Thay vì “ngồi chơi xơi nước” như trước đây, hiện nay môi giới nhà đất có giao dịch là giao dịch từ nguồn hàng giảm giá sâu.
Anh Lân, môi giới tự do tại khu Đông TP.HCM, chỉ trong vòng gần 3 tuần đã đóng 3 giao dịch bất động sản. Đây là điều mà anh khá bất ngờ sau thời gian dài “thất nghiệp”. Hầu hết các nền đất được bán giảm giá từ 20-30% đều có vị trí đẹp.
Anh Lân cho biết, cách đây khoảng 1 tháng, nhà đầu tư bắt đầu đi xem đất và thỏa thuận mua. Thị trường dần ấm lên với giao dịch. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào cũng nhanh chóng được bán hết. Các nhà đầu tư tìm hiểu và lựa chọn khá kỹ lưỡng. Đất nền của các nhà đầu tư trọng điểm lâu nay bị “dòm ngó”. Họ chờ đợi giá giảm nhiều hơn để lấy tiền.
Môi giới này cho biết, gần đây không chỉ anh mà nhóm bạn môi giới của anh cũng có giao dịch trở lại. Nhiều người đã trở lại với nghề khi có những giao dịch đầu tiên sau một thời gian dài thị trường trầm lắng. Riêng đối với môi giới lâu năm, hoạt động “xuyên suốt” giai đoạn khó khăn, giai đoạn này có cơ hội thu nhập ổn định. Mỗi giao dịch, môi giới thu từ 20 – 40 triệu đồng/lô, tùy theo giá trị lô đất bán ra. “Dù khan hàng nhưng chi phí hoa hồng môi giới không thay đổi”, ông Lân nói.
Cũng theo môi giới này, không chỉ đất nền mà nhà phố riêng lẻ vùng ven TP.HCM cũng được giảm giá sâu. Nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền đã rao bán “bằng mọi giá”. “Có NĐT bán căn nhà xuống cả tỷ đồng, rồi lên 1,2 tỷ đồng nhưng hiện môi giới dẫn rất nhiều khách đi xem vẫn chưa chốt được”, anh Lân nói.
Chia sẻ về việc đã có giao dịch trở lại, nhân viên môi giới này cho biết rất phấn khởi. Giữa lúc muốn nản với thị trường, những giao dịch ngột ngạt đã giúp môi giới giữ vững tinh thần và tiếp tục với nghề.
“Tuy nhiên, có những sản phẩm trước đây chủ đầu tư đã bán, nay chủ đầu tư gửi lại bán dưới giá mua, môi giới cũng rất buồn. Vì vậy, tùy theo từng sản phẩm mà tôi được hưởng hoa hồng”, người môi giới nói.
Thị trường đất nền phía Nam ngày càng xuất hiện nhiều thông tin như thế này.
Cũng liên tục cập nhật các giao dịch thành công trên trang cá nhân của mình, anh H, môi giới tự do tại khu Đông TP.HCM, thời gian gần đây cũng có một vài giao dịch xuất hiện. Điều này khá ngạc nhiên. Trước đó, theo dự đoán của ông H, phải từ cuối năm 2023 trở đi, thị trường BĐS mới phục hồi trở lại. Khi đó chủ đầu tư mới hoạt động trở lại. Tuy nhiên, gần tháng nay, số lượt nhà đầu tư gọi điện đi xem đất đã tăng so với cùng kỳ tháng trước. Thông tin khan hàng, giảm giá sâu đã được nhà đầu tư quan tâm, gọi điện hoặc nhắn tin hỏi về sản phẩm. Điều này khác với thời điểm trước và ngay sau Tết Nguyên đán.
Theo chia sẻ của nhà môi giới này, tâm lý nhà đầu tư vẫn còn hoang mang. Bên cạnh những nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền, một số khác vẫn “ngắm và chờ”. Có người khá thích đất nhưng chưa đặt cọc. Một số đi xem đất rồi cọc luôn. Trong đó, có một nhóm người mua để ở, họ tìm kiếm những lô đất đẹp hoặc nhà xây sẵn (đã hoàn thiện) để mua dọn vào ở ngay. Trong khi các nhà đầu tư lựa chọn kỹ lưỡng hơn về vị trí của bất động sản.
Ghi nhận cho thấy, thị trường đất nền khu Nam đã bắt đầu giao dịch trở lại. Không chỉ khu vực vùng ven TP.HCM mà các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An cũng đã có giao dịch. Các nhà môi giới tung ra các hoạt động tích cực. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận người bán nhiều hơn người mua. Theo đó, đây vẫn là khâu người mua “ép giá” người bán.
Link nguồn: https://cafef.vn/chot-3-giao-dich-trong-3-tuan-moi-gioi-dat-nen-nhu-song-lai-giua-mua-kho-han-188230405173322761.chn
