Những năm gần đây, giá đất tại Đông Anh (Hà Nội) liên tục biến động mạnh theo chiều hướng tăng. Từ đầu năm 2020, khi quy hoạch khu đô thị ven sông Hồng được công bố, giá BĐS tại đây liên tục “nhảy múa”, thậm chí chỉ trong thời gian ngắn, đất nền đã tăng gấp đôi. .
Đến đầu năm 2022, thị trường BĐS rơi vào trầm lắng cục bộ. Tuy nhiên, các phiên đấu giá đất ở ngoại thành vẫn có những đỉnh giá mới, như phiên đấu giá đất ở Đông Anh vừa qua giá lên đến gần 170 triệu đồng/m2.
Mới đây, tại Đông Anh đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7, xã Uy Nỗ. Đây được coi là khu “đất vàng” bởi nằm ngay trung tâm hành chính huyện Đông Anh.
Theo đó, có 27 thửa đất với tổng diện tích hơn 3.364 m2. Các thửa đất có diện tích từ 115,26 m2 đến 227,89 m2 được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm từ 58 triệu đồng/m2 đến 69 triệu đồng/m2 (tùy theo diện tích, vị trí), bước giá áp dụng tại tất cả các thửa đất là 500.000 đồng/m2.
Kết quả, giá trúng cao nhất là 168,5 triệu đồng/m2 (gấp hơn 2 lần giá khởi điểm); Giá trúng thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2. Tổng giá trị trúng thầu gần 409 tỷ đồng.
Trước đó, huyện Đông Anh cũng đã tổ chức đấu giá hàng loạt khu đất tại xã Dục Tú với giá trúng cao nhất lên tới hơn 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, đầu tháng 10, 27 thửa đất (đợt 1) với tổng diện tích hơn 2.571 m2 tại thôn Dục Tú 1 được đưa ra đấu giá làm nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm các lô đất nền thấp nhất từ 28,8 triệu đồng/m2 đến cao nhất 33,7 triệu đồng/m2 (tùy diện tích, vị trí).
Tham gia đấu giá có 109 nhà đầu tư với giá trúng cao nhất là 56,7 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất là 35,2 triệu đồng/m2. Tổng giá trúng đấu giá hơn 112 tỷ đồng.
Giữa tháng 10, 27 lô đất tiếp theo tại thôn Dục Tú 1 được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm các nền đất từ 28,8 triệu đồng/m2 đến 33,7 triệu đồng/m2 tùy theo từng thửa đất. Tổng diện tích các thửa đất đưa ra đấu giá gần 2.600 m2, có diện tích từ 90 m2 đến 164,17 m2.
Phiên đấu giá thu hút 98 nhà đầu tư với giá trúng cao nhất 51,2 triệu đồng/m2; Giá trúng thấp nhất là 37,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá là hơn 112 tỷ đồng, chênh lệch hơn 34 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Những năm gần đây, “ăn theo” thông tin quy hoạch, triển khai các dự án lớn, giá đất tại Đông Anh đã nhiều lần tăng cao. Nhất là vào đầu năm 2020, khi có thông tin về việc công bố quy hoạch phân khu sông Hồng.
Theo anh Nguyễn Văn Du, một môi giới nhà đất tại Đông Anh, thời gian gần đây, giao dịch nhà đất trên địa bàn diễn ra chậm. Nguyên nhân cũng do xu hướng chung của thị trường. Bên cạnh đó, giá đất tại Đông Anh hiện nay cũng ở mức cao, nhà đầu tư cũng rất thận trọng khi thu hẹp quy mô trong bối cảnh hiện nay.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, có những khu vực khảo sát tại Đông Anh, nhiều dự án cỏ mọc um tùm, có hàng rào bao quanh, không được đầu tư hạ tầng nhưng giá bán đắt đỏ. Đất nền được đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m2, đắt ngang khu Mỹ Đình được đầu tư bài bản
Các chuyên gia cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cần cẩn trọng trong việc mua bán đất nền tại các khu vực đang công bố quy hoạch, bởi quy hoạch được công bố nhưng vẫn có thể có những điều chỉnh cho phù hợp. Nếu mua bán lòng vòng làm tăng giá đất, rất có thể nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro khi mua đất quy hoạch công viên, cây xanh. Theo đồ án quy hoạch ven sông Hồng, tỷ lệ cây xanh chiếm trên 30%.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/choang-voi-dat-dau-gia-ven-do-gia-len-toi-170-trieu-dong-m2-176221124082046085.chn
