Thị trường giảm tốc mạnh
Một dự án bất động sản phía Đông Hà Nội sắp được mở bán nhưng các nhóm từ zalo, facebook tràn ngập những lời rao bán với nhiều chính sách hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá được môi giới đưa ra lên tới 130 triệu đồng / m2 liền kề. Theo nhân viên môi giới tiết lộ, đã “vung vợt” bằng tiền đặt cọc thiện chí của khách hàng trước khi chủ đầu tư chính thức bung hàng.
Hay như những lời rao chỉ từ 5 tỷ đồng cho một căn liền kề ở Hà Nội xuất hiện thường xuyên trên tường facebook. Mức giá hấp dẫn này thu hút sự tò mò của khách hàng. Chỉ cần khách hàng click vào một trang là lập tức xuất hiện hàng chục trang quảng cáo dự án này, thậm chí ngay lập tức môi giới có thể tìm được số điện thoại của khách hàng để liên hệ hỏi mua.
Một dự án chung cư trên đường Lê Văn Lương, các nhân viên môi giới thậm chí còn xuống đường phát tờ rơi cho người qua đường nhưng không ai quan tâm.
Theo báo cáo quý III / 2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản rao bán trên cả nước tiếp tục giảm mạnh so với quý trước. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước, trong khi tại TP.HCM tăng 6% so với quý II.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang giảm tốc mạnh. Chính sách kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản khiến thị trường khó giao dịch và ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản chung của thị trường.
Theo ông Quốc Anh, nhu cầu đối với các loại hình bất động sản giảm mạnh trong tháng 9, đất nền cả nước giảm 50%, chung cư giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và biệt thự liền kề giảm 12%. . so với giai đoạn đầu năm 2022. Điều này cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản mua bán trên cả nước tiếp tục giảm mạnh.
Cùng với đó, giới đầu tư khát vốn từ đầu năm đến nay và người mua nhà cũng khó tiếp cận nguồn vốn vay mua bất động sản từ ngân hàng. Ông Quốc Anh cho rằng, việc ùn tắc vốn là nguyên nhân dẫn đến mức giảm trên. Thực tế, cơn khát vốn của nhà đầu tư đã diễn ra từ đầu năm đến nay.
Căn hộ trên đường Lê Văn Lương được rao bán trên mạng, môi giới cũng xuống đường phát tờ rơi “tìm kiếm” khách hàng.
Trao đổi với PV Tiền Phong, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội – cho biết, thanh khoản quý III năm nay chậm ở nhiều phân khúc, việc kiểm soát tín dụng khiến thị trường hấp thụ kém.
Tuy nhiên, bà Hằng thông tin, điều lạ là nhiều khu vực có giá cao bất thường, đặc biệt là khu vực Hồ Tây đã vượt 400 triệu đồng / m2. Giá bị đẩy lên cao cũng là một trong những nguyên nhân khiến giao dịch không có.
Giải pháp nào “cứu” thị trường?
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng và quỹ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. thuận lợi hơn.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, Nghị định 65/2022 / NĐ-CP ban hành ngày 16/9/2022 đã tăng cường kiểm soát, quản lý chặt chẽ ngay từ khâu “đầu vào” là khâu phát hành trái phiếu của công ty. doanh nghiệp và tăng cường quản lý chặt chẽ “đầu ra” là khâu mua trái phiếu của nhà đầu tư cá nhân.
Tuy nhiên, việc “quản lý rất chặt đầu ra” có thể dẫn đến giảm quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp, khiến doanh nghiệp khó huy động vốn trên thị trường trái phiếu do thiếu người mua. Điều này có thể làm giảm vai trò của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, vốn lẽ ra phải trở thành kênh xã hội hóa vốn quan trọng, bổ sung một phần vốn đầu tư trung và dài hạn cho doanh nghiệp để chia sẻ với kênh tín dụng. sử dụng.
Theo đó, HoREA kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét, tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với lãi suất cố định. quyết tâm thu hút nguồn vốn nhỏ nhàn rỗi trong xã hội.
Hiện các nhà đầu tư, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường bất động sản khó tiếp cận vốn tín dụng và các nguồn vốn khác. Tương tự, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán phải đối mặt với tình trạng thị trường chứng khoán lao dốc. Doanh nghiệp bất động sản khó huy động vốn
Đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có nên tăng trần (room) tín dụng thêm 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000-200.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm. cuối năm.