Savills Việt Nam vừa công bố Chỉ số giá bất động sản Savills quý 4 năm 2023 cho hai thị trường chính là TP.HCM và Hà Nội.
Chỉ số giá bất động sản nhà ở
Theo đó, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tăng 3 điểm phần trăm theo quý lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý 3 năm 2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện đã thúc đẩy giá bất động sản tăng.
Trong quý 4 năm 2023, tỷ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần bán ra và được hấp thụ 46%. Các khu vực đô thị chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục dành cho các khu vực ngoại ô. Với niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà đất phát triển.
Tại TP.HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; Tuy nhiên, lại giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Giá sơ cấp trở lại mức như năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích ròng (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm ngừng bán và rút nguồn cung.
Trong quý 4 năm 2023, tỷ lệ hấp thụ cải thiện 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm để đạt 40%. Sự cải thiện đến từ sản phẩm mới có giá bán hợp lý từ 3-4 tỷ đồng/chiếc cũng như hoàn tất các thủ tục pháp lý trước khi ra mắt và kế hoạch thanh toán dài hạn. Nguồn cung mới chiếm 78% tổng doanh số bán hàng quý với tỷ lệ hấp thụ là 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.
Chỉ số văn phòng theo quý tại Hà Nội và TP.HCM
Tại Hà Nội, chỉ số văn phòng đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1,0 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của hạng B là 85% và hạng C là 92%, mỗi phân khúc giảm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hạng A vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy 85%.
Tại khu vực trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000. . đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm phần trăm theo năm lên 91,7%.
Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên 483.000 đồng/m2/tháng.
Tại TP.HCM, trong quý 4/2023, chỉ số giá văn phòng giảm 1 điểm phần trăm theo quý xuống 97 điểm và giữ ổn định so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ số giá ở khu vực trung tâm thành phố giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm xuống còn 106 điểm. 91%, do có thêm dự án mới. Công suất sử dụng thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.
Chỉ số giá ngoài khu vực trung tâm thành phố giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm xuống còn 115 điểm. Dù tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giá thuê vẫn ghi nhận mức giảm 1% theo quý xuống còn 593.000 đồng/m2/tháng sau khi hai dự án hạng A đưa ra chiết khấu để thu hút khách thuê. Công suất thuê ổn định theo quý ở mức 88% nhưng giảm 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-chi-so-gia-nha-o-tang-30-ke-tu-khi-cham-day-quy-3-2019-176240402141330747.chn
