Anh Đỗ Văn Nam (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ câu chuyện mua đất ùn tắc. Cách đây vài năm, ông Nam mua căn nhà cấp 4 xây trên lô đất với giá hơn 600 triệu đồng. Mức giá khá rẻ này giúp anh Nam ổn định cuộc sống và có nơi ở mà không phải trả tiền thuê nhà hàng tháng.
Mới đây, khi biết người hàng xóm cạnh nhà quyết định bán mảnh đất 30m2, anh đã không ngần ngại bỏ tiền mua mảnh đất này với ý định cải tạo ngôi nhà hiện tại để rộng hơn. “Nếu kết hợp mảnh đất này với ngôi nhà hiện tại thì không gian sống của gia đình tôi sẽ tiện nghi, rộng rãi hơn rất nhiều”, anh Nam chia sẻ.
Tuy nhiên, sau khi mua đất và chuẩn bị khởi công, ông Nam gặp sự cố khiến mảnh đất vài trăm triệu đồng của ông bỗng mất hết giá trị.
Cẩn thận khi mua đất không có sổ đỏ. (Ảnh minh họa: CafeF)
Cụ thể, căn nhà cấp 4 anh Nam đang ở có ngõ chung với 3 người hàng xóm khác. Con hẻm này được tạo nên bởi 4 ngôi nhà chung một con hẻm. Trong khi đó, mảnh đất phía sau căn nhà ông Nam mới mua không thuộc thửa đất nơi 4 gia đình đang sinh sống. Vì vậy, khi ông Nam có ý định mở rộng nhà đã vấp phải sự phản đối của 3 người hàng xóm còn lại với lý do mảnh đất phía sau không thể chung ngõ.
“Bình thường chúng tôi đều là hàng xóm thân thiết, hay đến nhà nhau ăn uống. Ai ngờ bây giờ họ lại đòi tiền con hẻm chung mới để tôi xây”, ông Nam bức xúc nói.
Theo ông Nam, số tiền sử dụng con hẻm chung này lên tới vài chục triệu đồng, trong khi để mua được mảnh đất 30m2 còn lại, ông Nam phải bán xe và vay tiền bạn bè.
“Bây giờ tôi không có tiền và không muốn thỏa hiệp với hàng xóm nữa vì tôi rất bất mãn. Tôi không xây nhà nữa, tôi sẵn sàng để mảnh đất đó trồng rau”, ông Nam nói.
Theo ông Nam, do đất liền kề và chỉ có giấy tờ viết tay nên khi xảy ra tranh chấp, rất khó để chính quyền can thiệp, yêu cầu giải quyết. Vì vậy, muốn xây dựng thì cách duy nhất là thương lượng với hàng xóm. “Mua đất giữa đất có ưu điểm là giá rẻ nhưng khi xảy ra tranh chấp thì rất khó giải quyết”, ông Nam thừa nhận.
Kém may mắn hơn ông Nam, ông Nguyễn Văn Phong (ngụ Thanh Hóa) bị “lừa đảo” sau khi mua mảnh đất ở phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội).
Nhiều người “mắc kẹt” khi mua đất ùn tắc. (Ảnh minh họa: Ngọc Vy).
Qua môi giới, anh Phong được giới thiệu lô đất rộng 42 m2 nằm ngay ngõ rộng 5m, ô tô ra vào thoải mái. Sở hữu vị trí đắc địa, hàng xóm đều đã xây nhà nhưng lô đất này có giá chỉ 32 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất xung quanh khoảng 90 triệu đồng/m2.
Vì đất quá đẹp và chủ đất, người môi giới hứa khoảng 3 tháng sau khi bán sẽ giúp chủ nhà làm thủ tục xây nhà cấp 4 có gác, tức là nhà 1,5 tầng.
Hỏi thăm hàng xóm, ông Phong cũng được biết có nhiều người đến hỏi thăm lô đất này và đều rất hài lòng. Chủ nhà là người có quan hệ rộng nên có thể nhờ giúp đỡ về thủ tục xây dựng. .
Được thúc đẩy, chỉ 2 ngày sau khi xem đất, ông Phong quyết định đặt cọc 100 triệu đồng và 7 ngày sau trả toàn bộ lô đất.
Nhưng ai ngờ 3 tháng sau, đến lúc chủ nhà hỗ trợ thủ tục xây dựng, anh Phong bỗng không liên lạc được với cả chủ nhà và môi giới.
Càng sốc hơn, khi đến thửa đất vừa mua, anh càng sốc khi trên thửa đất dán một tấm biển ghi rõ đất đang tranh chấp, cấm xây dựng hoặc cấm mua bán.
Liên hệ theo số điện thoại trên biển, ông Phong choáng váng trước thông tin lô đất này đã được bán cho ít nhất 3 người khác nhau. Người treo biển và một người khác cũng đang tranh chấp, hiện ông Phong là chủ sở hữu thứ ba của thửa đất này.
“Chúng tôi đã đi tìm chủ đất nhưng không liên lạc được. Địa chỉ trên các tài liệu viết tay là địa chỉ giả. Thông tin của nhà môi giới cũng là giả mạo. Vì là đất hỗn hợp nên việc mua bán chủ yếu dựa trên sự tin cậy nên khi rủi ro xảy ra chỉ có người mua chịu thiệt. Đúng là tôi đã ăn trái đắng mà nhớ mãi”, ông Phong buồn bã nói.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, điều tạo nên sức hấp dẫn của loại đất chưa có sổ đỏ này chính là giá rất rẻ. Tuy nhiên, khi mua đất, người mua cần nhận thức rõ rằng nó chẳng khác gì trò chơi “đỏ đen” với tỷ lệ thắng/thua là 50/50. Bởi vì, đối với bất kỳ giao dịch bất động sản nào, nếu không có giấy tờ pháp lý đầy đủ theo quy định hiện hành thì không có gì đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bo-hang-tram-trieu-dong-mua-dat-xen-ket-o-ha-noi-roi-de-trong-rau-176231123082135928.chn
