Cần mua nhà trong ngõ, ô tô đỗ trước cửa, chị Nga (Kim Giang, Thanh Xuân, Hà Nội) tìm hiểu thị trường bất động sản trực tuyến. Sau khi tìm được căn nhà ưng ý với tiêu chí của gia đình, chị Nga đã liên hệ với môi giới để rao bán.
Hẹn với môi giới đưa cô đi xem nhà trực tiếp, cô được anh Trường – môi giới chuyên bất động sản nhà ở khu vực Kim Giang – dẫn đến căn nhà trong hẻm có diện tích 34m2. , mặt tiền 4m, giá 5,5 tỷ đồng. . Căn nhà 4 tầng (gồm 4 phòng ngủ, 1 bếp, 1 sân thượng) mới được xây cách đây khoảng 5 năm và còn khá mới.
Sau khi xem xong, chị Nga chia sẻ với anh Trường rằng chị không thích lắm vì con hẻm dẫn vào nhà xấu và tối, xung quanh lại xây chung cư mini cho thuê. Nếu mua để ở, chị khá lo lắng về an ninh xung quanh nhà. Lần đầu, cô được giới thiệu đến nhà bằng ô tô, cách đường ô tô 20m2, cạnh khu đô thị đầy đủ tiện nghi hiện đại.
Tuy nhiên, người môi giới này khẳng định ngôi nhà cô đang xem sẽ không còn trống vào tối nay. “Hiện tại anh em trong nhóm đã đưa hơn chục vị khách đến xem, có người sẵn sàng trả tiền nhưng chúng tôi vẫn chưa thống nhất được phí chuyển nhượng, bên nào sẽ chịu. Nếu không' Đóng cửa nhanh sẽ không có nhà, nhà trong hẻm khan hiếm, khu vực này dân cư ổn định, quỹ đất không còn nữa, trong khi nhiều khách hàng muốn mua ở đây vì có trường học các cấp. đều ở gần đó. Vì vậy, chỉ cần một căn hộ là được. Nhà bán thì sẽ có người mua nhanh”, ông Trường chia sẻ.
Trong quý đầu tiên của năm 2024, nhà riêng được cải thiện về mức độ quan tâm và khối lượng giao dịch.
Người môi giới này còn dẫn chứng một ngôi nhà trong hẻm sâu đã nhanh chóng bị đóng cửa trước sự ngỡ ngàng của người môi giới.
Anh Trường cho biết: “10h đêm hôm trước, cả đội môi giới của tôi nhận được thông tin chính chủ đang rao bán căn nhà 4 tầng sâu trong hẻm, diện tích 30m2, giá 4,9 tỷ đồng. và gửi thông tin địa chỉ nhà, hình ảnh sổ đỏ. Trưởng nhóm tôi bảo mọi người tìm người mua mang căn nhà này đến xem, bán gấp căn nhà này vì chính chủ cần tiền và muốn bán gấp. Buổi tối cả đoàn tôi được thông báo, có người tới đóng cọc, chưa có thời gian khảo sát hay xem nhà như thế nào”.
Môi giới này cho biết thêm, thời điểm này giá căn hộ tăng cao khiến nhiều người chuyển sang mua bất động sản. Đó cũng là lý do khiến một số nhà bất động sản đóng cửa nhanh chóng như vậy.
Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, trong quý I/2024, nhà riêng có sự cải thiện cả về lãi suất lẫn lượng giao dịch. 39% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch nhà riêng có lượng ổn định, 17% tiết lộ giao dịch nhà riêng tăng từ 10% – 50% trong quý 1 năm nay. So với cùng kỳ năm 2023, nhu cầu mua nhà riêng sẽ tăng từ 3% – 24% tùy mức giá và tập trung nhiều nhất vào phân khúc 2 – 4 tỷ đồng. Cụ thể, lượng người tìm mua nhà riêng ở các quận ngoài trung tâm Hà Nội như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Đống Đa tăng từ 26% – 43%.
Chia sẻ với báo chí, ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng phòng Nghiên cứu và Phát triển thị trường Tập đoàn BHS thừa nhận, việc nhiều người chuyển sang mua bất động sản là xu hướng bình thường của cung cầu. Theo ông, nhu cầu sở hữu nhà của người dân luôn tồn tại.
“Trước đây, khách hàng dễ dàng mua được căn hộ có mức giá trung bình từ 2-4 tỷ đồng, từ 2 đến 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, hiện nay giá căn hộ tại các thành phố lớn đã thiết lập một tầm cao mới nên để mua được một căn hộ tương tự, khách hàng có thể phải bỏ ra từ 3-5 tỷ đồng trở lên. Tầm giá này bắt đầu chạm tới những căn nhà trong hẻm có diện tích khoảng 30-40m2 xây 3-4 tầng vẫn đảm bảo 3 phòng ngủ. Hơn nữa, người Việt vẫn thích sở hữu đất hơn là chung cư”, ông Dũng phân tích.
Tuy nhiên, Trưởng phòng Nghiên cứu Tập đoàn BHS lưu ý, người mua nhà ở trong hẻm cần xem xét nguồn gốc đất rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ, tìm hiểu kỹ xem nhà có vướng quy hoạch treo hay không. . Ngoài ra, trong nhà ở tầng trệt thường xảy ra va chạm với hàng xóm nhiều hơn nên cũng cần khảo sát trình độ văn hóa của khu dân cư đó. Mặt khác, lối thoát an toàn cũng là yếu tố đáng cân nhắc khi mua bất động sản. Hãy cân nhắc thật kỹ xem liệu sự cố có xảy ra hay không và việc trốn thoát có dễ dàng hay không.
Bên cạnh đó, các chuyên gia lưu ý, giá nhà ở thường khó xác định hơn vì còn phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, tuổi nhà, hình dáng lô đất, tính pháp lý… Vì vậy, người mua nên cân nhắc kỹ các yếu tố trên trước khi mua. đưa ra quyết định tránh tình trạng tăng giá, mua nhà/đất tranh chấp, chia sổ…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/toi-chu-vua-chot-ban-can-nha-sau-trong-ngo-nua-dem-da-co-khach-den-dat-coc-176240411091640047.chn
