Anh Trần Nam rao bán căn hộ chung cư cũ trên phố Hàng Lược, phường Hàng Mã, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với giá 3,7 tỷ đồng, diện tích trên sổ là 35,8m2 (tương đương 103 triệu đồng/m2).
Theo đó, căn hộ nằm ở tầng 4 trong khu tập thể 5 tầng, ngay mặt phố Hàng Lược cắt ngang các phố Hàng Lược, Hàng Cót, Gầm Cầu, Phùng Hưng. Mặc dù, diện tích trên sổ là 35,8m2 nhưng chủ nhà đã cơi nới ra để diện tích sử dụng là 50m2.
Anh Nam chia sẻ, căn hộ có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, đầy đủ công năng riêng biệt: Bếp, WC, nhà tắm. Điện nước đồng hồ riêng ký với nhà nước, là khu trung tâm nên hầu như không bao giờ mất điện nước. Đặc biệt không bị ngập úng khi trời mưa to, an toàn tuyệt đối. Hành lang trước nhà rộng, có giếng trời nên rất thoáng, bước xuống tầng tiện ích không thiếu. Khu tập thể này ban ngày có sân chung để xe máy, ban đêm có thể mang xe máy vào nhà hoặc gửi cách đó 100m.
“Căn hộ rất thuận tiện đi lại làm ăn trong phố cổ cần nơi an cư nghỉ ngơi. Tôi chỉ tiếp người có thiện chí, giá thỏa thuận”, anh Nam nói.
Chung cư cũ khu vực trung tâm Hà Nội có giá ngất trời. (Ảnh chụp màn hình)
Đăng bán căn nhà tập thể cũ rộng 55m2 có 2 phòng ngủ trên đường Lê Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), ông Ngô Văn Phụng (48 tuổi) rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương gần 71 triệu đồng/m2.
Anh Phụng cho biết, đây là trung tâm phố cổ, rất thoáng, yên tĩnh, dân trí cao, ra hồ đi bộ vài bước chân, tiện ích không thiếu, hiếm nhà bán được diện tích lớn như nhà anh.
Một căn hộ khác tại khu tập thể cũ ở 23B Hàng Tre (Hoàn Kiếm) cũng được rao bán với giá 3,1 tỷ đồng, diện tích 60m2 (tương đương gần 52 triệu đồng/m2).
Theo ghi nhận, nhiều chung cư tập thể cũ tại các quận trung tâm Hà Nội có tuổi đời vài chục năm, thậm chí đã xuống cấp nhưng vẫn được rao bán với giá 60-70 triệu đồng/m2, thậm chí có căn được rao bán trên 100 triệu đồng/m2. Có thể thấy giá bán này hiện đắt ngang ngửa căn hộ cao cấp mới, căn hộ cao cấp mới xây.
Trong khi đó, các chung cư tập thể cũ này hiện đang tồn tại nhiều bất cập, hạn chế trong quá trình sử dụng như không có chỗ để xe, không thang máy, đường điện nước không ổn định… Thậm chí, nhiều khu cũ nát đang nằm trong diện giải tỏa, xây dựng lại.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, hiện nay nhà, đất đều do thị trường quyết định và do người bán đưa ra nên rất khó đánh giá giá cao hay thấp. Có nhiều yếu tố như vị trí, vị trí địa lý để xác định giá trị, không hẳn là nhà tập thể không có giá trị.
Theo ông Điệp, vị trí căn hộ tập thể gần hồ Hoàn Kiếm (trung tâm Hà Nội) nên dù là căn hộ tập thể hay đất tư nhân đều có giá. “Nhà tập thể cũ chất lượng thấp, ngõ vào nhỏ nên không có giá cao như vậy nhưng vị trí đắc địa mới là yếu tố quyết định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-choang-voi-can-ho-cu-nat-co-gia-len-toi-ca-tram-trieu-m2-ngang-ngua-voi-chung-cu-hang-sang-176230722091436493.chn
