Tình trạng cắt lỗ bất động sản có dấu hiệu hạ nhiệt so với đầu năm 2023, tuy nhiên nghiên cứu thị trường, được biết, phân khúc đất “vùng sâu vùng xa” TP.HCM vẫn trong tình trạng bán tháo. một sự mất mát khá lớn. nhiều. Đặc biệt, ở loại hình đất dự án ở vùng “xa xôi” so với TP.HCM như Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận), Chơn Thành, Đồng Xoài (Bình Phước) được nhà đầu tư ghi nhận. vẫn bán cắt lỗ, giảm từ 500-800 triệu đồng/ thửa.
Đây hầu hết là các dự án đất nền đã bán từ năm 2017-2018, được chia thành nhiều phân khu và mở bán ra thị trường. Trước đây, khi thị trường tốt, nhà đầu tư sẽ có lãi nhưng mức lãi không đáng kể (khoảng 10% trong vòng 1-2 năm). Hiện nay, nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu từ cuối năm 2019 đến nay gần như đã cắt lỗ so với giá mua. Được biết, càng về cuối năm, số lượng nhà đầu tư mắc kẹt trong dòng tiền có dấu hiệu ngày càng tăng. Vì vậy, môi giới cũng tăng doanh số bán hàng.
Tuy nhiên, theo đánh giá của giới môi giới, giao dịch vẫn khá chậm. Một số giao dịch xuất hiện vào thời điểm này chủ yếu ở mức chiết khấu sâu và vị trí tốt. Trong khi đó, có một số lô đất giảm giá hơn 50% nhưng vẫn khó tìm được người mua. “Khi có nhiều lựa chọn sản phẩm bán lỗ, người mua có xu hướng cân nhắc kỹ các yếu tố khác nên chỉ bỏ tiền khi đó là sản phẩm “hoàn hảo” về mọi yếu tố và có mức giá giảm mạnh”, một nam giới cho biết. môi giới chia sẻ.
Mới đây, trên trang cá nhân của một môi giới hiện đang bán dự án đất ở Bình Phước liên tục đăng tải thông tin cắt lỗ như: “Bán đất lỗ sâu chỉ 820 triệu”, “Nợ nên bán rẻ chỉ 1 tỷ đồng”. đồng/lô”, “kẹt sâu, giảm 500 triệu đồng”, “lô góc cắt lỗ 600 triệu đồng”… cùng hàng loạt thông tin kèm theo về vị trí lô đất. Đáng nói, trong khoảng thời gian từ tháng 8 đến tháng 11, nhà môi giới này liên tục đăng quảng cáo nhằm cắt lỗ cho nhà đầu tư. Những lô đất mua từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng/lô hiện đang được rao bán với giá hàng trăm triệu đồng một lô, không chỉ ở các tỉnh, thành.
Anh T, chủ đầu tư, môi giới bất động sản hiện sinh sống tại TP.Thủ Đức, TP.HCM, cho biết cách đây 3 tháng anh chào bán một lô đất cho một dự án trên địa bàn tỉnh với giá chiết khấu 400 triệu đồng/lô. nhưng không bán được. . Đến nay, anh đã tăng mức chiết khấu lên 600 triệu đồng/lô nhưng vẫn chưa nhận được cuộc gọi nào từ giới môi giới hay người mua. Được biết, ông T mua lô đất này vào cuối năm 2019 tại một dự án quy mô lớn ở Chơn Thành. Hiện ông T. đang sở hữu một số bất động sản không bán được nên bán lỗ lô đất này với mong muốn bán để giải quyết khó khăn tài chính trước mắt nhưng vẫn không bán được dù đã giảm giá sâu. .
Tại thị trường Nhon Trạch (Đồng Nai), hiện có khá nhiều lô đất rao bán lỗ. Nhà đầu tư mua đất giá 1,4 tỷ đồng/lô (cuối năm 2021), hiện bán giá 900 triệu đồng nhưng vẫn khó giao dịch. Theo giới môi giới khu vực, đối với nhà đầu tư đã bán từ đầu năm 2022, giá đất giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với năm 2021. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến nay, giá đất đã “lao dốc”. Mặc dù chúng tôi đã cắt lỗ khá nhiều nhưng giao dịch vẫn rất chậm.
Thị trường đất nền ở tỉnh “xa xôi” TP.HCM hiện khá ảm đạm về giao dịch, chủ đầu tư vẫn ra sức cắt lỗ.
Nghiên cứu thị trường bất động sản của tỉnh, chúng tôi nhận thấy tình trạng nhà đầu tư “kẹt” đất khá phổ biến. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt đang trong tình trạng nắm giữ tài sản và chờ đợi, nhà đầu tư mới có nguồn vốn mỏng sẽ tìm cách bán chúng để thu dòng tiền. Ngay khi có một số tín hiệu mua bán từ thị trường, lượng hàng bán ra môi giới có dấu hiệu tăng lên.
Theo giới môi giới, nhiều nhà đầu tư lợi dụng tín hiệu của thị trường để bán ra với hy vọng bán được. Đáng nói, với đất dự án ở các tỉnh xa TP.HCM, đa số nhà đầu tư là người mới tham gia thị trường và có nhiều trường hợp phải sử dụng vốn vay ngân hàng. Vì vậy, khi thị trường biến động sẽ có nhiều người bán ra để cắt lỗ. Tuy nhiên, việc thoát ra vào thời điểm này không hề dễ dàng.
Ông Thắng, một chuyên viên môi giới đất đai cấp tỉnh, cho biết, từ quý 3/2023, thị trường có một số giao dịch nhưng ít hơn nhiều so với giai đoạn trước. Chủ yếu là đất thổ cư bán lẻ, có sổ đỏ, đất dự án khó bán. Hiện nay, một số giao dịch thường có nhiều môi giới cùng nhau bán, điều này cho thấy việc tìm người mua vào thời điểm này khá khó khăn.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-tinh-van-cat-lo-sau-chu-dat-rao-ban-giam-600-trieu-nen-van-khong-nhan-duoc-cuoc-goi-nao-hoi-mua-188231119063449337.chn
