũ vẫn nhanh xuống cấp, thiếu tiện ích, khiến cuộc sống. khó chịu và ngột ngạt ”, anh N. cho biết thêm.

Cùng chung quan điểm, theo một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội: “Quy định về thời hạn sử dụng của nhà chung cư đang được đề xuất là 50-70 năm. Dù chưa được áp dụng nhưng trong tương lai sẽ có.” mua căn hộ chung cư Nếu đã bàn giao căn hộ 13 năm thì tuổi thọ căn hộ chung cư có trên 30 năm không ?.

https://cafef.vn/chung-cu-cu-dang-ghi-nhan-hien-tuong-tang-gia-manh-20220802160055247.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chọn căn penthouse vì rẻ, dễ thoát hiểm nhưng hè tới, đôi vợ chồng trẻ tiếc hùi hụi khi căn nhà nóng như lò lửa.

Chọn căn penthouse vì rẻ, dễ thoát hiểm nhưng hè tới, đôi vợ chồng trẻ tiếc hùi hụi khi căn nhà nóng như lò lửa.

Giá nhà ở xã hội phải do nhà nước định

Giá nhà ở xã hội phải do nhà nước định

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi?

Nhà dừa độc đáo ở miền Tây

Chủ đầu tư dự án hơn 10.000 tỷ đồng muốn dừng hợp tác với Novaland

Những khu đô thị tỷ đô từng “làm mưa làm gió” trên thị trường Hà Nội gần 20 năm trước, giờ ra sao?

Doanh nghiệp ngành xây dựng loay hoay, chờ… “phao cứu sinh”

Sớm giải ngân gói 120.000 tỷ đồng

Chấp nhận bán nhà giữa trung tâm thủ đô, “nuôi” BĐS tỉnh

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay