Linda Wu, giám đốc sản phẩm của Tập đoàn Alibaba, đã chuyển đến Hàng Châu vài tháng trước để bắt đầu công việc. Cô bất ngờ khi liên tục được đề nghị mua nhà gần công ty thay vì trả tiền thuê nhà.
Nhiều nhà môi giới tại đây khuyến cáo hiện là “thời điểm vàng để mua bất động sản”, bởi nhiều người mất việc không trả được nợ thế chấp. Họ rao bán ngôi nhà với giá rất thấp.
Theo thông tin từ SCMP, trong thời gian qua, bất động sản tại Hàng Châu, Thâm Quyến, nơi đặt trụ sở của các doanh nghiệp lớn nhất Trung Quốc như Alibaba, Tencent, Huawei luôn ổn định dù thị trường nhà đất Trung Quốc có nhiều biến động. phong trào trong vài năm qua.
Chẳng hạn, Science Future Town ở quận Yuhang, thành phố Hàng Châu đã trở thành điểm đến bất động sản “nóng” trong những năm gần đây do gần trụ sở của Alibaba dù gần trung tâm thành phố. 45 phút đi tàu điện ngầm.
Thung lũng Silicon cũng không thoát khỏi “hạn”
Tuy nhiên, theo một báo cáo tài chính, kể từ tháng 6 năm ngoái, giá bất động sản của Trung Quốc đã giảm mạnh. Nguyên nhân là do làn sóng sa thải hàng loạt của Alibaba trong quý II khiến 10.000 nhân viên ra đi. Tencent cũng có động thái tương tự.
Cụ thể, việc Alibaba sa thải hàng loạt nhân viên đã khiến giá bất động sản ở Hàng Châu sụt giảm không kiểm soát. Giá nhà cũ tại quận Dư Hàng đã giảm khoảng 2.150 USD/m2 (hơn 50 triệu đồng/m2) trong vài tháng qua, với lý do cung lớn hơn cầu và làn sóng cắt giảm việc làm.
Theo một trang web địa phương, giá nhà tại một khu phố đắc địa khác từng lên tới 12.052 USD/m2 (hơn 283 triệu đồng/m2) nhưng hiện đã giảm gần 28%, chỉ còn 8.700 USD/m2 (204 triệu đồng/m2). . ).
Bên cạnh đó, số lượng rao bán nhà cũ trên các website bất động sản cũng không ngừng tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Nhiều bài đăng trên mạng xã hội cũng đã cập nhật thông tin về xu hướng bán nhà quy mô lớn này.
Theo nhà phân tích Jinfeng Shi của Credit Suisse, ngoài quận Yuhang, các khu vực khác như Zhongguancun (Bắc Kinh) hay quận Nanshan của tỉnh Thâm Quyến có giá bất động sản khá cao trong thời gian qua. Nhưng năm nay mọi thứ đã nguội lạnh. Ngay cả khi Zhongguancun được mệnh danh là Thung lũng Silicon của Trung Quốc, nó cũng không thể tồn tại trong tình trạng đáng báo động này.
Tại tỉnh Thâm Quyến, quê hương của Tencent và Huawei, giao dịch mua bán nhà năm 2022 đã giảm gần một nửa so với năm 2021. Giải thích về hiện tượng này, Alan Cheng, giám đốc điều hành công ty bất động sản Centaline ở miền nam Trung Quốc, cho biết nguyên nhân chính đến từ việc sa thải nhân viên công nghệ. công nhân và họ có thể phải chuyển đi nơi khác.
Do đó, số nhà và phòng vẫn giữ nguyên, nhưng số người giảm đáng kể. Được biết, ngoài Alibaba, trong quý III vừa qua, Tencent cũng đã cắt giảm gần 7.300 vị trí tại tập đoàn này.
