Huy động vốn ồ ạt
Dự án Eaton Park được giới thiệu là tổ hợp bất động sản quy mô lớn tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP.Thủ Đức (TP.HCM) với diện tích gần 3,7 ha. Công ty Cổ phần Địa ốc Tâm Lực làm chủ đầu tư.
Dự án Eaton Park có dấu hiệu huy động vốn trái phép, khách hàng cần thận trọng khi đầu tư.
Theo dữ liệu, thông qua việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng cổ phần mua lại Công ty Cổ phần Địa ốc Tâm Lực, Gamuda Land chính thức là chủ đầu tư dự án.
Dự án này nhanh chóng được Gamuda Land đưa ra thị trường để kinh doanh với tên thương mại Eaton Park. Dự án Eaton Park được quảng cáo trên đường Mai Chí Thọ, gồm 6 tòa tháp với tổng cộng khoảng 2.000 căn hộ, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào năm 2027.
Hiện trạng dự án Eaton Park đang tôn sóng bên ngoài, đang thi công phần móng bên trong.
Tuy nhiên, theo phóng viên, dù cơ quan chức năng chưa cho phép huy động vốn nhưng chủ đầu tư dự án Eaton Park đã “bán lúa non” và nhận đặt cọc từ khách hàng.
Là người có nhu cầu mua nhà, PV được nhân viên bán hàng giới thiệu 2 tòa A5 và A6 với khoảng 700 căn hộ đang được công ty chào bán và thu tiền đặt cọc giữ chỗ mỗi lần số tiền chuyển nhượng là 100 triệu đồng. . trực tiếp vào tài khoản của Nhà đầu tư. Sau khi nhận được tiền, Nhà đầu tư sẽ đưa cho người gửi Giấy đăng ký xác nhận đã nhận 100 triệu đồng.
Để phát huy độ “hot” của dự án, PV được nhân viên thúc giục, để chắc chắn mua được căn hộ mình chọn, anh phải đặt cọc ít nhất 2 lần để tăng giá cạnh tranh trong ngày mở bán.
Bình luận dưới góc độ pháp lý, Luật sư Đồng Mây Hồng Trunh, Giám đốc Công ty Luật Hồng Trường, Đoàn Luật sư TP.HCM chia sẻ, bản chất của việc thu tiền đặt cọc là hình thức huy động vốn trái pháp luật khi không đủ vốn. tình trạng.
Cụ thể, dự án đủ điều kiện bán phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy tờ đó. Giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp nhà chung cư, nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng hoàn thiện của nhà đó.
Theo luật sư, cần có chế tài xử phạt nghiêm khắc hơn đối với các nhà đầu tư vi phạm. Bởi, mức phạt hiện nay là quá thấp so với số tiền chủ đầu tư huy động được từ việc bán căn hộ. Có tình trạng doanh nghiệp sẵn sàng “phớt lờ pháp luật” để đạt được mục tiêu, đẩy mọi rủi ro cho khách hàng gánh chịu.
Vướng vào hàng loạt bê bối
Về Gamuda Land, doanh nghiệp này trước đó vướng hàng loạt bê bối. Có thể kể đến, tại dự án Khu liên hợp thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại Celadon City), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú), hàng trăm cư dân vẫn “ngại” mua. căn hộ ở đây.
Cụ thể, năm 2023, Gamuda Land nhận được khiếu nại của nhiều khách hàng về việc không thực hiện các điều khoản và quyền lợi đã ký kết trong hợp đồng mua bán. Nhiều khách hàng mua nhà tại phân khu Diamond Alnata – Celadon City cho biết chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn quy định trong hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, khi khách hàng yêu cầu quyền lợi và yêu cầu Gamuda Land nộp phạt chậm bàn giao, phạt huỷ hợp đồng theo đúng điều khoản đã ký kết giữa hai bên thì chủ đầu tư không có phản hồi.
Hàng trăm cư dân vẫn “ngại” mua căn hộ từ Gamuda Land
Đến tháng 4/2023, do bị phát hiện Gamuda Land đã ký hợp đồng mua bán tại Khu chung cư phức hợp A5 (bao gồm các phân khu Diamond Alnata và Diamond Brilliant) trước khi có giấy phép xây dựng và chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở đã có sẵn. Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 1426/QD-XPHC xử phạt nhà đầu tư này 900 triệu đồng vì vi phạm công tác huy động vốn theo quy định. Gamuda Land buộc phải khắc phục hậu quả bằng cách hoàn trả số tiền đã huy động không đúng quy định trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày quyết định xử phạt có hiệu lực thi hành.
Tuy nhiên, qua tìm hiểu, sau khi bị phạt và Sở Xây dựng công bố danh sách căn hộ đủ điều kiện bán vào ngày 8/5/2023, Gamuda Land vẫn tiếp tục gửi thông báo thanh toán và bàn giao căn hộ. Căn hộ không nằm trong danh sách căn hộ được phép bán cho khách hàng. Dù phải đến ngày 29/6/2023 nhưng các căn hộ trong Tổ hợp chung cư A5 mới có kết quả nghiệm thu được cơ quan chức năng phê duyệt.
Tương tự, tại khu Emerald, gần 6 năm kể từ khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Cổ phần Gamuda Land, và 3 năm kể từ khi nhận bàn giao căn hộ, hàng trăm cư dân vẫn chưa nhận được căn hộ. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Dần mất niềm tin vào Gamuda Land, dự án Celadon City bị cư dân gán mác “nhà cao cấp không sổ sách”
Tại dự án Elysia, ngày 17/11/2023, Đoàn kiểm tra khu vực TP. Thủ Đức, Thanh tra Sở Xây dựng phối hợp với UBND phường Trường Thành, TP. Thủ Đức đã lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng đối với Công ty TNHH một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Trường Tín (doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái Gamuda Land) vì có hành vi: “Tổ chức xây dựng dự án không có giấy phép xây dựng; nhưng theo quy định thì phải có giấy phép xây dựng đối với dự án xây dựng có yêu cầu lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Link nguồn: https://cafef.vn/chua-du-dieu-kien-sieu-du-an-eaton-park-cua-gamuda-land-ram-ro-ban-lua-non-188240327104451988.chn
