Giá dự án mới liên tục tăng, xác lập mặt bằng giá mới
Khoảng 3-4 năm trước, tại thị trường Hà Nội, khu vực Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Bắc An Khánh, Nam An Khánh (Hoài Đức) rao bán căn hộ với giá chỉ 20-25 triệu/m2. Hiện nay, giá bán căn hộ tại khu vực này đã lên tới khoảng 60-100 triệu đồng/m2. Trong đó, mức giá cao nhất được ghi nhận là căn hộ Lumiere EverGreen hoàn thiện khi lên tới 100 triệu đồng/m2. Dự án Lumi Hà Nội có mức giá dao động từ 60-80 triệu đồng/m2 cũng gây sốt thị trường căn hộ trong quý 1/2024.
Trước đó, dự án The Canopy Residences hay chung cư Masteri West Heights cửa ngõ phía Tây cũng được rao bán với giá trung bình 70-100 triệu/m2. Hay mới đây nhất là thông tin về giá bán dự án The Solar Park (MIK là chủ đầu tư) cũng dao động quanh mức 80 triệu/m2.
Tại khu vực phía Đông, nguồn cung chủ yếu tập trung tại Khu đô thị Vinhome Ocean Park Gia Lâm với 2 dự án cao tầng lớn The Zurich (Vinhomes & Mitsubishi Corporation làm chủ đầu tư) và tổ hợp chung cư H1 The Nomad. Khu vực Hawaii Masteri Waterfront (của Masterise Homes). Giá căn hộ ở đây cũng được rao bán vào khoảng 60-70 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc thấp tầng, khu Ciputra trước đây có giá khoảng 200 triệu/m2 nhưng nay đã tăng lên 400-500 triệu/m2.
Không chỉ tại Hà Nội, tại thị trường TP.HCM, mới đây, Tập đoàn Gamuda Land của Malaysia đã tổ chức sự kiện giới thiệu các sản phẩm của dự án Eaton Park. Mức giá được chủ đầu tư đưa ra lên tới hơn 130 triệu đồng/m2. Một dự án khác cùng khu vực là LUMIÈRE Riverside của Masterise Homes ở phường Thảo Điền (TP Thủ Đức), cách đó không xa, cũng đang được rao bán trên thị trường thứ cấp với giá khoảng 100 triệu đồng/m2.
Với phân khúc thấp tầng, dự án Phú Mỹ Hưng Larcade tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP.HCM) dự kiến ra mắt vào ngày 25/5 và chính thức mở bán vào ngày 15/6. 80 – 120 tỷ đồng. Những căn nhà phố này có diện tích đất khoảng 98 m2, gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 4 tầng lầu và 1 sân thượng.
Ngoài ra, tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), Tập đoàn Ecopark cũng mở bán dự án Eco Village Sài Gòn River với giá thấp nhất khoảng 126 triệu đồng/m2 và cao nhất hơn 170 triệu đồng/m2. Thực tế, dự án càng tiến triển thì thị trường càng đặt ra nhiều mức giá mới.
Dự án Eaton Park tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ gần ngã tư An Phú, tuyến đường dẫn vào cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Giá bất động sản “khó” giảm
Theo CBRE, cuối quý I/2024, giá căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh đạt 61 triệu đồng/m2, không đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà đầu tư tiếp tục duy trì chính sách bán hàng và thanh toán tương đối hấp dẫn nhằm tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.
Nhưng ngược lại, tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục thuộc phân khúc cao cấp, đẩy giá bán sơ cấp căn hộ Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 56 triệu đồng/m2, con số này tăng 5% theo quý và 19% theo năm.
Theo số liệu nghiên cứu khác của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội đầu năm 2024 cũng tăng khoảng 38% so với năm 2019. Tại TP.HCM, giá căn hộ tăng. mức 16%.
Lý giải về việc giá chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh, theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, chi phí xây dựng tăng cao và cơ sở hạ tầng phát triển đã khiến giá bất động sản tăng chóng mặt. . Ngoài ra, vấn đề pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục bị ùn tắc. Năm 2023, nguồn cung căn hộ mới sẽ ở mức thấp nhất trong 10 năm với hơn 10.000 căn.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chênh lệch cung cầu quá lớn dẫn đến giá nhà liên tục tăng. Trong khi nhu cầu mua nhà tăng mạnh thì nguồn cung lại giảm. Số lượng dự án bất động sản được phê duyệt ngày càng ít, các dự án đang triển khai cũng đang gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn.
Ông Định cũng cho rằng, các chính sách mới của Luật Đất đai 2024 sắp được thực hiện sẽ kéo theo các chi phí liên quan đến đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, bồi thường thu hồi đất và các loại thuế, phí liên quan đến đất đai. tăng. Điều này khiến chi phí phát triển dự án tăng cao, chủ đầu tư phải đối mặt với “bài toán” tăng giá sản phẩm hay chia sẻ lợi nhuận với khách hàng. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao.
Trước thực trạng hiện nay, nhiều người mua và nhà đầu tư trở nên bối rối, lưỡng lự không biết có nên bỏ tiền ra để “chốt sổ” căn hộ hay không. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn khuyên người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép đáp ứng ngay nhu cầu của họ. thực tế về việc ổn định cuộc sống và kiếm sống. Bên cạnh giá cả, bạn cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín, vị trí, tiện ích của chủ đầu tư để phục vụ tốt cho cuộc sống của bạn hay đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả cho thuê.
“Việc chờ chung cư giảm giá là rất khó, vì nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư sẽ đáp ứng yêu cầu. Việc thực hiện dự án sẽ giảm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn” – ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/giat-minh-voi-gia-mo-ban-bat-dong-san-moi-du-an-sau-vuot-du-an-truoc-gia-tang-khong-ngung-188240522131721181.chn
