Liên quan đến thực trạng thị trường BĐS, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA dẫn báo cáo của Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Xây dựng TP.HCM, giai đoạn 2016-2022, toàn TP có 1.532 dự án dự án có sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội của khu vực tư nhân và dự án “đầu tư công”.
Trong đó, có 451 dự án đã hoàn thành (chỉ chiếm 29,4%), 703 dự án dở dang (chiếm 45,9%) và 357 dự án (chiếm 24,7%) đăng ký quá 3 năm. chưa thực hiện kế hoạch sử dụng đất (dự án treo) mà phần lớn là dự án đầu tư công do phụ thuộc vào cân đối ngân sách và nguồn vốn tài chính của chủ đầu tư nên chưa triển khai được. hoặc chỉ thực hiện được một phần công tác giải phóng mặt bằng mà nguyên nhân chủ yếu là do vướng phương án giá đền bù, mặc dù hàng năm thành phố đều ra quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cao hơn từ 4 đến 35 lần so với giá đất ở. bảng giá bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Trong số 703 dự án đang triển khai (không thuộc trường hợp thu hồi dự án) có khoảng 143 dự án đang vướng mắc pháp lý nên chưa thể triển khai hoặc chỉ triển khai một phần hoặc phải tạm dừng dự án. dừng dự án.
Bên cạnh đó, có một số dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại từ năm 2015 trở về trước “dở dang”, không thể triển khai, hoàn thiện chủ yếu do “vướng” đền bù. thường xuyên phải giải phóng mặt bằng, mà nguyên nhân chủ yếu là do năng lực của chủ đầu tư dự án còn yếu kém, đặc biệt là năng lực tài chính.
Những dự án “dở dang, da beo” này đã “bôi bẩn” bộ mặt thành phố, không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, nhà đầu tư và người dân bị thu hồi đất.
Chủ tịch HoREA cho rằng, do vướng mắc pháp lý nên thị trường bất động sản phát triển thiếu minh bạch, bền vững, thể hiện ở mô hình thị trường bất động sản giống như “kim tự tháp ngược”, bởi tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm khoảng 80%. còn lại là nhà trung cấp, không còn nhà bình dân và thiếu nhà ở xã hội.
Tình trạng thị trường bất động sản lệch pha cung – cầu, lệch pha trong phân khúc thị trường, mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm nhà ở đã dẫn đến giá nhà ở liên tục tăng gắn với các giai đoạn khác nhau của thị trường. cơn sốt ảo về giá BĐS 5 năm qua. Giá nhà đã vượt quá khả năng thanh toán của người dân đô thị có thu nhập trung bình và thấp.
Ngoài ra, ông Châu cho rằng việc chuyển nhượng dự án, một phần dự án bất động sản, nhà ở thương mại của doanh nghiệp thời gian qua bị ách tắc, ách tắc.
“Thị trường BĐS phát triển chưa ổn định, bền vững là do thị trường vốn phát triển chưa đồng bộ, tương xứng, do thị trường BĐS cần nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn. phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn tín dụng (chủ yếu dựa vào tiền gửi tiết kiệm ngắn hạn để cho vay trung dài hạn nên tiềm ẩn nhiều rủi ro cho hệ thống tín dụng)”, Chủ tịch HoREA nhận định.
Vì vậy, ông Châu cho rằng cần giải bài toán “vốn” cho doanh nghiệp, khơi thông thị trường vốn, thị trường tín dụng, gỡ nút thắt về vốn, tín dụng đang là nút thắt của nền kinh tế và thị trường bất động sản . bất động sản và trong tình hình hiện nay.
Ngân hàng Nhà nước nên xem xét nâng trần “room” tín dụng khoảng 1% (tăng trưởng tín dụng năm 2022 lên 15%) để có thêm khoảng 100.000 tỷ đồng bơm ra nền kinh tế, trong đó hấp dẫn là thị trường bất động sản. tiêu dùng khoảng 20%, hỗ trợ vốn cho các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại có đủ pháp lý, nhất là các dự án dở dang mà nếu được rót thêm tín dụng sẽ hoàn thành dự án. bàn giao, đồng thời tiếp tục hỗ trợ tín dụng cho khách hàng mua nhà ở, mua căn hộ du lịch để tạo thanh khoản và dòng tiền cho thị trường.
Ngoài ra, chợ còn gặp những vướng mắc, khó khăn trong việc đảm bảo chỉ tiêu quy mô dân số và đánh giá tác động giao thông khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Các địa phương không dám cho chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đầu tư xây dựng, kinh doanh trên đất thương mại, dịch vụ của dự án như y tế, giáo dục, công trình công cộng. công viên giải trí, công viên chủ đề…
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-tich-horea-neu-loat-vuong-mac-cua-thi-truong-bat-dong-san-toi-to-cong-tac-cua-thu-tuong-20221125164742382.chn
