Chủ nhân ‘giật mình’ vì căn hộ đã qua sử dụng tăng giá
Từ năm 2022, giá chung cư cũ tại Hà Nội liên tục tăng. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ khan hiếm do những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng. Tuy nhiên, nhiều gia chủ cũng phải “giật mình” khi biết căn hộ mình sở hữu tăng giá chóng mặt.
Đơn cử như trường hợp của chị T (Nam Từ Liêm, Hà Nội) dù không có ý định bán vì căn hộ đang ở. Tuy nhiên, khi môi giới nhiều lần liên hệ đề nghị có khách thiện chí mua lại. Chị T cảm thấy “sốc”.
“Căn hộ mà gia đình tôi sở hữu nằm trong khu đô thị Vinhomes Green Bay với mật độ xây dựng thấp, tiện ích đầy đủ, có hồ điều hòa. Căn hộ này tôi mua năm 2018 với giá 45tr/m2 và được bàn giao vào năm 2019. Tuy nhiên mới đây môi giới bất ngờ liên hệ với tôi nói có khách mua với giá 75tr/m2. . Nghe tin này, tôi sốc lắm nhưng nhất quyết không bán”, chị T. cho biết.
Dù thẳng thắn từ chối nhưng môi giới vẫn nhắn tin cho chị T với nội dung: “Có khách đặc biệt muốn mua nhà chị, nếu đồng ý khách sẽ cọc tiền ngay”.
Thực tế, căn hộ của chị T nằm ở lô góc trong dự án có vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, tiện ích đồng bộ nên mới có mức tăng giá “sốc” như vậy. Đây chỉ là một trường hợp hy hữu. Xu hướng chung của thị trường là giá chung cư cũ tăng khoảng 20 – 50%.
Anh Trung (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, mới đây anh rất bất ngờ khi rao bán căn hộ với giá tăng 30% so với thời điểm mua. “Căn hộ của tôi có diện tích 90m2 gồm 3 phòng ngủ, mua năm 2020 với giá 2,6 tỷ đồng, tương đương 29 triệu đồng/m2. Do đã mua một căn nhà khác ở Hà Đông nên mới đây gia đình tôi quyết định bán căn hộ này”, anh Trung cho biết.
Tuy nhiên, anh Trung bất ngờ khi được môi giới rao bán với giá 3,4 tỷ đồng, tương đương gần 38 triệu đồng/m2 và nhanh chóng chốt người mua chỉ sau 2 tuần.
Giá chung cư khó giảm
Thực tế cho thấy, trước năm 2022, hầu hết chủ nhà bán chung cư cũ đều phải chấp nhận lỗ so với thời điểm mua. Tuy nhiên, những năm gần đây, nguồn cung nhà ở giảm, cầu cao khiến giá căn hộ chung cư cũ tăng mạnh.
Cụ thể, theo thống kê của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), năm 2022 nguồn cung ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng lượng hàng bán ra vào năm 2021 – thời điểm thị trường sẽ chịu tác động mạnh. từ dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm). VARS cho biết, có rất ít dự án mới trong năm 2022. Bên cạnh đó, rất hiếm dự án mới được phê duyệt đưa ra thị trường.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng do thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên đội vốn dự án bị đội lên khiến các dự án mở bán sau khó có khả năng chào bán thấp hơn. giá hơn hẳn các dự án cùng phân khúc trước đây. Vì vậy, nếu nguồn cung BĐS vẫn bị nghẽn, chưa khơi thông được dòng vốn tín dụng thì giá bán vẫn khó giảm.
Ông Hà dẫn chứng, giá căn hộ giá rẻ sẽ tăng mạnh vào năm 2022. So với năm 2021, giá hiện tại đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%. Tại Hà Nội, giá chung cư tại các quận lân cận như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai… đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, không hiếm dự án rao bán trên 40 triệu đồng/m2.
“Giá chung cư khó giảm mà sẽ đi ngang, duy trì mức giá như hiện tại. Tuy nhiên, đến một thời điểm nào đó, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được gỡ bỏ, giá có thể hạ nhiệt”, ông Hà dự báo.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-nha-giat-minh-khi-gia-can-ho-dang-o-bat-ngo-duoc-hoi-mua-don-dap-voi-gia-cao-gap-ruoi-so-voi-gia-mua-cach-day-5-nam-20230304161936823.chn
