Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
Chỉ thị 13 vừa được Chính phủ ban hành với nhiều giải pháp cụ thể nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh một lần nữa khẳng định sự quan tâm sâu sát của Chính phủ đối với một ngành kinh tế quan trọng như bất động sản trong bối cảnh hiện nay.
Không thắt chặt tín dụng bất hợp lý, không đột ngột chuyển từ nới lỏng sang siết chặt kiểm soát và ngược lại đối với dòng vốn vào thị trường bất động sản …, đặc biệt, Chỉ thị 13 đã đồng hành rất nhiều. giải pháp tập trung vào hai nội dung quan trọng là hoàn thiện hệ thống pháp luật; và các giải pháp tháo gỡ thủ tục đầu tư để tăng nguồn cung cho thị trường.
Nhiều dự thảo luật liên quan đến đất đai đang được đề xuất sửa đổi
Trong gần 1 tháng qua, kể từ khi Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra dự thảo sửa đổi luật đất đai 2013 để lấy ý kiến đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của thị trường. Không chỉ Luật Đất đai, nhiều luật khác như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư … cũng được đề xuất sửa đổi nhằm hoàn thiện, đồng bộ hệ thống pháp luật, tạo sự bình đẳng trong đầu tư. Môi trường. , khỏe mạnh hơn.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: “Chúng tôi thấy sự vào cuộc toàn diện. Các bộ, ngành khác đang tiến hành sửa đổi luật. Chỉ thị 13 đã tạo động lực để cả hệ thống chính trị vào cuộc. “
Chỉ thị 13 cũng nêu rõ nội dung định hướng sửa đổi các luật hiện hành liên quan đến đất đai và bất động sản cho các cơ quan chức năng. Chẳng hạn, dự thảo Luật Đất đai đang được lấy ý kiến cũng có những lộ trình rất cụ thể.
Ông Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết: “Quốc hội đã xác định tháng 10 năm 2022 sẽ lấy ý kiến về dự thảo lần đầu tiên. Đây là Luật rất quan trọng, Quốc hội dự kiến sẽ thông qua. 3 buổi, thứ 4, thứ 5, thứ 6. Nếu mọi việc suôn sẻ, đáp ứng yêu cầu thì tháng 10/2023, Bộ luật đất đai 2023 sẽ được thông qua ”.
Ngoài ra, các ý kiến cho rằng, Chỉ thị 13 của Chính phủ cho thấy thị trường chưa rơi vào trạng thái rủi ro, tăng trưởng nóng… đã tác động tâm lý, định hướng thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn cho thị trường. trường học về lâu dài.
Ông Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, nhận xét: “Tôi cho rằng đây sẽ là một giải pháp cho những quan điểm và băn khoăn trong hành động của các cơ quan, như: vấn đề tăng nguồn lực tài chính đúng hướng cũng như giải quyết những điểm mà chúng ta còn băn khoăn về cơ sở pháp lý thực hiện ”.
Những người tham gia thị trường cũng mong đợi chỉ thị này không chỉ thúc đẩy hành động của cơ quan quản lý mà còn thúc đẩy niềm tin cho toàn bộ thị trường.
Bên cạnh việc sửa luật, các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng nguồn cung dự án từ các địa phương được coi là “nút thắt” quan trọng. Điều này sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản vốn nhiều năm mất cân đối cung cầu, giá tăng quá cao so với thu nhập của người dân.
Cần nhiều giải pháp để tăng nguồn cung, ổn định thị trường bất động sản
Có thể thấy, một tín hiệu tích cực trong thời gian gần đây là TP.HCM đã bàn giao và khởi công hàng loạt dự án nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, giải quyết vấn đề nhà ở cho hàng nghìn người dân. thành phố. Đây là những kết quả bước đầu cho thấy nỗ lực của chính quyền thành phố trong việc giải quyết tình trạng thiếu cung, mất cân đối cung – cầu.
Theo kế hoạch, sắp tới, thành phố sẽ có 14 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, được triển khai và sẽ cung cấp thêm từ 15 đến 17.000 căn nhà ở xã hội cho người dân.
Để khuyến khích doanh nghiệp, mới đây, chính quyền thành phố cũng đã công bố trình tự, thủ tục triển khai các dự án nhà ở xã hội, xây dựng lại chung cư cũ. Với sự hướng dẫn rất cụ thể về từng bước thủ tục, và thời gian hoàn thành rút ngắn thủ tục đầu tư dự án xuống còn tối đa 153 ngày.
Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết: “Chúng tôi đặc biệt quan tâm đến các thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội. Chúng tôi tham mưu cho TP rút ngắn thời gian làm thủ tục này để giảm 50% cho doanh nghiệp. đang phải thực hiện các thủ tục này.
Các chuyên gia cho rằng, Chỉ thị 13 được ban hành kịp thời, kịp thời nhằm giải quyết những tồn tại, khó khăn của thị trường, nhất là giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập. ngắn.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết: “Chỉ thị 13 làm lành mạnh hóa thị trường, làm cho thị trường phát triển ổn định bởi không chỉ phát triển bất động sản thương mại mà còn phát triển bất động sản cho người thu nhập thấp. là những người có nhu cầu thực sự trong xã hội ”.
Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu ban hành văn bản hướng dẫn thủ tục đầu tư, xây dựng dự án … Đồng thời, các địa phương như TP.HCM cũng đang rà soát, lập danh sách. các dự án, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, chuẩn bị các thủ tục đầu tư để tăng nguồn cung cho thị trường.
Trong một báo cáo mới công bố của Fiin Group, tăng trưởng dài hạn của ngành bất động sản được dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn từ câu chuyện kiểm soát tín dụng, hay nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ ngay … Do đó, theo nhiều chuyên gia , để Chỉ thị 13 thực sự đi vào thực tiễn và phát huy hiệu quả, đòi hỏi sự vào cuộc nhiều hơn nữa với các giải pháp cụ thể của chính quyền các địa phương.
