Báo cáo quý I/2024 của CBRE Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì hoạt động tích cực trong quý I/2024. Hoạt động sản xuất cũng khởi sắc trong quý I. năm khi xuất khẩu và nhập khẩu lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 17,0% và 13,9% so với cùng kỳ năm trước và nhóm hàng công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 88,1% tổng kim ngạch xuất khẩu.
Đối với thị trường đất công nghiệp, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 phía Bắc tăng nhẹ 1,2% so với quý trước và 7,8% so với cùng kỳ, đạt bình quân 133 USD/năm. m2/thời gian còn lại.
Trong khi đó, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 phía Nam vẫn duy trì ở mức 189 USD/m2/đợt còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Do không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý và các khu công nghiệp hiện hữu tại Trung tâm cấp 1 phía Bắc tiếp tục thu hút khách thuê mới nên tỷ lệ lấp đầy tăng 1,3 điểm dpt trong quý lên 83%. Diện tích hấp thụ trong quý đạt gần 110 ha với các giao dịch nổi bật như nhà máy Victory Giant Technology rộng 10 ha (sản xuất bảng mạch in) tại Bắc Ninh.
Tuy nhiên, tại thị trường phía Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế nên tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 92% và diện tích hấp thụ chỉ hơn 20 ha. Các nhà sản xuất trong và ngoài nước có xu hướng mở rộng sang các thị trường thứ cấp như Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, nơi quỹ đất công nghiệp tương đối dồi dào và giá thuê cạnh tranh hơn các thị trường khác. trường tiểu học.
Đối với thị trường nhà kho xây sẵn, nhiều dự án quy mô lớn tiếp tục ra mắt tại khu vực phía Bắc trong quý I năm nay, tập trung vào thị trường Bắc Ninh. Với nguồn cung mới tiếp tục được giới thiệu, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các trung tâm cấp 1 phía Bắc đạt 70% đối với kho xây sẵn, giảm 6 điểm so với quý trước và 87% đối với nhà xưởng xây sẵn, không thay đổi. thay đổi so với quý trước.
Về giá thuê, giá thuê trung bình kho xây sẵn tại thị trường cấp 1 lần lượt đạt 4,7 và 4,9 USD/m2/tháng. Giá thuê kho vẫn ổn định so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá thuê nhà xưởng tăng 3,9% so với cùng kỳ do tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao. Về phía cầu, diễn biến tích cực của thị trường đến từ việc một số nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất vật liệu bán dẫn, công nghệ động cơ tiếp tục mở rộng tại Việt Nam thông qua việc thuê nhà máy như VDL (Hà Lan), Tecnotion (Hà Lan).
Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, thị trường kho bãi phía Nam không có nguồn cung mới trong quý 1/2024, các dự án mới vẫn đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, việc thiếu nguồn cung mới đã tác động tích cực đến hoạt động của các kho xây sẵn hiện hữu, tỷ lệ lấp đầy kho xây sẵn tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy đạt 57 điểm. % cho kho và 87% cho nhà xưởng.
Về giá thuê trung bình, giá thuê kho xây sẵn tại thị trường phía Nam vẫn ổn định so với quý trước, lần lượt đạt 4,6 và 4,9 USD/m2/tháng, tốc độ tăng trưởng 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. cho kho và 3,9% cho nhà máy. Tương tự như thị trường miền Bắc, nhu cầu nhà kho xây sẵn ở miền Nam đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng tái tạo, bên cạnh sự mở rộng của các công ty trong lĩnh vực thương mại điện tử. chẳng hạn như JiaWei (Đài Loan), Shopee (Singapo).
Trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng 3-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam. Trong khi đó, giá thuê kho/nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ 1-4%/năm trong 3 năm tới. Với việc Việt Nam nâng cấp quan hệ ngoại giao với các nền kinh tế lớn trong thời gian gần đây, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất của Việt Nam cũng như bất động sản khu công nghiệp dự kiến sẽ được hưởng lợi và tiếp tục được hưởng lợi. xu hướng phát triển.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Hà Nội lưu ý, để tiếp tục giữ vững vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục tập trung cải thiện cơ sở hạ tầng. mức độ kết nối đường, lưới điện, khu công nghiệp cũng như nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và điều chỉnh chính sách khuyến khích phù hợp.
Link nguồn: https://cafef.vn/chua-tung-xuong-phong-do-loai-hinh-bat-dong-san-nay-tham-chi-con-duoc-du-bao-khoi-sac-manh-me-vao-cuoi-nam-nay-188240411085749921.chn