Thiên đường nơi hạ giới
Jinfeng Shi cũng cho biết, trong hai thập kỷ kể từ những năm 2000, thị trường công nghệ bùng nổ đã mang lại cho các thành phố trọng điểm của Trung Quốc sự phát triển kinh tế vượt bậc. Cùng với đó là làn sóng nhân viên văn phòng lương cao.
Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, số lượng lao động trong lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin ở nước này sẽ đạt 8,08 triệu người vào năm 2021, với mức lương trung bình khoảng 30.000 USD/năm. năm (hơn 700 triệu đồng/năm).
Nicole Bai, một nhân viên của Tencent, cho biết: “Trong thập kỷ qua, nhiều nhân viên công nghệ cấp cao đã kiếm được mức lương hậu hĩnh đến mức họ coi quận Nam Sơn là ngôi nhà lâu dài của mình để có thể tiếp tục tham gia kinh doanh. gắn bó với công ty”. Đây là vị trí lý tưởng khi gần nhiều trường học danh tiếng, bệnh viện tốt và ngay cạnh trụ sở Tencent.
Ngoài ra, nhiều công ty còn cung cấp cho nhân viên của mình nhiều phúc lợi về nhà ở. Năm 2021, Tencent triển khai kế hoạch cho vay không lãi suất lên tới 900.000 nhân dân tệ để nhân viên đủ điều kiện mua nhà. Alibaba và Huawei cũng đưa ra các đặc quyền tương tự như trợ giá để hạ giá căn hộ và nhiều chiết khấu đi kèm.
Do đó, lực lượng lao động công nghệ đã đổ về Hàng Châu và Thâm Quyến để lập nghiệp, khiến giá bất động sản ở đó tăng chóng mặt trong những năm qua, theo nhà phân tích Shi.
Nhưng năm ngoái, đợt cắt giảm nhân sự lớn khiến nhiều nhà phát triển bất động sản đối mặt với khủng hoảng liên tiếp. Điều này khiến thị trường bất động sản Trung Quốc bị chấn động. Bong bóng bất động sản ở Hàng Châu và Thâm Quyến cũng vỡ.
Theo thống kê từ cuộc khảo sát của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, tỷ lệ người dân nước này muốn mua nhà đã giảm xuống 16,1% trong quý IV/2022, giảm 10% so với quý trước.
Giờ đây, ngay cả các nhà công nghệ cũng chần chừ và đắm chìm trong sự thay đổi này. “Triển vọng nghề nghiệp bấp bênh và tình hình thị trường vào năm 2023 chưa chắc đã tốt hơn nên chúng tôi không dám nghĩ đến việc mua nhà”, Nicole Bai, một nhân viên của Tencent, cho biết.
Nhà phân tích Jinfeng Shi của Credit Suisse cũng cho rằng, ngay cả tầng lớp trung lưu cũng sẽ cân nhắc và cân đối ngân sách trong tài chính cá nhân trước khi vung tiền mua nhà “đắt đỏ” vào thời điểm này. . Họ có thể thay đổi hành vi tiêu dùng và chiến lược đầu tư nếu thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
Chẳng hạn như quản lý Wu, mặc dù nhiều nhà môi giới đã thuyết phục cô rằng bây giờ là “thời điểm vàng” để mua nhà nhưng giờ cô rất bối rối. Wu muốn suy nghĩ thêm vì anh không chắc liệu mình có bị mất việc trong tương lai, hay thậm chí là ngày mai hay không?
Theo Shi, tình trạng bất động sản đóng băng cần một thời gian “nóng” trở lại. Bước ngoặt có thể xảy ra vào quý II hoặc quý III năm nay. Thị trường này của Trung Quốc sẽ thay đổi nhiều vào năm 2023.
Tham khảo: SCMP
Link nguồn: https://cafef.vn/chi-mot-dong-thai-alibaba-va-tencent-khien-thung-lung-silicon-trung-quoc-gap-han-bong-bong-bat-dong-san-vo-theo-va-du-bao-mot-nam-2023-day-song-gio-20230104085659498.chn
