Giá chung cư cũ từng “nhảy múa”
Kể từ thời điểm dịch bệnh bùng phát, thị trường căn hộ đã qua sử dụng tại Hà Nội bất ngờ chứng kiến mức tăng giá đột biến. Khảo sát thực tế ghi nhận, mức tăng giá chung cư cũ dao động từ 10-30%. Trong bối cảnh căn hộ chung cư Hà Nội khan hiếm, nhu cầu của thị trường lớn, cộng với giá căn hộ mới chào bán trên thị trường đắt đỏ đã khiến giá căn hộ cũ “nhảy múa” liên tục thời gian qua.
Nhiều nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội “hốt” hàng trăm triệu đồng nhờ mua bán căn hộ. Anh Trần Văn Thuấn, môi giới căn hộ tại Hà Nội cho biết, những người mua căn hộ trước tháng 4/2022 đều đã có lãi. Đơn cử, căn hộ 3 phòng ngủ tại tòa thấp tầng CT4, Sudico Mỹ Đình hồi tháng 1/2022 được rao bán 3 tỷ đồng. Đến tháng 6, giá căn hộ này dao động quanh mức 3,5 tỷ đồng và đến tháng 9, một số chủ nhà còn đẩy giá lên 3,9 tỷ đồng.
Thị trường chung cư cũ từng rất sôi động.
Tương tự căn hộ tại khu CT1 cũng thuộc Sudico Mỹ Đình, giá căn hộ 3 phòng ngủ trước đó chỉ được chào bán với đơn giá 25-28 triệu đồng/m2. Đến tháng 8/2022, một số chủ nhà mạnh tay “hét giá” lên tới 35-40 triệu đồng/m2.
Nguyễn Văn Ngọc từng có 2 căn hộ cho thuê ở Mỹ Đình. Anh đầu tư vào 2 căn hộ này trong vòng 3 năm nhưng giá gần như không đổi, thậm chí có lúc khách còn hạ giá. “Đã có lúc tôi muốn bán nhanh nhưng thấy rẻ, không có lãi nên cố giữ lại. May nhờ giữ, đến tháng 8/2022 giá chung cư cũ tăng. Nhiều nhà môi giới liên hệ để hỏi. Tôi đã chốt lãi mỗi lô lên tới 500 triệu đồng.
Nhận thấy thị trường chung cư cũ tiềm năng, nhiều nhà đầu tư đổ vốn tìm kiếm căn hộ, sửa chữa rồi bán lại với kỳ vọng thả nổi.
Thị trường chung cư cũ chững lại
Trái ngược với diễn biến sôi động trong các tháng 5, 6, 8, 9, thị trường chung cư cũ đang bắt đầu hạ nhiệt. Chị Lê Thị Hương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) từng có 3 tháng tìm căn hộ đã qua sử dụng tại Mỹ Đình cho biết: “Thời điểm đó, vợ chồng tôi vào từng chung cư đều lắc đầu ngán ngẩm vì chủ hét đắt. .Do giá tăng quá cao nên vợ chồng tôi khựng lại kế hoạch tìm nhà, đến giữa tháng 12/2022 môi giới liên hệ hỏi còn nhu cầu tìm nhà không?Môi giới cho biết, căn hộ 3 phòng ngủ Iris Garden dự án mà chúng tôi đã đến xem trước đó, bên chủ nhà giảm 300 triệu đồng cho khách thiện chí, chưa kể khâu thương lượng.
Theo ông Trần Văn Thuận, thị trường chung cư cũ hiện đã hạ nhiệt. Nhiều nhà đầu tư “ăn theo” làn sóng tăng giá hồi giữa năm nay rơi vào cảnh chôn vốn. Họ buộc phải chấp nhận cắt lãi để đẩy nhanh tiến độ bán hàng. Mức giảm giá trung bình là 5-10%. Xu hướng này mới chỉ xuất hiện nhỏ lẻ, nhưng ngày càng gia tăng.
“Một số căn hộ tôi từng môi giới, chủ nhà chủ động gọi điện nói nếu thấy khách có nhu cầu thực sự và thiện chí sẽ báo giá thấp 100-200 triệu đồng. Nếu có căn, chủ nhà chủ động hạ giá 300 triệu để “chào” người mua. Hầu như chủ nhà không còn “hét” giá cao, vì sợ khách nghe xong sẽ không muốn thương lượng thêm”, anh Thuận nói.
Lý giải của môi giới, do phải vay ngân hàng, lãi suất cao nên người mua nhà dù có nhu cầu nhưng gặp khó khăn trong thanh toán. Điều này cũng ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản và giao dịch trên thị trường.
Mặt khác, theo ông Thuận, thực tế trước đó, do thông tin chung cư lên đời nên nhiều người ưa chuộng chung cư cũ, có sổ hồng lâu dài. Đến nay, thông tin này đã im ắng nên tâm lý người mua không còn bị tác động mạnh.
“Mặc dù chững lại nhưng giá chung cư cũ vẫn neo ở mức cao. Đó là rào cản lớn đối với người mua nhà”, ông Thuận nói thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-cu-het-thoi-ngao-gia-chu-nha-chu-dong-giam-tram-trieu-chao-khach-mua-20221231135952022.chn
