Bán lô đất trị giá 2,3 tỷ đồng diện tích hơn 50m2 tại quận 9. Đến nay, khi có khách hàng đến đặt cọc và môi giới liên hệ thì chủ nhà thông báo: Ngừng bán.
Trường hợp khác, người môi giới hoàn tất việc với người mua để “chốt sổ” lô đất hơn 100m2 gần khu đô thị quận 9 với giá 4,8 tỷ đồng. Đây là mức giá được chủ nhà đưa ra nhưng khi môi giới liên hệ thì chủ nhà đã tăng giá bán lên 5,2 tỷ đồng. Theo giới môi giới, giá 4,8 tỷ đồng được chủ nhà đưa ra vào tháng 10/2023, thậm chí có nhu cầu bán để lấy dòng tiền quản lý công việc (có thương lượng thêm chiết khấu cho người mua thiện chí). Tuy nhiên, sau khi có khách hàng hoặc người môi giới liên hệ, chủ nhà đã “quay lưng” và muốn tăng giá. Cuối cùng, giao dịch không thể diễn ra.
Theo giới môi giới, thời gian gần đây khi nghe thông tin thị trường có dấu hiệu cầu, một số chủ đất/chủ nhà đã “ngưng bán” để chờ tăng giá thêm. Những lô đất gửi môi giới rao bán giảm giá 300-500 triệu đồng ở ngoại ô TP.HCM hiện đang được giao dịch khá tốt. Hiệu ứng giao dịch này cũng gây ra phản ứng trái chiều khi một số chủ đất không muốn bán rẻ vì cho rằng giá có thể tăng từ quý 2 năm 2024 trở đi. Thay vì bán giảm giá so với giá thị trường, nhà đầu tư cố gắng “chờ đợi” thêm. Trong một số trường hợp, nhà đầu tư đã quản lý được dòng tiền trong bối cảnh lãi suất giảm nên không vội bán bất động sản và giữ lại chờ giá tăng.
“Nếu bây giờ bán quá rẻ thì chúng ta nên chờ thêm một thời gian nữa xem. Thấy các lô giá mềm hiện đã bán hết, chắc vài tháng nữa giá sẽ khác…”, một chủ đầu tư chia sẻ. Đây là chủ đầu tư từng cử môi giới bán lô đất 60m2 tại Quận 2 nhưng bây giờ không muốn bán.
Một số chủ đất “quay lưng” không muốn bán đất vào thời điểm này. Ảnh: HV
Bên cạnh việc nhà đầu tư xếp hàng chờ tín hiệu thị trường, thời gian gần đây các giao dịch đất nền thứ cấp ở ngoại ô TP.HCM diễn ra khá tốt. Môi giới tìm kiếm khách hàng dễ dàng hơn so với giai đoạn trước. Ngày càng có nhiều người đến xem đất và “trả tiền”. Một số nhà môi giới kỳ cựu đã liên tục đóng giao dịch trong những tháng gần đây. Theo giới môi giới, nỗi lo tăng giá và mong muốn sở hữu bất động sản ở giai đoạn này đang thúc đẩy giao dịch. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn chưa tăng lên mức giá đầu năm 2022.
“Nhà đầu tư thực sự không quá “kiệt quệ tài chính” đang có động thái lùi hàng chờ thêm tín hiệu về giao dịch và hạ tầng giao thông hoàn thiện để ra mắt sản phẩm. Tuy nhiên, cơn sốt đất dẫn đến giá tăng mạnh sẽ khó có thể thực hiện được. xảy ra trong thời gian tới do nhu cầu chung của thị trường chưa phục hồi hoàn toàn”, một nhà môi giới bất động sản tại TP.HCM cho biết.
Hiện tại, do thị trường đang có dấu hiệu cải thiện, thậm chí còn nhanh hơn dự đoán trước đó nên giới đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi. Trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường đất nền sẽ có các nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Động thái này được kỳ vọng sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, sự phục hồi chung của thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có thu nhập của người dân, dòng tài chính và niềm tin vào thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính cao để tham gia thị trường trong giai đoạn này.
Chưa kể, Nhà nước đã bắt đầu thắt chặt, nhằm hạn chế việc chia lô để bán. Vì vậy, trong tương lai khi thị trường phục hồi (giai đoạn 2025 – 2026), giá đất sẽ có cơ hội tăng ở một mức độ nhất định. Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, ở chu kỳ bất động sản mới này sẽ không còn cơn sốt đất ảo hay tăng giá nóng nhằm hạn chế xuất hiện bong bóng bất động sản. Việc nhà đầu tư đặt kỳ vọng quá cao vào sự bùng nổ giá đất cũng khó có thể xảy ra trong giai đoạn tới.
Dù thị trường đất đai đang có dấu hiệu “tan băng” nhưng một số chuyên gia trong ngành lại bày tỏ lo ngại: Dấu hiệu đất nóng lên sẽ chỉ kéo dài trong thời gian ngắn. Kinh tế vĩ mô còn nhiều thách thức, lãi suất huy động sắp tăng trở lại, các chính sách, giải pháp từ Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy tác dụng. Vì vậy, sự hưng phấn của thị trường hiện tại không có nhiều cơ sở để duy trì lâu dài.
Chưa kể, theo các chuyên gia, đà nóng lên của bất động sản hiện nay chỉ là tự phát. Trong thời kỳ không chắc chắn, người mua không nên sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền. Trước đây, nhiều người có xu hướng mua đất nhỏ và “bán nhanh, bán khống”. Tuy nhiên, thị trường đã dần thay đổi, giá đất tăng 5-10 lần sẽ không còn nữa khi mọi thứ đang được siết chặt để định hướng thị trường phát triển bền vững, lành mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-nha-lien-tuc-quay-xe-vi-nghi-gia-nha-dat-se-tang-manh-sau-quy-2-2024-188240403070129416.chn
