Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, hiện tại chưa thể đánh giá giới hạn của công nghệ này nhưng lợi ích mà ChatGPT mang lại là rất lớn. Bởi vì, mặc dù còn sơ khai nhưng ChatGPT có thể trả lời các câu hỏi của người dùng với độ chính xác cao.
AI trong thị trường bất động sản không còn là một khái niệm mới, nhưng một số tập đoàn lớn của Mỹ đã sử dụng AI trong định giá tài sản.
Tại Việt Nam, đối với các hoạt động dịch vụ, môi giới trên thị trường bất động sản, ChatGPT có thể giúp tiết kiệm thời gian tổng hợp thông tin và đưa ra bản tóm tắt về thị trường. Các nhà môi giới cũng có thể sử dụng ChatGPT để tiếp cận các nhóm khách hàng mới bằng cách sử dụng ChatGPT để hiểu nhu cầu của khách hàng. Điều này nếu không có ChatGPT, một nhà môi giới có thể mất vài ngày, thậm chí cả tháng để có thể tổng hợp các thông tin cần thiết.
ChatGPT được kỳ vọng sẽ hỗ trợ đắc lực cho việc tìm kiếm và mua bán bất động sản. (Hình minh họa)
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng nhắc đến ChatGPT như một công cụ hỗ trợ đắc lực trong việc ban hành bảng giá đất.
Theo ông Châu, Việt Nam cần có cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và ChatGPT được cập nhật theo thời gian thực và kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư theo Đề án 06, liên thông đồng bộ, thống nhất với cơ sở dữ liệu lớn quốc gia (Big Data) để hỗ trợ ban hành bảng giá đất.
Ông cho biết với trí tuệ nhân tạo, ChatGPT sẽ thay thế con người thực hiện khối lượng dữ liệu khảo sát, so sánh, đối chiếu khổng lồ chỉ trong tích tắc. Nhà nước có thể biết ngay chỉ số giá đất bình quân trên địa bàn được xác định bằng bình quân giá giao dịch thực tế của loại đất có cùng mục đích sử dụng được chuyển nhượng trên thị trường thông qua số liệu thống kê trên một địa bàn và trong một khoảng thời gian nhất định. Với sự trợ giúp của công nghệ cao, Nhà nước có thể kiểm soát giá bất động sản, giá đất 24/7 để xây dựng cơ chế, chính sách hoặc có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả.
Anh Trần Ngọc Văn, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, ChatGPT đã giúp anh rất nhiều trong việc viết bài rao bán sản phẩm bất động sản với câu trả lời vượt mong đợi. Yêu cầu càng chi tiết thì công cụ trí tuệ nhân tạo này càng tạo ra những bài viết quảng cáo tốt hơn.
Ví dụ khi đưa ra yêu cầu viết bài quảng cáo sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m2 tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) theo công thức PAS (một công thức quen thuộc trong content marketing), Công cụ này đáp ứng yêu cầu về hình thức rất chính xác. Ngôn từ sử dụng trong truyện rất hợp lý, ngoài sức mong đợi.
“Tôi không giỏi viết lách nên mất nhiều thời gian để lên ý tưởng cho bài viết quảng bá sản phẩm bất động sản. Tuy nhiên, khi sử dụng ChatGPT, tôi chỉ mất vài giây để tạo một bài viết quảng cáo rồi chỉnh sửa qua vài câu là có thể đăng lên mọi nền tảng”, anh Vân chia sẻ.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, ChatGPT không phải không có rủi ro. Theo bà Dương Thùy Dung, thông tin và độ chính xác của thông tin là vô cùng quan trọng, nhất là đối với thị trường nhạy cảm như bất động sản. Một người có thể sử dụng ChatGPT để tổng hợp thông tin cơ bản, nhưng để đưa ra những đánh giá chuyên sâu cần có kinh nghiệm thực tế.
Ngoài ra, cơ sở dữ liệu tổng hợp của ChatGPT hiện chỉ chứa thông tin cho đến năm 2021. Do đó, tác động của ChatGPT đối với thị trường phụ thuộc vào thời gian như bất động sản có thể là tối thiểu do thông tin thị trường. Trường đã lỗi thời.
Ngoài ra, việc phụ thuộc vào thông tin của một AI như ChatGPT là nguy hiểm và dễ phán đoán sai lầm vì AI hiệu quả trong lĩnh vực được lập trình, nhưng điều đó không có nghĩa là AI không có sai sót, thậm chí có thể mắc sai lầm. ra thông tin sai sự thật. Vì vậy, người dùng cần tỉnh táo và có nhiều kinh nghiệm để nhận ra những lỗ hổng, sai sót trong kết quả, nếu không sai lầm có thể dẫn đến những hậu quả tiêu cực.
Một điều cần lưu ý nữa là ChatGPT không thể áp dụng cho các dịch vụ tư vấn cụ thể như tư vấn phát triển dự án, nghiên cứu khả thi, bởi các tư vấn này đòi hỏi sự chuyên môn hóa áp dụng cho từng vùng đất, từng dự án, từng địa điểm và từng cơ cấu sản phẩm.
Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh, câu trả lời của ChatGPT chỉ dựa trên dữ liệu quá khứ. Vì vậy, những câu hỏi liên quan đến xu hướng đầu tư bất động sản hiện tại hay tương lai, công cụ này không thể đưa ra câu trả lời. Hay những câu hỏi liên quan đến giá cả thị trường thì công cụ này không thể trả lời chính xác.
Link nguồn: https://cafef.vn/chatgpt-anh-huong-the-nao-den-thi-truong-bat-dong-san-188230329141932455.chn
